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웹문서 291-300 / 625건

  • 특정 경매물건은 선별해 투자하라

    ... 싼 맛에 부동산을 낙찰 받는 경우 최후에는 이러지도 저러지도 못하고 묵혀두는 부동산으로 전락하는 경우가 많다. 특히 경매물건 중에 숙 박업소나 주유소, 공장, 예식장 같은 특정 업종 부동산을 낙찰 받을 때는 반드시 인근에서 장사하고 있는 영업자들을 찾아 조언을 구하거나 노하우를 충분히 익혀야 한다. 그런 다음 투자에 나서야 실패의 길을 걷지 않는다. 특수 부동산이란 일반 주거·상업용 건물과 달리 특정한 사업 목적을 갖고 업종을 선택한 수익성 부동산을 말한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=82&category=0&ch=land
  • '파렴치한' 경매 위장세입자 조심하라

    ... 취중 대화를 통해 역시 그들의 실체를 알아냈다. 예상대로 그들은 경매에 부쳐진 업무용 또는 근린주택 등에 미리 거의 공짜로 입주한 후 이사비를 얻어 쓰는 파렴치한들이었다. C씨는 거액의 '위로금'을 추가 부담했지만 나름대로 남는 장사였다고 자부했다. 기존의 세입자들과 재계약하면서 보증금 8000만원, 월 560만원의 월세를 얻는 수익을 얻게 되기 때문이다. 비록 가짜 임차인 한 사람 때문에 애를 먹었지만 월 500만원 넘는 고정수익을 얻는 건물을 낙찰 받은 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=56&category=0&ch=land
  • 미래는 아무도 모른다

    ... 리스크를 줄이기 위해 집을 산다. 2~3년 뒤 입주 물량이 늘어나고 금리가 올라갈 수 있다. 나무만 보지 말고 숲을 다 봐야 한다. 시장은 지금 들떠 있다. 올해 시장은 좋다. 하지만 입주 물량이 앞으로 많이 늘어난다. 물량 앞에 장사 없다. 과연 2~3년 뒤 호황세가 지속될 것인지는 장담 못 한다. 입주 변수까지 고려해서 종합적으로 결정해야 한다. 전세를 끼고 집을 사는 투기적 수요는 위험하다. 전세가율이 올라 집값의 90%에 달하기도 한다. 다시 말해 세입자로부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=355&category=0&ch=land
  • 수익형 부동산의 달콤한 유혹

    ... 역시 요즘 밤잠을 설친다 . 3 년간 연 10% 의 임대수익을 보장한다는 조건으로 분양받았다 . 하지만 보장기간이 끝나자 임대료 지원은 끊어졌다 . 그랬더니 임대수익률은 연 2% 로 뚝 떨어졌다 . 세입자가 장사가 안된다는 이유로 임대료를 낮춰달라고 요구했기 때문이다 . 세입자는 조건을 들어주지 않는다면 나가겠다고 했다 . 어쩔 수 없이 요청을 받아들였지만 이 세입자도 언제 나갈 지 알 수 없어 불안하기만 하다 . 박씨는 “ ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=361&category=0&ch=land
  • 수익형 부동산 어떻게 볼까

    ... 2~4 층은 세입자를 구하지 못해 몇 개월째 비어있는 경우가 많다 . 심지어 임차인을 구하지 못해 건물 주인이 관리비를 대신 내는 곳도 있다 . 상가가 평지인지도 따져보아야 한다 . 경사가 심한 곳은 지금도 평지 상가보다 장사가 잘 안된다 . 문제는 평지의 1 층 상가 금액이 너무 높다는 것이다 . 자금 부담이 클 때에는 동료들과 공동으로 투자하는 방안도 고려해볼만하다 . 요즘 주위를 둘러보면 상가구입 열풍에도 불구하고 실제로 상가투자자들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=372&category=0&ch=land
  • 70만가구 공급 주택시장에 폭탄되나

    ... 하지만 신규분양시장은 예외로 하기 때문에 수요자들이 분양시장으로 대거 몰릴 것이다 . 그리고 건설업체들이 올해 다 분양못한 물량을 내년에 가서 할 수 있어서 현재로서는 우려가 크지고 있는 것은 사실이다 . 세상에 물량앞에 장사없는 법이다 . 2 ∼ 3 년 뒤 이들 주택이 입주할 시점에 수요가 뒷받침될 수 있을지 의문이다 . 현재로서는 주택시장의 적지 않는 부담으로 작용할 것이다 . 물량 앞에 장사없다는 얘기가 있다 . 다만 주택시장에 부담을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=385&category=0&ch=land
  • 1년 8개월만 집값 하락 왜?

    ... 시기가 조정될 수 있지만 예정대로 공급이 이뤄지면 1 분기에만 7 만 가구 이상이 시장에 풀리게 된다 . 분양경기가 유례없는 호황을 맞았던 지난해 1 분기에 비해서도 60% 이상 더 증가한 수준이다 . 물량앞에 장사가 없는 법이다 . 다 팔리지 않을 것이다 . 미분양은 더 늘어날 수 밖에 없을 것이다 . 미분양이 현재 6 만가구정도로 역대 평균치 7 만가구 보다는 적다 . 절대량으로 본다면 그렇게 우려할 상황이 아니다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=404&category=0&ch=land
  • 상가에 대한 생각들

    ... 2~4 층은 세입자를 구하지 못해 몇 개월째 비어있는 경우가 많다 . 심지어 임차인을 구하지 못해 건물 주인이 관리비를 대신 내는 곳도 있다 . 상가가 평지인지도 따져보아야 한다 . 경사가 심한 곳은 지금도 평지 상가보다 장사가 잘 안된다 . 문제는 평지의 1 층 상가 금액이 너무 높다는 것이다 . 자금 부담이 클 때에는 동료들과 공동으로 투자하는 방안도 고려해볼만하다 . 요즘 주위를 둘러보면 상가투자자들은 속앓이를 하는 사람들이 의외로 많다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=348&category=0&ch=land
  • 모델하우스에만 사람 몰리는 3가지 이유

    ... 분양가가 올라가는 만큼 소비자의 잉여는 줄어들 수밖에 없다 . 건설업체도 분양가를 계속 올렸다가는 언젠가 미분양 부메랑을 맞을 수 있다 . 분양시장에 영원한 승자는 없기 때문이다 . 우려되는 대목은 지금 분양하는 아파트가 대거 입주하는 2~3 년 뒤 입주 물량 충격을 받지 않을까 하는 점이다 . 물량 앞에 장사 없는 법이다 . 기존 주택시장이 더 깊은 불황의 늪으로 빠지지 않도록 지금이라도 공급 물량 조절의 지혜가 필요하다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=341&category=0&ch=land
  • 상가투자의 옥석가리기

    ... 2~4 층은 세입자를 구하지 못해 몇 개월째 비어있는 경우가 많다 . 심지어 임차인을 구하지 못해 건물 주인이 관리비를 대신 내는 곳도 있다 . 상가가 평지인지도 따져보아야 한다 . 경사가 심한 곳은 지금도 평지 상가보다 장사가 잘 안된다 . 문제는 평지의 1 층 상가 금액이 너무 높다는 것이다 . 자금 부담이 클 때에는 동료들과 공동으로 투자하는 방안도 고려해볼만하다 . 요즘 주위를 둘러보면 상가투자자들은 속앓이를 하는 사람들이 의외로 많다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=258&category=0&ch=land