• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 31-40 / 115건

  • 진실이 진실일 수 있도록 하려면

    ... 기일까지도 뾰족한 묘안이 떠오르지 않았다. 결국 필자는 최소한 적절한 조정이라도 요청할 의도를 가지고 첫 재판기일에 참석하게 되었는데, 뜻하지 않게 첫 재판과정에서 매우 중요한 정보를 얻게 되었다. 즉, 얼마 전에 이 사건의 담당 2심재판부에서 이 사건과 유사한 사건을 재판한 적이 있었는데 바로 그 사건의 원고가 이 사건의 원고와 실질적으로는 동일인이었다는 점, 그 사건의 원고 청구 역시 이 사건의 수법과 완전히 동일하게 토지거래불허가를 이유로 해서 매매대금을 돌려달라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=117&category=0&ch=land
  • 후진적인 우리 부동산거래관행

    ... 되었다. 상대방인 원고측은 원고의 가족을, 의뢰인인 피고측은 중개보조원을 증인으로 신청하고 있는 상황인데 이들의 증언마저 정반대로 이루어질 형국이다. 결국 어느 한쪽은 완전히 거짓말을 하고 있는 셈인데, 객관적인 증인마저 없으니 재판부입장에서는 여러 가지 정황을 근거로 판단할 수 밖에 없어 사실관계 판단이 매우 어려울 수 있는 사안이고, 심지어는 사실관계에 관한 법적인 판단이 진실과 다를 수 있는 소지도 있는 것이다. 미국에서처럼, 계약과정에서 오고간 과정들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=115&category=0&ch=land
  • 해약당하지 않는 방법 2

    ... 점에서, 민법 398조 제2항에서 정한 손해배상예정액의 감액조항에 따라 적절한 계약금인 총 분양대금의 10%를 초과하는 32,684,000원(5천만원 - 17,316,000원)을 돌려달라는 소송을 제기하였다. 이 사안에서, 1,2심 재판부는, ' 원고가 피고에게 지급한 계약금 5천만원은 다른 특별한 사정이 없는 한 이를 해약금으로 볼 수 있지만, 원고의 주장과 같이 해약금의 수수에 따른 해제권 유보를 이유로 계약해제의 의사표시를 하는 경우에 그 의사표시에 의하여 그 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=106&category=0&ch=land
  • 법률문제에 있어, 낙천적 ≒ 대책없다

    ... 뿐이어서, 법에서 정하는 기간 내에 계약해지 의사표시가 없어서 계약이 갱신되는 것으로 이해했다'고 주장할 수도 있는 것이어서, 이런 세입자만을 비양심적이라고 일방적으로 나무랄 수도 없는 것이다. 하물며, 이러한 사실을 경험하지 못한 재판부에게 일방적으로 임대인의 주장만을 근거로 판단해 달라고 요구하는 것도 무리일 수 밖에 없다. 결국, 위와 같은 케이스에서는, 이런 상황을 예상하고서 입증의 문제를 염두에 둘 필요가 있는 것이다. 묵시적 갱신이 되지 않도록 명확하게 계약해지통보를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=95&category=0&ch=land
  • 믿지말자, 분양광고

    ... 회사측은 임대보증서를 교부한 사람들에 대해서만 회사측의 임대보장의무를 인정하는 반면, 임대보증서가 교부되지 못한 나머지 대부분의 사람들에게는 회사측의 임대보장의무를 전면 부인하는 입장을 취한 것이다. 더구나, 이 점이 쟁점화된 사건의 1심재판부 역시, 광고내용은 계약이 아니라 계약에 이르는 동기에 불과한 “청약의 유인”으로 해석하는 대법원의 판단에 충실하여, 비록 임대보장내용이 광고되었다고 하더라도 임대보증서를 작성하는 것과 같이 구체적인 계약으로 이어지지 않았다면, 수분양자로서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=142&category=0&ch=land
  • 법률자문없는 계약진행, 큰 낭패를 초래할 수 있다

    ... 이행하지 않아 계약이 제되었다면서, 계약서상에 약정되어 있는 위약자에 대한 계약금 2배 상당의 위약금 지급조항을 근거로 갑을 상대로 18억원(9억원 *2)의 지급을 구하는 소송을 제기하기에 이르렀다. 몇 개월에 걸친 재판끝에 담당재판부는 매도자 갑에게 총 13억원(계약금 9억원 + 위약금조 4억원)의 금액을 지급하고 계약을 무효로 하는 취지의 화해권고안을 제시하였다. 이에 갑은 당시에 변호사를 소송대리인으로 선임한 상태이었음에도 불구하고, 이러한 조정안을 수긍할 것인지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=78&category=0&ch=land
  • 제소전화해, 신중하게 합의할 필요가 있다

    ... 부속물매수청구권을 행사할 수 없게 되는 것이다. 이 점에 관해, 최근 서울고등법원에서도 이러한 취지의 판단을 하여 언론에 크게 보도된 바 있었다. 이 사건은 강행규정인 임차인의 지상물매수청구권을 포기하는 제소전화해에 관한 내용이었는데, 재판부는 판결문에서 "원고와 피고 사이에, 이 사건 건물 등을 철거하고 그 부지를 인도하기로 하는 내용의 제소전화해가 이뤄졌다면 이는 토지를 인도하고 이 사건 건물 등을 철거하겠다는 의사로 해석함이 상당하고, 결국 이 사건 화해조서의 내용에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=64&category=0&ch=land
  • 합의를 깨뜨리는 힘, 강행규정

    ... 임차인에게 불리하도록 약정된 '임대차기간 도중이라도 임대인의 일방적인 요구에 따라 즉시 명도해야 한다'는 계약조항은 임대차보호법의 취지에 반하는 것으로 무효라는 판단을 하게 되었다. 재판결과, 필자의 주장이 일리가 있는 것으로 재판부에서 수긍하면서, 결국 상당한 이사비를 받고 합의하기에 이르렀다. 임차인 보호를 위한 강행규정을 적절히 응용한 케이스라고 생각된다. 두 번째 사례는, 임대차기간 만료 3개월 전에 임차인이 계약갱신 거절의 의사를 표시하지 않으면 자동적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=51&category=0&ch=land
  • 임대된 토지 위의 지상물, 임대인에게 상당한 부담일 수 있다.

    ... 포기하는 것은 무방하다(학설). 제소전화해조서로 받기도 어렵다. 이러한 점 때문에 임대차계약을 체결하는 과정에서 미리 위와 같은 내용의 계약을 제소전화해하는 것도 극히 제한적으로만 인정되고 있는 것이 법원실무이다. 제소전화해 재판부 역시 임차인의 갱신요구권, 매수청구권을 침해하지 않는 범위 내에서 예외적으로만 위와 같은 내용의 제소전화해를 인정하고 있는 것이다. 예를 들어, 견본주택(모델하우스)을 짓기 위한 토지임대차이거나, 파격적인 저렴한 조건으로 임대차한 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=47&category=0&ch=land
  • 부동산거래의 복병, 사해행위소송

    ... 점은, 사해행위를 주장하는 사람인 채권자가 아니라, 상대방인 부동산을 거래한 사람이, 詐害意思 즉 사해행위를 하는 의사가 없었다는 입증책임을 지게 된다는 것이다. 그 결과, 해당 부동산거래에서 사해의사가 없었다는 점에 관해서 재판부를 충분히 설득하지 못하면 사해행위로 인정되어서 거래가 취소된다는 것이다. 사해행위소송과 관련해서 일반인들이 의아해하는 점은, 정당한 대가를 주고 부동산을 거래했는데, 왜 사해행위로 판단될 수 있느냐는 것이다. 위에서 든 사례에서처럼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=46&category=0&ch=land