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웹문서 311-320 / 625건

  • 운칠기삼의 지혜

    ... 얼굴이다. 세상의 모든 일을 운이라고 생각하면 운명에 무력한 체념주의자가 되기 쉽다. 오히려 운명에 맞서 자신의 노력으로 성공을 일구려는 굳건한 의지는 미덕이 된다. 하지만 운을 무시할 때 큰 낭패를 당한다. 옛 속담에 '서푼짜리 장사도 운이 좋아야 해 먹는다'고 했다. 그렇지만 많은 사람들은 자신의 잔재주를 과신하고 운을 과소평가하려는 경향이 있다. 사람들은 한두 번 작은 성공을 거두면 공을 자신의 실력으로 돌리면서 자만에 쉽게 빠진다. 하지만 운이 뒷받침되지 않고서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=429&category=0&ch=land
  • 대박을 여는 열쇠 '물건 분석'

    ... 건물 안에 방 1개와 거실이 있는 구조의 작은 규모의 집이었다. 감정사가 매긴 감정평가액은 1억8210만원인데 한 번 유찰되어 최저 경매가가 1억4568만원(감정가의 80%)으로 내려갔다. 그런데 6명이 입찰한 끝에 인근에서 장사를 하는 김모씨가 감정가를 훨씬 웃도는 2억1290만원(감정가의 117%)에 받아간 사건이다. 이 물건의 특징은 지하철 2호선 건대입구역과 7호선 어린이대공원역 중간지점 상가 밀집지 안의 도로변에 위치해 있다는 것이다. 이 집의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=24&category=0&ch=land
  • 경매 근린상가 '절반값'에 사 연수익 10%

    ... 몰린다. 그런 점에서 근린상가는 틈새 종목이라 할 수 있다. 영업 안 돼 나오는 상가도 많아 근린상가가 인기를 끌지 못하는 이유는 선입견이 작용하고 있기 때문이라고 나는 생각한다. 대체로 상가 경매를 하려는 투자자들을 만나보면 “장사가 잘되겠느냐”며 먼저 걱정부터 한다. 또 월세가 잘 나올 수 있겠느냐고 지레 손사래를 친다. 그러나 상가시장을 잘 들여다보면 답이 나온다. 예를 들어 택지지구로 개발하는 신도시는 5~10층 규모의 근린상가(주로 플라자 또는 종합상가로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=30&category=0&ch=land
  • 발품 판만큼 성공확률 높은 경매 투자

    ... 후순위 세입자였다. 자연히 대항력이 없는 상태였다. 이 물건에 입찰 결정하기 전 최씨가 세입자 탐문을 할 때 그 세입자는 재계약에 뜻이 있다고 밝혔다. 상가 경매에서 가장 속 편한 것이 바로 전 상가 세입자와의 재계약이다. 장사가 잘되는 상권에서 영업하는 세입자는 새로운 낙찰자와 재계약하는 것이 유리하다고 통상적으로 생각한다. 이 물건의 새 주인이 된 최씨는 기존 세입자와 보증금 2000만원, 월세 150만원에 상가임대차 재계약을 했다. 2년 임차기간이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=32&category=0&ch=land
  • 돈 되는 경매상가를 낙찰 받으려면

    '10년' 경력 중개업자 만나라 이번에는 돈 되는 경매 상가를 낙찰받기 위해 어떤 자세가 필요한지 알아보자. 첫째, 선입견을 버려라. 상가 경매에서 가장 안타까운 것이 혼자 지레 판단한다는 것이다. 장사가 안 돼 나오는 '찌꺼기'라느니 하면서 혼자서 판단하기 쉽다. 그러나 내가 수년째 컨설팅을 하면서 가장 관심 있게 보는 종목이 상가다. 실례를 보자. 몇 해 전 서초구 방배동의 모 종합시장 내 지하상가 실평수 184평이 경매에 나왔다. 감정가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=35&category=0&ch=land
  • 규모보다 '실속'을 먼저 따져라

    ... 않다면 직접 상가를 운영해 보는 게 나을 거라 생각했다. 12층 상가 중 1층 171㎡ 상가는 윗 층에는 수영장과 영화관까지 갖춘 복합상가. 새로 개발한 택지개발지구 내 위치해 주변에는 대단위 아파트들이 속속 들어서 무엇을 하든 장사가 잘 되고 젊은 층 유동인구 확보가 용이하리란 판단이 섰다. 김씨는 서울의 번듯한 건물 매입을 포기하고 수도권 B시에 있는 G쇼핑센터 내 1층 상가를 15억 원에 분양 받았다. 김씨는 겉보다는 실속을 선택한 것이다. 분양 받은 상가는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=54&category=0&ch=land
  • 사람 몰리는 물건 손대지 마라!

    ... 변경, 연기 직후 매물 ⑤일괄 입찰 물건 ⑥경락 후 인수하는 물건 ⑦대지권 없는 경매부동산 ⑧개발 예정지 인근 부동산(뉴타운, 기업도시, 신시설 유치지역) ⑨노후(허름한) 주택 '아파트 입찰' 노하우 - 최소 10% 싸게 사야 남는 장사 경매 아파트는 몇 가지 기준을 갖고 투자해야 한다. 경매 아파트는 남는 게 많지 않다는 인식을 갖고 입찰에 참여해야 한다. 특히 인기지역 내 20~30평형대, 아파트 값이 일시에 급등한 지역에 있는 중형 아파트, 여러 차례 유찰돼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=11&category=0&ch=land
  • 경매 낙찰, 차라리 '날 죽여라'고 협박한다면?

    ... 800만원이라니…. 결국 합의금 비용과 함께 시간 낭비를 감안하면 시세 수준에 장만한 셈이다. 입주가 늦어져 낙찰자 A는 별도로 전세를 얻었음은 물론이고, 명도비 부담으로 총 비용도 높아졌다. 그 경매 낙찰 건은 전체적으로 보면 '남는 게 없는 장사'였다. 이번에는 관악구 봉천동에 위치한 지하 다세대주택이 현재의 중앙법원 경매에 부쳐졌던 얘기를 해보자. 경매 주택은 서울 관악구 봉천동에 있는 실 평수 13평짜리로 4층 중 지하 1층 다세대주택이었다. 감정가 6000만원에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=9&category=0&ch=land
  • 상가투자, 특성을 알아야 돈 번다

    ... 골라야 한다. 유동인구에 비해 상가공급이 많거나 분양가가 주변 시세에 비해 턱없이 비싸면 투자매력이 떨어진다. 상가투자<3> 중심상가 중심상가란 도심 한복판에 위치한 상가를 말한다. 시내 한복판에 위치해 있어 장사가 잘되고 유동인구가 많다는 특징을 가지고 있다. 서울 명동, 종로, 남대문 등지는 재래시장과 백화점 등 현대식 쇼핑시설이 섞여 있어 고객 확보가 용이하기 때문에 점포 값이 비싸고 권리금이 고가다. 사람이 많이 찾는 중심가 점포라도 모든 ...

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  • 신규 상가, 임대료 거품을 조심하라

    ... 한몫한다 . 상권 형성의 초창기에는 세입자들이 치러야하는 ' 준임대료 ' 성격의 권리금이 없는 경우가 많다 . 이러다보니 비싼 임대료를 내고서도 들어오려는 세입자들이 있기 마련이다 . 요즘 아예 ' 권리금 장사 ' 를 위해 신규 상권의 임대 점포를 노리는 고수들도 많다 . 2~3 년 간 비싼 임대료를 부담하더라도 권리금으로 더 많은 이익을 얻을 수 있기 때문이다 . 문제는 권리금을 지불해야하는 그 다음 세입자이다 . 권리금까지 지불하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=464&category=0&ch=land