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웹문서 11-20 / 115건

  • 부동산임대할 때 제소전화해 적절하게 활용하는 방법

    ... 판결내용이다. 임대차과정에서 임차인의 지상물매수청구권을 포기하는 내용의 제소전화해가 성립되었는데, 그럼에도 불구하고 이 임차인은 임대차기간 만료 이후 건물철거를 거부하면서 제소전화해 성립을 다투는 청구이의 소송을 제기했는데, 이 사건에서 재판부는, "원고(임차인)와 피고 (임대인)사이에, 이 사건 건물 등을 철거하고 그 부지를 인도하기로 하는 내용의 제소전화해가 이뤄졌다면 이는 토지를 인도하고 이 사건 건물 등을 철거하겠다는 의사로 해석함이 상당하고, 결국 이 사건 화해조서의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=268&category=0&ch=land
  • 소수 반대자를 무시한 일방적인 쇼핑몰 임대, 어려워질 듯

    ... 무효라는 점에서, 결국 반대 수분양자들 소유분에 대한 임대차계약은 무효가 되기 때문에, 이 부분에 대한 공사진행과 출입행위는 불법이다는 취지로 판단하였다. 종전에는 소극적인 태도를 보여왔던 소수자들의 소유권행사에 대해 부천지원 재판부가 긍정적으로 판단하였고, 그것도 본안판결 이전 가처분 단계에서 신속하게 결정을 명한 것은 매우 이례적이라고 할 수 있다는 점에서 이 판결의 의미가 있다. 앞선 대법원 판결과 이 번 판결선고를 통해, 앞으로는 쇼핑몰과 같은 구분소유자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=332&category=0&ch=land
  • 유치권의 소멸사유, 선관주의의무위반 (2)

    ... 25. 소멸하였다고 할 것이고, 피고가 유치권자인 피고 보조참가인과 체결한 임대차계약을 가지고 소유자인 원고에게 대항할 수 없을 뿐만 아니라 위와 같이 임대인인 피고 보조참가인의 유치권이 소멸되었으므로 -- ★ 광주고등법원 전주재판부 2009. 11. 20.선고 2009나1356 토지인도 등 민법 제323조 제1항에 의하여 유치권자는 유치물의 과실을 수취하여 다른 채권보다 먼저 그 채권의 변제에 충당할 수 있으나, 이는 채무자나 소유자의 승낙이 있는 경우 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=434&category=0&ch=land
  • 집합건물대지지분의 취득과 전유부분 소유자에 대한 부당이득청구

    ... 2007. 4. 13. 그 매각대금을 모두 지급함으로써 그 소유권을 취득한 사실, 피고들은 2007. 4. 13. 이전에 각기 그 구분소유 건물과 함께 이 사건 토지에 대한 공유지분을 취득한 자들이다. 이러한 사실관계에서 2심재판부는, “피고들은 집합건물의 대지인 이 사건 토지 공유지분의 비율에 관계없이 그 건물의 대지 전부를 용도에 따라 사용할 수 있는 적법한 권원을 가지므로, 피고들이 이 사건 토지 중 원고들의 공유지분에 해당하는 부분을 배타적으로 점유...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=442&category=0&ch=land
  • 제소전화해제도의 특징과 활용

    ... 살펴보자. 임대차과정에서 임차인의 지상물매수청구권을 포기하는 내용의 제소전화해가 성립되었는데, 그럼에도 불구하고 이 임차인은 임대차기간 만료 이후 건물철거를 거부하면서 제소전화해 성립을 다투는 청구이의 소송을 제기되었다. 이 사건에서 재판부는, "원고(임차인)와 피고 (임대인)사이에, 이 사건 건물 등을 철거하고 그 부지를 인도하기로 하는 내용의 제소전화해가 이뤄졌다면 이는 토지를 인도하고 이 사건 건물 등을 철거하겠다는 의사로 해석함이 상당하고, 결국 이 사건 화해조서의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=444&category=0&ch=land
  • 관리비청구소송을 위해 입주자대표회의 결의가 필요한지

    ... 관한 추가심리가 필요하다는 점에서 파기환송을 선고하였다(2014. 10. 현재 확정여부는 불확정 상태임). 재판의 최대 쟁점은, 입주자대표회의가 관리비청구 소송을 제기함에 있어 대표회의 별도 결의를 요하는지 여부였는데, 1심 재판부는 '별도결의를 필요로 한다'고 인정한 반면, 2심 재판부는 '별도결의가 불필요하다'고 판단하였다. 1,2심 판결 전문을 차례로 소개한다. ★ 서울동부지방법원 2013. 11. 1.선고 2013가합8159 관리비 1. 기초사실 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=588&category=0&ch=land
  • 사용검사처분 취소를 청구할 법률상이익이 수분양자에게 있는지

    ... 침체로 분양계약 유지를 원치 않는 입주자가 적지 않고, 그 때문에 수분양자에 의한 사용검사처분의 적법 여부를 다투는 소송이 적지 않은 상황에서 이 번 판결 선고는 매우 중요한 의미를 가진다고 할 수 있다. 더구나, 이 사건 1심재판부는 대법원 판단과 달리 법률상이익을 인정하면서 사용검사처분의 취소를 인정하기까지 하였다(2심 항소심 재판부는 법률상이익을 부정함). 다음은, 대법원 판결 전문이다. ★ 대법원 2014. 7. 24.선고 2011두30465 사용승인처분취소 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=585&category=0&ch=land
  • 지휘자 정명훈씨 콘도분양대금반환판결

    ... 이유로 계약해지를 주장하며 입회금의 반환을 청구하게 되었다. 사건의 쟁점은, 원고가 주장하는 조망의 확보가 이 사건 콘도이용계약의 부수적인 의무가 아니라 주된 의무이거나 혹은 특별한 약정으로서 계약의 내용에 포섭되었는지 여부인데, 재판부는 원고주장이 타당하다고 판단한 것이다. 다음은 판결전문이다. 1. 기초사실 가. 원고들은 부부 사이이고, 피고는 서귀포시 성산읍 고성리 127-1 일원 653,466㎡, 이른바 “섭지코지”에 관광숙박시설, 레스토랑, 휴양문화시설 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=583&category=0&ch=land
  • 변경된 합의가 이행되지 못할 경우의 후속 이행방법

    ... 변경된 합의가 판결로 정해지면 기판력이 발생하기 때문이다. 최근에 상담받은 사례인데, 의뢰인이 토지를 낙찰받아 토지 지상 건물주를 상대로 건물철거소송을 제기했는데, 법정지상권이 없어 건물철거가 가능한 상황이었음에도 불구하고 재판부의 권유를 받아들여 피고인 건물주로부터 일정금액을 일정기한까지 받고서 토지를 매각하는 것으로 화해를 하게 되었다. 하지만, 재판상 화해에도 불구하고 건물주가 약정한 대금을 지급하지 못하는 상황이 발생하게 되면서 의뢰인은 매우 난처한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=581&category=0&ch=land
  • 중간생략등기를 통한 탈세수익을 분배하는 합의와 반사회질서법률행위

    ... 범죄행위를 약정한 것으로서 국민의 납세의무를 저버리고, 국가의 적정한 과세권 행사를 방해하는 등 그 불법의 정도가 매우 크므로, 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반되어 무효라고 판단한 하급심판결이 선고되어 소개한다. 부산고등법원 (창원재판부) 2014. 5. 15.선고 2011나2756 손해배상(기) 사건인데, 먼저 판결문 내용은 다음과 같다. 1. 기초 사실 가. 원고는 2006. 4. 21. 경남 함안군 00면 00리 173 등 별지 부동산 목록 기재 각 부동산(이하 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=578&category=0&ch=land