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웹문서 21-30 / 115건

  • 농지취득자격증명의 대위신청

    ... 등기신청을 하였지만, 농지취득자격증명이 없음을 이유로 등기신청이 각하되자, 채무자를 대위하여 다시 관할관청인 인천 강화군 하점면장에 대해 농지취득자격증명을 요청하였지만 반려되자, 반려처분취소청구소송을 법원에 제기한 사안이다. 1심 재판부는 '반려처분이 적법하다'는 취지로 원고청구를 기각했지만, 2심재판부는 '반려처분이 부당하다'고 판단하였다. 판결요지는, (1) 채무자가 농지를 매수한 후 농업경영계획서를 작성하여 농지취득자격증명 발급신청을 하지 않는 경우에는, 채권자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=565&category=0&ch=land
  • 경매부동산 위의 전세권에 대한 압류 및 추심채권자에 의한 배당요구와 전세권소멸

    ... 자신에게 지급할 것을 요구했다면, 전세권은 소멸될 수 있을까 ? 최근에 이 점에 관한 하급심 판결이 선고되어 소개한다. 낙찰된 경매부동산을 취득한 자가 전세권자와 전세권에 대한 압류채권자를 상대로 제기한 전세권등기말소청구소송에서 1심 재판부는 '전세권은 말소되지 못한다'고 하여 원고에게 패소를 선고했지만, 2심 재판부는 반대로 원고승소 판결을 하였다(2014. 3. 현재 상고심에 계류 중이다). 이는 '전세권자의 추심채권자의 행위로 전세권이 말소될 수 있다'는 법리를 판단한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=555&category=0&ch=land
  • 부동산명의신탁과 취득세부과에 관한 판결

    ... 부동산의 취득 ' 이 있는 것으로 의제하거나 , 나아가 그와 같은 사유로 취득세를 중복 부과할 수는 없다 . 따라서 원고의 나머지 주장에 관해 더 살펴볼 필요 없이 이 사건 처분은 위법하다 . 하지만 , 2 심재판부의 판단은 달랐는데 , 당초 대표이사 명의로 납부된 취득세는 매도인으로부터 이 사건 토지를 취득한 행위에 대한 것인 반면 , 이 사건 처분은 대표이사 ( 원고 ) 가 회사로부터 이 사건 토지를 취득한 행위에 대한 것이어서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=491&category=0&ch=land
  • 중개사고에 따른 공제금지급과 구상권행사

    ... 지급하게 되었다. 그후 공제금을 지급한 협회는 중개업자를 상대로 구상금청구소송을 제기하였는데, 그 재판이 바로 서울중앙지방법원 2012가단172510호 재판이었다. 이 재판에서도 중개업자의 “고의” 여부가 논란이 되었는데, 위 재판부는 '중개업자에게 고의가 없다'는 전제하에 “협회의 청구포기”로 화해권고결정하여 화해성립되었다. 사안의 전모를 이해하기 위해 임차인이 중개업자를 상대로 손해배상을 청구한 사건의 판결을 소개한다(소개하는 판결은 2심판결인데, 1심과 달리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=481&category=0&ch=land
  • 부동산중개사고와 중개의뢰인의 과실상계

    ... . 적법한 임대인이 아닌 사람 ( 아래 사례에서 정 00) 과 임대차계약을 체결하여 임대차보증금 5 천만원을 손해 본 임차인이 중개업자 ( 와 중개사협회 ) 를 상대로 손해배상을 청구한 사안에서 , 1 심재판부는 중개업자의 잘못을 인정하되 임차인의 과실도 20% 고려하여 4 천만원을 지급하라는 판결을 선고했지만 , 2 심 재판부는 임차인의 과실을 상계하는 것은 적절치 않다고 하여 손해액수인 5 천만원 전액의 지급을 명하였다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=476&category=0&ch=land
  • 사해행위(채권자취소) 소송에서의 사해의사에 관한 입증책임

    ... 해함을 알지 못한 경우에는 그러하지 아니하다”고 하여 수익자나 전득자의 경우에는 스스로 사해의사가 없었음을 입증하도록 법에서 요구하고 있는 것이다. 그 결과, 수익자나 전득자가 해당 부동산거래에서 사해의사가 없었다는 점에 관해서 재판부를 충분히 설득하지 못하면 사해행위로 인정받아 거래가 취소될 수 밖에 없다. 이러한 법 구조 때문에 우리 법원도 그동안 사해의사에 관한 충분한 입증책임을 다하지 못한 수익자나 전득자에게 “입증책임”의 굴레를 씌워 불리한 판결을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=453&category=0&ch=land
  • 입증책임과 자기방어

    ... 결정적인 증거가 없다면 어느 쪽의 주장이 재판에서 받아들여질 수 있을까? 실제로 이 사건은, 그날 전화통화를 한 의뢰인과 중개업소간에 어떤 내용의 대화가 오갔는지를 확인시켜줄 객관적인 증거가 없을 가능성이 높다는 점에서, 재판부 입장에서는 진실판단이 어려울 수 밖에 없다. 하지만 사실관계가 애매하다고 하더라도 재판은 최종적인 승패를 결정할 수 밖에 없는데, 승패를 판단할 때 기준이 되는 것이 바로 “주장입증책임의 원칙”이라고 할 수 있다. 이 사건은 중개업소에게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=260&category=0&ch=land
  • 상가권리금 회수기회를 보호할 임대인의 의무

    ... 주문과 같이 판결한다. 이 판결은, '임대차계약도중에 다른 임차인으로 변경할 수 있도록 약속하겠다'는 임대인의 명시적인 약속이 존재하는 사안인데, 임대인이 권리금을 인정치않는 일반 관행과 크게 대조될 수 있다. 이 사안에서 재판부는, 계약기간 도중에 임차인이 권리금 2억여원을 받을 수 있는 다른 임차인을 소개하였음에도 불구하고 임대인이 임대차계약체결을 거절하였고 이는 계약위반으로서 손해배상의 대상임을 어느 정도 인정하면서도, 권리금의 가치를 임대차계약기간 동안 영업할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=614&category=0&ch=land
  • 계약금 없는 계약, 절대 가볍게 생각할 수 없다

    ... 법원과 결론을 같이 했지만, 무권대리인인 乙에 대해서는 다른 판단을 하였다. 계약금이 수수되지 않은 계약의 효력에 대해 1심 법원과 다른 견해를 취했기 때문이다. 계약금이 수수되지 않고 있는 단계에서의 계약효력에 대해 항소심 재판부는 “--계약금은 연혁적으로 계약체결의 증거로서의 성질을 가질 뿐만 아니라 계약에 구속력을 부여하는 수단으로서 기능하여 온 점, 민법 제565조도 계약당시에 계약금이 교부된 경우에 원칙적으로 계약해제권 유보를 위한 해약금의 성질을 가지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=258&category=0&ch=land
  • 계약금 없는 계약의 효력에 관한 논쟁

    ... 법원과 결론을 같이 했지만, 무권대리인인 乙에 대해서는 다른 판단을 하였다. 계약금이 수수되지 않은 계약의 효력에 대해 1심 법원과 다른 견해를 취했기 때문인데, 계약금이 수수되지 않고 있는 단계에서의 계약효력에 대해 항소심 재판부는 “--계약금은 연혁적으로 계약체결의 증거로서의 성질을 가질 뿐만 아니라 계약에 구속력을 부여하는 수단으로서 기능하여 온 점, 민법 제565조도 계약당시에 계약금이 교부된 경우에 원칙적으로 계약해제권 유보를 위한 해약금의 성질을 가지는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=217&category=0&ch=land