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웹문서 71-80 / 625건

  • 경매 '틈새' 투자로 돈 버는 법

    ... 실속도 거의 없다. 첫 입찰 또는 1회 유찰 매물이라도, 최저가로 낙찰 받아도 충분한 시세차익을 거둘 수 있다면 과감하게 입찰해야 할 때가 있다. 틈새 공격으로 수익률 높인다 외견 상 허름한 경매물건일수록 남는 것이 많은 장사일 가능성이 높다. 예를 들어 허름한 연립, 다세대주택 중에는 재개발, 재건축, 뉴타운, 택지지구 편입 같은 개발 호재 물건으로 탈바꿈해 가격이 크게 뛰는 주택들이 의외로 많다. 특히 개발에 따른 소형 주택 값 상승을 야기했던 성남, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=794&category=0&ch=land
  • 월세 받는 은퇴, 수익형 경매 투자법

    ... 1000여건씩 입찰 진행된다. 다만 진짜 괜찮고 투자성 있는 경매 물건은 약 20~30% 안팎이라고 보면 된다. 경매에 부쳐지는 상가를 고를 때는 상권도 중요하지만 왜 경매 시장에 나왔는지 따져보고 직접 운영, 임대할 경우 장사가 잘될지도 염두에 둬야 한다. 상가 경매는 권리금 없이 기존 영업권을 인수한다는 이점도 있어서 투자 메리트가 높기 때문이다. 베이비부머들의 은퇴가 본격화되고 젊은 층 생계형 창업자들이 근린 상가나 소형 중심상가를 찾아 꾸준하게 임대수요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=833&category=0&ch=land
  • 경매 투자의 타이밍을 잘 잡는 법

    ... 토지 활용도가 높은 곳은 돈이 많이 풀려 있다. 토지 보상이 이루어지는 곳은 경매·공매처럼 대체수요가 늘어 고가 낙찰이 속출한다. 특히 중소형 아파트나 토지, 소형 상가처럼 수요가 많은 부동산은 경매 투자에 나서도 별로 남는 장사가 아닐 가능성이 크다. 경매 투자에 좋은 시기를 정하려면 입찰자가 꾸준히 경매시장의 추이를 살펴야 한다. 요즘 같은 부동산 침체기에는 단기적인 투자수익을 기대하기보다는 개발 재료가 확실한 지역 내 알짜 종목에 멀리보고 투자하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=800&category=0&ch=land
  • 국·공유 부동산 투자 노하우

    ... 알지 못하는 값싸고 돈 되는 부동산들이 있기 마련이다. 그 중 대표적인 저가매입 수단 중 하나가 바로 국가나 지자체 소유의 국·공유 부동산 투자이다. 국·공유 부동산이란 국가나 지자체, 공공기관이 소유한 부동산을 매입하거나 임대해 장사나 농사를 짓는 것을 말한다. 통상 이들 부동산은 국가나 지자체에서 효율적으로 관리·운용하지만 해당기관이 보유와 활용가치가 떨어진다고 판단할 경우 또는 놀리고 있는 땅을 효율적으로 활용하기 위해 용도폐지 절차를 거쳐 일반인에게 매각 또는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=822&category=0&ch=land
  • 실속형 경매 물건 고르는 비법

    ... 입찰이 진행되기 때문에 충분한 조사기간을 갖기 어렵다. 유찰 횟수와 최저가만 보고 서둘러 투자를 선택하기 일쑤다. 감정가를 시세로 오인하는 착시현상 탓에 유찰이 잦으면 값싸고 수익성이 좋은 부동산으로 착각하기 쉽다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 몰리는 물건이 실속 있는 알짜이다. 한 번에 수십 명이 몰리거나 낙찰 후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=830&category=0&ch=land
  • 경매보다 싼 NPL(부실채권) 투자가 대세?

    ... 앞서 값싼 경매부동산을 수월하게 낙찰 받을 수 있다. 부실채권 매각업체 입장에서는 인수한 채권액이 높은 대신 실제 매입가는 장부가의 70~80%에 불과하다. 따라서 할인가로 되팔아도 매매나 취득에 따른 세금이 면제돼 차익 높은 장사를 하는 셈이다. 투자자의 입장에서도 이러한 물건들은 시세대비 20~30% 이상 싸고 권리관계도 대체로 깨끗하므로 적극적으로 노려볼 만하다. 수도권의 대형 주택 ․ 공장 ․ 건물을 노리는 실수요자는 적극적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=801&category=0&ch=land
  • 경매 아파트 싸게 낙찰 받는 법 따로 있다?

    ... 아파트를 잘 골라 매입하면 짭짤한 시세차익은 물론 내 집 마련을 위한 확실한 틈새 투자처로 삼을 수 있다 . 남들이 관심을 덜 쏟는 곳에 집중 투자하되 철저한 시세파악 후 제 경비와 추가비용을 뺀 금액에서 최소 20% 이상 남는 장사라면 적극적으로 입찰해 보는 전략을 세우는 것이 바람직하다 . 다소 복잡한 권리 , 물건인 듯 보이는 매물이라도 얼마든지 법적으로 해결할 수 있는 경매아파트를 노려도 투자수익을 극대화할 수 있다 . 예를 들어 입찰당시 등기부상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=929&category=0&ch=land
  • 경매 상가 싸게 낙찰 받아 고수익 얻는 사례

    ... 상태였다 . 명도에 따른 저항은 없어 보였다 . 영업 안 돼 나오는 상가도 많아 문제는 과연 이 상가를 낙찰 받았을 때 수익성이 얼마나 있을까 하는 것이었다 . 조사를 먼저 시작했다 . 우선 상권분석을 해본 결과 장사가 썩 잘된다고 보기는 어렵지만 안정성은 있어 보였다 . 게다가 1 층 상가여서 임대도 손쉬워 보였다 . K 씨는 단독으로 입찰했던 게 조금 찜찜하긴 했지만 시세의 거의 절반 값 이하로 산 것에 만족하고 명도에 나섰다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=956&category=0&ch=land
  • 첫 입찰 경매 물건에서 고수익 내는 법

    ... 2000~3000 만 원대를 형성하고 있었다 . 경매에 부쳐진 아파트는 시세 보다 턱없이 낮은 감정가에 나온 데다 15 층 중 12 층 로열층이고 지하철 5 호선 개롱역이 가깝게 있어 감정가 이상 써내 첫 입찰에 나서도 남는 장사라고 여겼다 . K 씨는 유찰 과정을 거치지 않고 바로 신건에 입찰하기로 결정했다 . 첫 입찰인데도 입찰 당일 무려 8 명이 입찰에 참여해 감정가의 109% 인 8 억 3100 만원에 김씨에게 최종 낙찰됐다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=969&category=0&ch=land
  • 부동산, 둥근 해 아래 그늘이 있다

    ... 앞으로 부동산 시세는 오른다, 내린다. 라고 힘주어 말하는 걸 보면 과연 그럴까, 하고 아리송하다는 생각도 들 때가 있습니다. 씨름판은 배지기 한판으로 승부가 이루어지기도 하고 뒤집기 한 판으로 역전이 되기도 하는데 부동산 시장은 천하장사 씨름대회를 염두에 두시고 지켜보시면 이해도 빠르고 어느 장사가 이길지 가늠하기도 쉬울 수 있습니다. 어느 선수에게만 계속 주의를 주는 심판은 부동산 정책이라고 생각하시면서, <속 뒤집히는 임대인과 임차인> 유일무이하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=292&category=1&ch=land