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웹문서 301-310 / 625건

  • 수익형 부동산 상품의 미래

    ... 이러다보니 임대료가 낮아도 앞으로 가격이 오를 것이라는 막연한 기대로 상가빌딩을 매입하는 현상이 일어나는 것이다. 부동산 버블기의 투자 습관을 아직 버리지 못하고 것이다. 건물 주인이 받는 상가 임대료는 세입자가 내는 것이다. 세입자들이 장사가 안 돼 허덕이면 시장 논리에 따라 상가 임대료도 낮아질 것이다. 임대료가 낮아지는 만큼 건물의 가치 또한 하락할 수밖에 없다는 사실을 잊지 말자. <박원갑 국민은행 부동산수석팀장(부동산학박사)>

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=110&category=0&ch=land
  • 2017년 주택시장을 전망해본다

    ... 2,912 가구 ) 이후 최대치다 . 문제는 2018 년에도 40 만여 가구가 추가로 입주될 예정이고 , 그 후로도 1~2 년 동안은 입주물량이 쉽사리 줄어들 것으로 보이지 않는다는 점이다 . 과잉공급에 장사 없기에 주택가격 하락은 필연적일 수밖에 없다 . 요컨대 , 2017 년 새해 주택시장을 사자성어로 전망해보면 , ' 진퇴양난 ', ' 심사숙고 ' 로 표현할 수 있다 . 국내 정세불안 ( 탄핵정국 ) 이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=56&category=0&ch=land
  • 하반기 주택시장을 좌우할 4가지 변수

    ... 입주물량이 45 만여 가구에 이르는데 , 이는 예년 평균의 2 배에 이르는 수치다 . 더 큰 문제는 이와 비슷한 수준의 입주물량이 향후 2~3 년간은 더 이어질 수밖에 없다는 점이다 . 입주물량이 일시에 몰리면 역전세난으로 전세값이 급락하고 이로 인한 집값 하락은 필연적이다 . 입주물량은 주택시장에 영향을 미치는 여러 변수들 중 가장 직접적이고 강력하다 . “ 과잉공급에 장사없다 .” 는 말을 되새겨볼 시점이다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=76&category=0&ch=land
  • 2017년 역전세난 일어날까

    ... 가능성은 열려 있다 . 다만 역전세난이 어느 정도이냐가 문제다 . 가량 간단한 감기 몸살로 그칠지 , 심각한 폐렴으로 갈지 여부를 내다보기는 힘든 상황이다 . 2. 그렇게 생각하시는 근거는 뭡니까 ? = 물량 앞에 장사 없기 때문이다 . 전세가 전반적으로 사라지는 구조적 전환기에 있지만 입주물량이 많이 쏟아지는 상황에서는 충분히 역전세난이 생길 수 있다 . 역전세난 생겼던 지난 2009 년 당시와 상황이 좀 다른 측면이 있다 . 전세가비율이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=395&category=0&ch=land
  • 다가오는 2020년 주택시장을 전망해본다

    ... 가구에 이르는데 이는 예년평균의 2 배를 넘는 수치다 . 당연히 2020 년이라고 예외일수는 없다 . 입주물량이 일시에 몰리면 역전세난으로 전세가격이 급락하고 이로 인한 집값하락은 필연적이다 . “ 과잉공급에 장사 없다 .” 라는 말을 되새겨볼 필요가 있다 . 다만 민간택지 분양가상한제가 시행되면 공급업자 들이 수익성 악화를 이유로 아파트 신축 ( 또는 재건축 ) 을 꺼리게 될 것이고 , 결국 중장기적으로 새 아파트 공급부족현상이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=90&category=0&ch=land
  • 주상복합 상가 '역세권 연결'뻥튀기 주의보

    ... 주상복합 상가면적을 지금의 30%에서 10%로 줄일 계획이라고 밝혔다. 따라서 상가를 분양받으려면 상가면적이 줄어든 이후에 나오는 물량을 노리는 게 좋을 것이다. 상가 투자의 핵심은 공급자가 아닌 수요자 입장에서 상가를 보는 것이다. 상가는 그 곳에서 장사를 하는 세입자들이 사정을 더 잘 안다. 상가를 분양받기 전에 세입자들에게 먼저 물어보고 결정하는 게 안전하다. 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장( www.speedbank.co.kr )

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=7&category=0&ch=land
  • 머니 파이프 라인과 상가투자의 함정

    ... 진행될 경우 가게를 운영할 수 있는 최소한의 생존 이윤만 제공할 것이다. 통닭튀김을 팔아서 부자가 될 정도가 아니라 입에 겨우 풀칠 할 정도만 팔린다는 것이다. 건물 주인이 받는 상가 임대료는 세입자가 내는 것이다. 세입자들이 장사가 안 돼 허덕이면 시장 논리에 따라 상가 임대료도 낮아질 것이다. 임대료가 낮아지는 만큼 건물의 가치 또한 하락할 수밖에 없다. 요즘 강남역세권 등 일부 지역을 제외하곤 안정적인 수익을 올릴 수 있는 상가가 흔치 않다. 경험이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=82&category=0&ch=land
  • 수익형부동산, 호재만 믿다가는 쪽박찬다.

    ... “두 번째는 대형마트가 입점하게 될 지역의 배후에는 대형 주거지가 있는 반면 낙찰 받으신 상가 후면에는 산이 위치해 있습니다. 즉 유동인구를 흡수할 수 있는 지역이 아니기 때문에 식당을 운영한다고 하더라도 배달업체 등이 아니고서는 장사가 잘 되기 매우 어려운 입지입니다.” 대형마트가 바로 앞에 입점해 큰 호재가 될 것이라고 기대했던 그는 당혹감을 감추지 못했다. 잔금을 납부한 후 직접 운영을 포기하고 프렌차이즈 김밥가게에 임대가격을 낮춰 임대를 놓았으나 예상했던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=65&category=0&ch=land
  • 경매 고수만 아는 '틈새' 물건 찾기

    ... 실속도 거의 없다. 첫 입찰 또는 1회 유찰 매물이라도, 최저가로 낙찰 받아도 충분한 시세차익을 거둘 수 있다면 과감하게 입찰해야 할 때가 있다. 틈새공격으로 수익률 높인다 외견 상 허름한 경매물건일수록 남는 것이 많은 장사일 가능성이 높다. 예를 들어 허름한 연립, 다세대주택 중에는 재개발, 재건축, 뉴타운, 택지지구 편입 같은 개발 호재 물건으로 탈바꿈해 가격이 크게 뛰는 주택들이 의외로 많다. 특히 개발에 따른 소형 주택 값 상승을 야기했던 성남, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=734&category=0&ch=land
  • 2015년 부동산 시장 트렌드 분석

    ... 정도였다 . 청약 1 순위 자격이 6 개월로 단축되다보니 너도 나도 청약 통장 투자에 나서 청약시장은 투기장으로 변질됐다 . 대부분 지역에서 높은 청약경쟁률을 기록한 가운데 분양물량이 넘쳤다 . 그러나 물량 앞에 장사 없는 법이다 . 지방 부동산은 상승 사이클의 정점에 도달했거나 곧 도달할 것으로 예상돼 주의가 요구된다 . 특히 대구나 광주 , 부산 , 대전 지역의 경우 입주물량이 많아지고 있는데다 그동안 가격이 많이 올라 약세로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=397&category=0&ch=land