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웹문서 81-90 / 625건

  • 집값 떨어진다. 그러니 가만히 있으라?

    ... 금리가 오르면 집값이 올라서 돈을 벌게된다. -건설부동산시장이 살아나면 물가가 오르고 금리가 오르는게 이치다. 그리고 물가가 오르고 금리가 오르면 아파트 등 자산가격은 오르가 마련이다. 공급과잉에 대한 쾌도난마 -공급에 장사 없다. 하지만... -공급과잉이 오려면 4~5년간 늘어난 공급물량이 누적돼야 한다. -2003년부터 2014년까지 전국적으로 공급부족에 시달렸다. -겨우 2015년부터 공급부족이 해소중이다. -2016년부터 2018년까지 3년간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=469&category=0&ch=land
  • 개미들은 왜 집값이 오를 때만 살까?

    ... 입주물량이 급증하는 대구 주택시장에서는 지난 3년간 집값 상승세가 계속되면서 개미들의 추격매수가 올해부터 시작됐습니다. 개미들은 그동안 집값이 너무 낮았으니 대구 집값은 앞으로 10년은 끄떡없다고 합니다. 과연 그럴까요? 공급초과에 장사가 없습니다. 주택 수요에 비해 공급이 부족하면 공급을 늘리면 해결됩니다. 하지만 대구처럼 수요는 정체돼 있는데 공급물량이 급증하면 바로 여지없이 집값은 폭락을 할 수밖에 없습니다. 만약 2016년 이후 대구 집값이 흔들리기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=405&category=0&ch=land
  • 부동산시장은 문재인정부보다 똑똑하다

    ... 풍선효과가 나타날 것입니다. 유동성장세를 막을 수 있는 금리인상은 2018년부터 경기회복 속도에 따라 단행하면 될 것입니다. 하지만 서울 등 수도권 신규아파트 공급부족은? 시의적절한 주택공급으로 해결해야 합니다. 공급에 장사가 없습니다. 강남도 마찬가지입니다. 수요보다 공급이 많으면 매매 전세 모두 하향 안정화될 것입니다. 지난해 11.3대책 전후 시작된 규제책은 주택공급 감소로 이어지고 있습니다. 이미 전국 아파트 분양물량은 2015년을 정점으로 2016년부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=491&category=0&ch=land
  • 부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법

    ... 한시적 유예조치도 하루빨리 시행해 시장에 유통되는 재고아파트와 입주권 매도물량을 늘려야 합니다. 재건축 규제완화로 1~2년간 집값이 오르더라도 입주물량이 늘어나고 지속적으로 신규아파트가 공급된다면 아파트값은 안정될 것입니다. 공급에 장사 없습니다. 한편 지난 2004년 조장장세가 끝나고 V자 반등한 2005년 참여정부의 8.31대책 공급 확대책은 다음과 같습니다. “정부는 연간 300만평의 공공택지 확보방안을 마련했다. 우선 강남지역의 안정적 주택수급을 위해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=543&category=0&ch=land
  • 문재인정부의 공급축소 효과(?)가 시작됐다

    ... 곳도 입주시기가 현재 2년 이상 지연되고 있습니다. 최악의 경우 2025년 이후 수도권 정비사업과 3기 신도시 입주물량이 충돌해 과공급에 직면할 수 있습니다. 아무리 수도권이라고 하더라도 공급(누적입주물량 증가)이 쌓이면 장사 없습니다. 부산을 보세요. 문재인정부의 공급축소 얼마나 심각한가? 수도권에서 비규제지역인 인천을 제외하고 서울과 경기는 시간이 흐를수록 공급축소 효과(?)가 뚜렷해지고 있습니다. 인허가 실적은 정비사업의 경우 사업시행인가 기준입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=592&category=0&ch=land
  • 누적공급량이 감소한다면 매수타이밍이다

    ... 영향을 정리했습니다. 부자노트 칼럼에서 자주 언급했지만 일시적인 입주물량 증가는 매매가에 영향을 미치지 못합니다. 하지만 입주물량이 누적된다면 다릅니다. 5년간 누적공급량이 쌓인다면 결국 매매가에 영향을 미치게 됩니다. 공급 앞에 장사가 없습니다. 다만 누적공급량은 매매가에 미치는 여러 변수중 하나입니다. 누적공급량보단 오히려 주택시장 사이클이 더 중요합니다. 상승장과 하락장을 반복하는 사이클이 10년이든 17년이든 말입니다. 예를 들어 하락장인 2010년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=533&category=0&ch=land
  • 악재장에서 이기는 투자원칙 5가지

    ... 정리하면 이렇습니다. “자신의 투자원칙에 따라 자신에게 맞는 부동산에 투자하라. 그리고 수익이 발생할 때까지 장세에 휘둘리지말고 장기보유하라” 이를 버핏은 한마디로 “네브래스카 농장에 투자하듯 투자하라” “내 사업을 하듯 투자하라”고 했습니다. 아파트에 투자한다면 들어가 산다고 생각하고 투자하시면 됩니다. 상가에 투자한다면 가게를 열어 장사를 한다고 생각하고 투자하시면 됩니다. 오피스텔에 투자한다면 월세로 들어간다고 생각하고 투자하시면 됩니다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=332&category=0&ch=land
  • 초등학교 졸업자에게 배우는 부동산 가치투자

    ... '일본주식시장의 신' '실전 가치투자의 고수'라는 일본 고레카와 긴조를 통해 부동산 가치투자의 의미를 다시 한번 되새겨볼까 합니다. 고레카와 긴조(1897~1992)는 초등학교 밖에 나오지 않았지만 1923년에 관동대지진 직후 함석판 장사로 큰돈을 벌었습니다. 1933년에는 오사카시 도지마(堂島)에서 쇼와경제연구소(昭和經濟硏究所)를 설립했고 3년간 도서관을 다니며 주식 투자이론을 독학으로 공부했다고 합니다. 1983년에는 주식 투자 수익으로 일본 소득세 납부 1위를 차지하기도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=201&category=0&ch=land
  • '홍어'를 잡으려면 투자 안목을 키워라

    ... 말하는 '살고 있는 지역에 투자하라'와 일맥상통하는 것입니다. “땅은 수많은 사람들의 역사와 인생살이를 함께 품고 살아간단다. 그런 것들을 무시하고 기본적인 잣대만으로 땅을 평가하는 자체가 실수지. 땅은 사람이야. 사람을 사는 장사인 것이지. 그런데 사람을 사는 장사를 돈 넣으면 커피 나오는 자판기 사업같이 생각하면 안 되지. 물건에 대한 효용만 생각한다면 그건 지금 바로 건물을 지어야 하는 건설사와 다를 바가 없지 않겠니. 그 지역의 특성, 그 땅에 대한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=144&category=0&ch=land
  • 신중하게 입찰해야 할 경매 물건이란?

    ... 투자가치 있고 돈 되는 부동산을 낙찰 받으려면 발품을 많이 팔아야 하는 것은 상식이다 . 현장을 통해 부동산의 개별적 문제나 하자요인을 파악하고 낙찰 이후 활용성과 미래가치 , 투자성을 알아내야 한다 . 수익형으로 장사 잘되는 상가를 낙찰 받으려면 먼저 입지 여건과 상권 분석 외에 향후 가격전망과 발전 가능성 , 수급상황과 경쟁 점포 개발사례를 따져 가격 상승 가능성을 종합적으로 조사해 봐야 한다 . 값싸게 부동산 사는 모임 다음카페 바로가기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=978&category=0&ch=land