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웹문서 61-70 / 625건

  • '부동산 아울렛' 경매시장을 알뜰하게 활용하라

    ... 아주 적거나 소유권을 이전받아오지 못한다면 상황은 크게 달라진다. 실제 경매 물건의 3분의 1 정도는 실속 없는 허당 물건이라고 봐도 무방하다. 겉만 번지르르한 속 빈 강정 물건이 경매 물건에 산재해 있다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 몰리는 물건이 실속 있는 알짜다. 한 번에 수십 명이 몰리거나 낙찰 후 소유권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=872&category=0&ch=land
  • 월세 받는 수익형 경매 부동산 고르기

    ... 1000여건씩 입찰 진행된다. 다만 진짜 괜찮고 투자성 있는 경매 물건은 약 20~30% 안팎이라고 보면 된다. 경매에 부쳐지는 상가를 고를 때는 상권도 중요하지만 왜 경매 시장에 나왔는지 따져보고 직접 운영, 임대할 경우 장사가 잘될지도 염두에 둬야 한다. 상가 경매는 권리금 없이 기존 영업권을 인수한다는 이점도 있어서 투자 메리트가 높기 때문이다. 베이비부머들의 은퇴가 본격화되고 젊은 층 생계형 창업자들이 근린 상가나 소형 중심상가를 찾아 꾸준하게 임대수요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=850&category=0&ch=land
  • 전세난 속 경매 아파트로 내 집 마련하기

    ... 입찰에 부쳐지는 각 경매장에는 매주 1~2회씩 경매 입찰이 부쳐진다. 한번 경매가 진행되면 200~300명이 경매 법정을 채우며 높은 관심을 끈다. 1~2회 유찰된 인기 아파트의 경우 보통 10여명 안팎의 투자자들이 길게 늘어서 장사진을 치기도 한다. 경매를 통해 아파트를 값싸게 사면 투자가치가 있을 것으로 판단하기 때문이다. 정부의 각종 부동산규제 완화와 함께 인기지역 아파트가 바닥을 찍었다는 심리가 확산되면서 집 값 상승을 기대하는 실수요자들이 중소형 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=880&category=0&ch=land
  • 상가 경매로 싸게 사서 월세 놓아볼까?

    ... 나가버린 상태였다. 명도에 따른 저항은 없을 것으로 판단됐다. 영업 안 돼 나오는 상가도 많아 문제는 과연 이 상가를 낙찰 받았을 때 수익성이 얼마나 있을까 하는 것이었다. 조사를 먼저 시작했다. 우선 상권분석을 해본 결과 장사가 썩 잘된다고 보기는 어렵지만 안정성은 있어 보였다. 게다가 1층 상가여서 임대도 손쉬워 보였다. K씨는 단독으로 입찰했던 게 조금 찜찜하긴 했지만 시세의 거의 절반 값 이하로 산 것에 만족하고 명도에 나섰다. 상가 임차인은 수제비 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=906&category=0&ch=land
  • 살던 집 경매될 때 내 보증금 지키는 방법

    ... 임대차계약을 맺은 경우를 제외하면 보증금을 떼이는 경우는 드물다 . 그러나 단독 ‧ 다가구주택의 경우에는 절반 정도는 전세보증금을 지키지 못하고 쫓겨나야하는 전세입자들도 여전히 많다 . 내가 사는 집이나 장사하는 상가가 경매에 넘어갔다면 어떤 방법으로 보증금을 지키고 경매에 넘어갔을 때 온전하게 보증금을 받아낼 수 있을까 ? 경매에 넘어가면 어떻게 대응하고 어떤 절차를 밟아야 할까 ? 정답은 전세금을 지키는 노하우를 배워두면 그리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=920&category=0&ch=land
  • 돈 되는 경매 물건만 골라 낙찰 받아라

    ... 입찰이 진행되기 때문에 충분한 조사기간을 갖기 어렵다. 유찰 횟수와 최저가만 보고 서둘러 투자를 선택하기 일쑤다. 감정가를 시세로 오인하는 착시현상 탓에 유찰이 잦으면 값싸고 수익성이 좋은 부동산으로 착각하기 쉽다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 몰리는 물건이 실속 있는 알짜다. 한 번에 수십 명이 몰리거나 낙찰 후 소유권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=905&category=0&ch=land
  • 수익형 경매 부동산으로 월세 받는 노하우

    ... 진행된다 . 다만 진짜 괜찮고 투자성 있는 경매 물건은 약 20~30% 안팎이라고 보면 된다 . 경매에 부쳐지는 상가를 고를 때는 상권도 중요하지만 왜 경매 시장에 나왔는지 따져보고 직접 운영 , 임대할 경우 장사가 잘될지도 염두에 둬야 한다 . 상가 경매는 권리금 없이 기존 영업권을 인수한다는 이점도 있어서 투자 메리트가 높기 때문이다 . 베이비부머들의 은퇴가 본격화되고 젊은 층 생계형 창업자들이 근린 상가나 소형 중심상가를 찾아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=926&category=0&ch=land
  • 실속 있게 경매 물건 고르는 법

    ... 입찰이 진행되기 때문에 충분한 조사기간을 갖기 어렵다. 유찰 횟수와 최저가만 보고 서둘러 투자를 선택하기 일쑤다. 감정가를 시세로 오인하는 착시현상 탓에 유찰이 잦으면 값싸고 수익성이 좋은 부동산으로 착각하기 쉽다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 몰리는 물건이 실속 있는 알짜이다. 한 번에 수십 명이 몰리거나 낙찰 후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=840&category=0&ch=land
  • 경매 아파트 싼 값에 잡는 노하우

    ... 아파트를 잘 골라 매입하면 짭짤한 시세차익은 물론 내 집 마련을 위한 확실한 틈새 투자처로 삼을 수 있다. 남들이 관심을 덜 쏟는 곳에 집중 투자하되 철저한 시세파악 후 제 경비와 추가비용을 뺀 금액에서 최소 20% 이상 남는 장사라면 적극적으로 입찰해 보는 전략을 세우는 것이 바람직하다. 다소 복잡한 권리, 물건인 듯 보이는 매물이라도 얼마든지 법적으로 해결할 수 있는 경매아파트를 노려도 투자수익을 극대화할 수 있다. 예를 들어 입찰당시 등기부상 대지지분이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=832&category=0&ch=land
  • 경매로 남보다 더 싸게 낙찰 받기

    ... 거래현장에서는 경매 직전 매물과 급급매 등 시세보다 현저하게 저렴한 매물들이 곳곳에 출현하기 때문이다. 낙찰가를 기준해 감정가 기준 최소 70%선에서 낙찰 받아야 취득·등록세, 낙찰 후 제세금과 이사비 등 추가 비용을 감안했을 때 남는 장사가 된다. 최근 경매에 부쳐지는 물건 대부분은 감정가가 시세를 반영했거나 약간 낮게 잡힌 경우가 많다. 따라서 경매물건을 고를 때는 기존의 낙찰 통계에 의존해 기준 가격으로 낙찰 받는 것보다 최근 감정가의 70%선에서 저가에 낙찰 받는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=791&category=0&ch=land