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웹문서 101-110 / 115건

  • 반려견을 이유로 한 임대인의 임대차계약 이행거부

    ... 사육을 이유로 임대인이 일방적으로 임대차계약 이행을 거부하면서 임차인이 임대인을 상대로 제기한 손해배상청구사건의 판결을 소개한다. 서울중앙지방법원 2018. 5. 30.선고 2017나63995 계약금반환 청구 판결이다. 1,2심 재판부 공히 임대인의 배상책임을 인정하였는데, 500만 원 배상을 인정한 1심 판결과 달리 2심 판결에서는 700만 원이 증액된 1,200만 원이 인정되었다. 우선, 판결에서 인정된 사실관계는 다음과 같다. 가. 원고는 2017. 2. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=818&category=0&ch=land
  • 아파트분양권 불법전매행위의 효력

    ... 배치되는 판결이 증가하고 있다. 대전지방법원 2018. 5. 9. 선고 2017가합104228 판결이 대표적이다. 전매금지기간 중에 매수한 분양권 매수자가 매도자를 상대로 한 분양계약자명의변경절차이행청구 소송에서 대전지방법원 위 사건 재판부는 다음과 같은 이유로 원고 청구를 기각하였다. 1) 위 제1항에서 인정한 사실에 의하면, 이 사건 아파트는 구 주택법(2015. 7. 24. 법률 제13435호로 개정되기 전의 것, 이하 '구 주택법'이라 한다) 제38조 제1항에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=826&category=0&ch=land
  • 의향서, 양해각서도 계약의 효력있나

    ... 10 억 원을 즉각 배상한다 . ③ 계약기간 : 2012. 3. 22.~2012. 5. 21. 까지 단 , 피고는 실사 후 본건에 관한 특이사항이 발생되지 않는 한 즉각 본 계약을 체결하여야 한다 . 이에 재판부는 , “ 증거나 변론전체의 취지를 종합할 때 , 본 계약은 이 사건 사업권에 관한 매매계약이며 매매대금을 150 억 원으로 정하고 있는 점 , 이 사건 양해각서 제 12 조 제 1 항에 이 사건 양해각서가 ...

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  • 상가분양받을 때 주의해야! - 기망당해 분양받은 경우 취소되나

    ... 취소해달라 " 며 D 건설을 상대로 낸 분양금감액 청구소송항소심 (2006 나 67772) 에서 " 분양가액의 15% 에 해당하는 금액을 배상하라 " 며 1 심을 취소하고 원고일부승소판결을 내렸다 . 재판부는 판결문에서 " 피고가 '2005 년 말까지 PMS 완공 예정 ' 이라는 광고를 했고 기망의 고의가 인정되지 않는다고 할지라도 , 피고로서는 광고를 하기 전에 인천국제공항공사 측에 PMS 설치계획에 대해 확인을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=3&category=0&ch=land
  • 재건축 사업에서 매도 가격 좌우하는 '감정인'

    ... 청산자들을 대상으로 제기하는 매도청구소송의 핵심은 매도 가격(감정가)이다. 즉 특별한 사정이 없다면 '결국 얼마를 받고 내 땅과 건물을 매도할 것인지'가 소송의 핵심 쟁점이다. 그렇다면 이러한 매도 가격은 어떻게 결정해야 할까. 재판부는 소송 대상이 된 부동산의 객관적인 가치를 알 수 없다. 특히 재건축 매도청구소송에서는 '개발이익이 포함된 시가'로 매도 가격이 결정돼야 한다는 것이 확립된 판례인데 부동산 전문가도 아닌 판사가 특정 부동산의 시가나 특정 재건축조합의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2829&category=0&ch=land
  • 분양권 전매 금지 기간 내 거래는 '무효'

    ... '단속' 규정으로 해석해 왔는데 최근 들어서는 대법원 판결에 배치되는 판결이 늘어나고 있다. 대전지방법원이 2018년 5월 내린 판결이 대표적이다. 전매 금지 기간 중 매수한 분양권 매수자가 매도자를 상대로 한 소송에서 대전지방법원 재판부는 기존 판례와 같은 '단속' 규정이 아닌 '효력' 규정으로 판단해 원고 청구를 기각했다. ◆전매 금지 기간 내 거래, 공급 질서 해쳐 이는 기존의 대법원 판결과 배치되는 결론이다. 따라서 재판부는 효력 규정으로 해석해야만 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2812&category=0&ch=land
  • '반려견'이 임대차계약 파기 사유 될까

    ... 신의성실의 원칙상 사전에 상대방에게 그와 같은 사정을 고지할 의무가 있다. 또 그와 같은 고지의무의 대상이 되는 것은 직접적인 법령의 규정뿐만 아니라 널리 계약상·관습상·조리상의 일반 원칙에 의해서도 인정될 수 있다. 하지만 재판부는 △임대차계약서상 반려견에 관한 기재가 전혀 없고 임대차계약 시 '반려견을 기르지 않는 것이 위 임대차계약의 조건'이라고 고지하지 않은 점 △현재 사회 통념상 아파트·다세대주택 등과 같은 공동주택이라고 하더라도 반려견을 기르는 것이 터부시되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2800&category=0&ch=land
  • 아파트 한순간에 날아가는 '사해행위 취소'

    ... 돈을 갚지 못하자 을은 갑이 소유하고 있던 아파트를 시세에 가까운 금액에 매수하기로 하면서 빌려 준 돈을 공제하고 나머지 돈을 매매 대금으로 지급했다. 그런데 그 후 갑의 채권자인 A가 사해행위 취소 소송을 제기한 사례에서 해당 재판부는 당시 을이 갑이 경영하는 회사의 직원으로서 갑의 자산 상태 및 회사의 경영 상태를 알 수 있는 지위에 있다고 보이는 점, 갑이 평소 을과 금전 거래를 한 사실이 있는 점 등을 이유로 을이 아파트를 갑으로부터 넘겨받은 행위가 A를 포함한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2780&category=0&ch=land
  • 알쏭달쏭 법 규정, 상가 권리금 다툼은 오락가락

    ... 수익에 대해 상대방이 제대로 알고 있는지 그리고 무엇을 근거로 권리금을 3억2000만원으로 정했는지 돌발 질문으로 준비했다. 다행스럽게도 증인은 이 질문에 전혀 대비하지 못했는지 당황한 채 아무런 대답을 하지 못했다. 당시 재판부 역시 이런 증언을 매우 의아해 했고 결국 판결문에서도 '진정한 신규 임차인인지 여부가 의심된다'는 취지로 판시될 수 있었다. 결국 권리금 회수 방해 행위인지 여부는 법 규정의 모호성이라는 점 때문에 개별 사안들마다 판단이 명확하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2771&category=0&ch=land
  • 재건축 비대위의 '문자 폭탄', 업무 방해일까

    ... '허위 사실을 유포'하면서 조합 업무를 방해하고 있기 때문이라는 것이다. 만일 그 내용을 '허위 사실'로 볼 수 없고 단순히 '미래에 대한 추측성 주장'이나 '의견 개진'에 불과하다면 해당 신청은 이유가 없게 된다. 그래서인지 해당 재판부는 다음과 같이 판시했다. “재개발 사업은 조합원 전체의 중대한 이해관계가 걸린 사업으로 공공적 성격을 가지고 있고 주요한 사업 추진 방식이나 내용의 결정, 임원의 선출 및 해임 여부가 조합원들의 의사에 달려 있다. 조합원들이 충분한 ...

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