• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 41-50 / 625건

  • 집값이 천천히 내려야 하는 이유

    ... 급락할 경우에 나타날 금융쇼크는 보다 더 크고 무서운 재앙이 될 것이기 때문이다. 이것은 직접적으로 느낄 수 없는 사람들도 있겠지만, 대부분의 사람들은 직간접적인 영향을 받지 않을 수 없을 것이다. 즉, 무주택 자영업자라면 당장 장사 수익이 떨어질 것이고, 셀러리맨이라면 급여인상이 더뎌지거나 상여금이 줄어들 가능성이 높다. 여기에 감원의 당사자가 될 수도 있다. 어찌보면 지금 무주택자들은 이러한 사회적 약자가 많기 때문에 급격한 주택가격으로 인해 발생하는 경기침체의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=266&category=4&ch=land
  • 돈을 끊을 수 있는(?) 능력

    ... 위해서'와 같은 대답을 한다. 그리고 좀더 현실적인 대답이라면 '노후를 대비하기 위해서' 이다. 하지만 언제까지 대비해야하는 것일까? 돈은 도대체 얼마나 있어야 걱정없이 살 수 있는 것이고, 풍요롭게 사는 것일까? 어떤 사람이 장사를 시작했다. 처음에는 장사를 할 줄 몰라서 손해도 많이 봤지만 이제 장사를 할 줄 알게 되어서 이익을 내기 시작했다. 그렇게 이익을 내기 시작하니깐 즐거웠다. 그런데 이익을 내지 못하다가 이익을 내니깐 즐겁게 된 것도 순간, 곧 또 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=88&category=4&ch=land
  • 누구를 위한 금리 인상인가, 기업 치명타…내수 침체도 불 보듯

    ... 저축을 선호하게 된다. 이 때문에 금리가 오르면 소비가 줄게 되고 물가가 잡히는 것이다. 이는 경제학 원론 수준의 당연한 얘기다. 문제는 현재의 상황이다. 시장에 나가 보라. 물가가 너무 올라서 죽겠다는 사람이 많은지, 아니면 장사가 너무 안 돼서 죽겠다는 사람이 많은지 보라는 것이다. 내수가 활황 국면이라면 당연히 금리를 인상해서 물가를 잡아야 한다. 그러나 몇 년째 내수가 침체되고 있는 상황에서의 금리 인상은 내수시장 침체만 부채질할 것이다. 한국은행의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=52&category=0&ch=land
  • 양날의 칼, 상가 투자 임대 수익 확실한 업종 세 들여야

    ... 달에 500만 원씩 월세를 내 봐야 1년이면 6000만 원에 불과하다. 그것도 시세대로는 월 250만 원씩 내야 하던 것이었으니 실제로는 연간 3000만 원 정도 더 낸 것이다. 세입자로선 뒤로 현금을 1억 원 챙겼으니 짭짤한 장사가 된 것이다. 악덕 분양업자는 5억 원짜리 상가를 눈먼 투자자에게 10억 원에 넘겼으니 세입자에게 1억 원을 주어도 4억 원의 부당 이익이 생긴 셈이다. 순진한 투자자만 당한 셈이다. 그 후에 다른 세입자를 찾아도 그 상가에 월 500만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=91&category=0&ch=land
  • 해뜨기전 새벽이 가장 어둡다.

    ... 어렵기때문에 단기간에 금리인상 기조로 돌아서기에는 역부족인듯 싶습니다. 공급, 정책, 금리 모두 풀렸고 풀려지고 있으며 남은건 경기와 심리입니다. 경기는 결국 돈이 있어야 집을 살수있는데 현재는 부동산, 주식모두 하락이고 사업,장사도 안되고 수출도 해외경기둔화로 하락세기때문에 어디 돈이 나올때가 없습니다. 정부에서 할수있는일이 내수경기회복이고 금융시장 안정이 되면 본격적인 내수경기 활성화를 할것이고 그 일순위는 건설경기 회복입니다. 당장 내수경기가 살아나기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=263&category=1&ch=land
  • 거래 부진 지속되는 원인, 취득·등록세 부담과 DTI 규제가 핵심

    ... 감소 폭은 없는 것이다. 반대로 생각해도 마찬가지다. 만약 취득·등록세율을 지금보다 두 배로 올린다고 세금이 두 배로 걷힐까. 전혀 그렇지 않다. 상점에서 물건이 잘 팔리지 않아 이익이 감소한다고 해서 물건 값을 더 올린다고 장사가 더 잘되지 않는 원리와 같다. 그러므로 현 상황에서는 과감히 취득·등록세를 2011년 수준으로 낮춰야 거래도 늘어나고 세금도 잘 걷힐 것이다. 물론 이론적으로 보면 거래량이 평년보다 절반 수준이 돼야 취득·등록세가 예전보다 덜 걷힐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=101&category=0&ch=land
  • 상가 투자 적기가 맞는가?

    ... 빠진 것 처럼 늘어서 있다. 그럼에도 불구하고 상가 공급은 계속 늘어나고 있는 추세로 부동산업체 자료에 의하면, 전국 상가 공급은 지난해 3만9599동(착공 기준)으로 2005년(3만4188동)에 비해 15.8%나 증가했다. 장사가 안되어 공실률이 늘어만 가는데 상가는 고분양가를 내세우며 공급이 늘어나고 있는 형국이다. 이러한 국면에서는 한 템포 쉬어가는 전략을 구사할 때이다. 한 발 물러서서 쉬어가는 것도 재테크다. 지금이 그런 시기이다. 경기의 영향을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=23&category=1&ch=land
  • 등기분양이 상가투자의 안전판은 아니다

    ... 및 건물에 대한 소유권이 나에게 넘어오는 분양방식이다. 개별등기를 해주기 때문에 권리확보 면에서 안전하다고 볼 수 있다. 예를 들면 상가를 '등기분양 받는다' 라는 것은 소유권이 나에게 있기 때문에 상가에 대한 매매 또는 직접 장사를 하거나 남에게 세를 줄 권한을 가지고 상가가 완공되면 계약자들이 모여 운영위원회를 만들어 상가관리를 하게 되는 등 기타 재산권 행사를 할 수 있다는 장점이 있다. 반면 장사가 안 될 때에는 그 책임을 전부 본인들이 져야 한다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=36&category=4&ch=land
  • 성공할 수 있는 투자하면 부자 될까?

    ... 좋은 반응을 얻고 있다. 다음은 칼국수 전문점을 차려 높은 수익률을 올린 최경수씨의 사례를 알아보자. 최씨는 회사 구조조정으로 한마디로 잘린 사람이다. 최씨는 퇴직금으로 받은 8,000만원이 전부였다. 8,000만원으로 장사를 할 요량으로 며칠째 벼룩신문과 같은 지역경제지를 통해 정보수집하다가 칼국수전문점이 매물로 나온 것을 발견하고 달려갔다. 해당 칼국수전문점은 어떤 이유인지는 모르나 영업을 몇개월째 하지 않아 먼지가 뽀얗게 쌓여 있었다. 어렵게 건물주를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=100&category=4&ch=land
  • 공급 줄인 8·25대책, 집값 끌어올리나

    ... 그만큼 분양권 시장 규모가 줄어들면서 주택금융공사의 보증 규모가 줄어들게 된다. 택지 공급 축소가 왜 가계 부채 대책으로 나왔는지를 설명하는 대목이다. 또한 공급과잉은 기존 집값을 떨어뜨리는 효과가 있다. 대규모 공급 앞에 장사가 없기 때문이다. 집값이 떨어지면 담보물의 가치가 떨어지기 때문에 기존 주택에 대한 대출도 문제가 될 수 있다. 미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 사태의 발생 원인을 한마디로 정의하기 어렵지만 금리가 올라서라기보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=192&category=0&ch=land