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웹문서 1-10 / 4,238건

  • 재건축투자 잘하려면‥정부 재건축정책 변동사항 잘 살피는게 포인트

    올 들어 서울 강남 재건축 단지들의 매매호가가 들썩이면서 재건축에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 예비 투자자들은 부동산 경기의 침체기가 길어지고 있는 가운데 재건축이 '나홀로 서기'를 할 수 있을지 여러 각도로 재고 있다. 재건축과 관련된 규제에 따라 투자여건이 달라질 수 있는 만큼 정부의 재건축 규제 완화 움직임을 잘 살피는 것이 투자의 1순위라고 전문가들은 지적한다. 재건축 규제는 지난해 '8 · 21대책'과 '11 · 3대책'에 따라 계속 풀리고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1471&category=110&ch=land
  • 재건축 부담금 합리적인 개선이 필요하다

    15일 서초구청이 반포동 반포현대아파트에 1억3569만원의 재건축 초과이익 부담금을 통보하면서 재건축시장은 큰 충격에 빠졌다. 재건축 부담금 무엇이 문제이고 어떤 영향을 미칠지 한번 살펴보도록 하자. 재건축 부담금 폭탄을 투하하기 시작하다 재건축 조합의 예상보다 16배나 많은 1억3569만원의 부담금은 충격이 아닐 수 없다. 재건축 초과이익 부담금이라는 규제 자체가 재건축시장을 잡기 위하여 나온 것이기에 경고성 의미를 주기 위하여 1억원 정도는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2300&category=4&ch=land
  • 재건축 주변 경매주택 노려라

    서울·수도권 재건축 단지들이 정부의 임대주택 의무건립 폐지, 용적률 법정한도 허용 등의 규제완화 여파로 가격상승세를 타며 거래도 활발하게 이루어지고 있다. 재건축 단지들이 앞으로 수익성이 나아질 것으로 보고 사업 진행에 박차를 가하면서 시장이 살아나고 있어서다. 특히 저밀도는 안전진단의 첫 관문을 통과했고, 일부 조합설립인가까지 받은 단지는 중층단지보다 유리해 재건축 사업 속도가 빠른 편이다. 저밀도 재건축이란 70~80년대 걸쳐 지어진 대단위 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=207&category=0&ch=land
  • 재건축!! 지금 투자해도 될까?

    신정부 들어 수많은 규제가 몰리고 있음에도 재건축시장에 대한 투자자들의 관심도는 여전히 뜨겁다 . 최근 몇 년 사이 대한민국 아파트 가격을 끌어올린 주인공은 다름 아닌 재건축 , 특히 서울 재건축 , 좀 더 정확히 집어보면 강남 재건축이라는 것은 삼척동자도 다 아는 사실이 아닌가 . 돌이켜보건대 , 서울 재건축 가격급등은 2014 년 9 월 박근혜정부가 주택시장 활성화를 명분으로 재건축연한을 기존의 40 년에서 30 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=67&category=0&ch=land
  • 재건축의 비밀…땅값 비싼 곳이 '용적률 효과' 커

    강남에서만 재건축이 이뤄지는 이유…강북 정비사업 무더기 포기 '개포주공 2단지' 철거가 한창이다. 재건축 사업을 추진 중인 개포주공 2단지는 3월 일반 분양될 예정이다. [아기곰 부동산 칼럼니스트] 재건축이라는 용어를 들으면 시세 차익, 투기와 같은 단어들이 떠오를 것이다. 건물의 가치를 높이기 위해 재건축하는 것이 그동안의 관례였기 때문이다. 하지만 재건축은 건물의 수명과 밀접한 관계가 있다. 건물은 튼튼해 보여서 영원할 것 같지만 사람과 같이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=179&category=0&ch=land
  • 재건축 연한 단축 논란에 대한 단상(斷想)

    재건축 연한 단축 문제가 도마에 올랐다. 서울시가 재건축 허용연한을 현행수준에서 유지하기로 했음에도 서울시 의회 주도하에 재건축 허용연한을 단축하자는 논의가 다시 있고나서부터다. 현행 재건축 허용연한은 준공시기를 기준으로 지자체마다 약간씩 다르게 규정돼있다. 예컨대 서울시의 경우 아파트 준공시기가 1981년 12월 31일 이전이라면 재건축 연한을 20년으로 규정하고 있으므로 1981년 준공 기준 2001년에 이미 재건축 연한에 도달해 재건축이 가능하다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=215&category=0&ch=land
  • 재건축 부담금 부과 중지 영향은

    재건축 초과이익 부담금을 앞으로 2 년 동안 물리지 않도록 하는 법안이 국회 법안심사 소위를 통과하면서 시장 반응이 궁금합니다 . 반면 , 분양가 상한제 폐지는 일단 무산됐습니다 . [ 질문 1] 안녕하십니까 ? 재건축 초과이익 부담금을 2 년 동안 유예한다는데 어떤 내용입니까 ? = 재건축 부담금이라는 용어부터 이해하실 필요가 있다 . 재건축 단지가 사업을 시작한 때부터 준공될 때까지 오른 집값이 있을 텐데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=222&category=0&ch=land
  • 재건축 연한 10년 단축…대상 단지는

    서울 19만가구 재건축 2~8년 빨라져…목동 2만6000여가구 혜택 문정동 올림픽타운·서초 삼풍·하계 건영 등 중층단지 사업성이 관건…강남 3구는 호재 정부가 재건축 연한 단축과 안전진단 기준 완화 등 정비사업 규제를 대거 푼 것은 재개발·재건축 주택 거래를 활성화해 회복 조짐을 보이는 부동산 시장을 조기에 살려내겠다는 의지가 깔려 있다는 분석이다. 재개발·재건축을 통한 도심 주택 공급을 늘려 만성적인 전·월세난도 해소한다는 계획이다. 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2585&category=227&ch=land
  • '재건축' 투자의 수익성 높이려면

    주변 새 아파트와 시세 비교는 필수…재건축 임박해 사면 불리 [아기곰 부동산 칼럼니스트] 개포 주공 2단지를 재건축하는 래미안 블레스티지의 청약 열풍을 계기로 서울 강남권 재건축 투자가 다시 관심의 대상으로 떠오르고 있다. 일부 가구는 분양가가 3.3㎡(1평)당 4495만원인데도 불구하고 전 평형이 33.6 대 1이라는 높은 경쟁률로 청약된 것이다. 인기가 있는 일부 평형은 무려 78 대 1이라는 높은 경쟁률을 보였다. 개포 지역 재건축 투자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=182&category=0&ch=land
  • 재건축 연한 단축보다 더 시급한 것은?

    ... 개발공약이라고 해봤자 그간에 나왔던 개발정책들을 다시 우려먹는 수준이거나 이미 개발이 가시화되고 있는 사안들을 다시 포장하는 수준에 그치고 있어 새로운 개발공약이랄 것이 없는 탓일 게다. 요즘 분양시장 만큼이나 어려운 시기를 보내고 있는 재건축시장도 예외는 아니다. 재건축 분야로 치자면 개발공약이라고 하기보다는 정책공약이라고 하는 것이 맞지만 사실 MB정부 들어 부동산 전반에 걸친 규제완화가 이루어지면서 재건축 분야 역시 상당수 규제가 완화됐기 때문에 특별히 선거 공약이라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=171&category=0&ch=land