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웹문서 41-50 / 115건

  • 분양권전매약속이 이행되지 않을 때의 법률문제

    ... 소송(계약해제에 기한 분양대금반환 내지 손해배상청구 소송)을 하게 될 경우, 민사소송법상으로 주장사실에 대한 입증은 당연히 주장하는 원고에게 있기 때문에 분양계약 당시에 분양권을 전매해 주기로 약속했다는 점에 대해서는 분양을 받은 측에서 재판부에 납득할만한 입증을 해야 한다. 그런데 이러한 약속의 대부분은 서면이 아닌 말로 이루어지는 것이 보통이어서 그 입증이 용이하지 않다. 더구나, 다시 찾아가서 그런 약속이 있었다는 사실을 녹음하려고 해도, 녹음을 의식해서 대화를 극도로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=76&category=0&ch=land
  • 양도소득세 매수인부담조건의 부동산매매계약

    ... 따라서, 이러한 분쟁을 미연에 방지하기 위해서는 매매계약을 체결하는 과정에서 세무전문가와 상의하여 매수인이 대신 부담할 양도소득세 금액을 정확하게 특정해서 계약서에 기재할 필요가 있다. 위 사건을 보도한 언론보도에 의하면, 위 사건의 담당 재판부 역시 위와 같은 결론은 매수인이 토지를 반드시 필요로하는 사정이 있었다는 점에서, 매도인에게 부과되는 양도소득세 전액을 매수인인 피고회사가 부담하는 것으로 해석하는 것이 타당했기 때문이라는 점에서, 일반적인 매매의 경우에도 이러한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=144&category=0&ch=land
  • 임대인 신분확인, 각별한 주의가 필요하다

    ... 임차인은 진정한 아파트소유자로부터 집을 비워달라는 명도소송까지 제기당하게 되어 집을 비워준 다음, 임대차계약에 관여한 중개업자를 상대로 임대차보증금 1억4천만원 상당의 손해배상청구소송을 제기한 사건이었다. ■ 판결의 의미 이에 대해 재판부는 중개업자에게 배상책임을 인정하고, 다만 피해자인 임차인 역시 진정한 소유자를 확인하는데 소흘한 점이 있다는 이유로, 임차인 과실 20%를 공제한 나머지 80%의 금액에 대해 중개업자에게 지급의무가 있다고 판단했다. 임대인신분을 확인하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=145&category=0&ch=land
  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근 판결들(4)

    ... 있다. 이것을 법적으로 “이행이익”이라고 한다. 하지만, 회사측이 약속한 1층 세대만을 위한 전용공원 설치가 현행법상 불가능한 이상, 이와 같은 전용공원이 설치되는 것을 전제로 한 가치를 현실적으로 산정하기 곤란하다는 점에서, 이 사건 재판부는 배상액결정의 대안을 제시하고 있다. 즉, 통상적인 아파트 분양에 있어 1층의 할인율이 5-10% 정도에 이른다는 점, 할인율의 방법으로 산출한 액수는 위에서 본 이론적인 이행이익 상당액(전용정원설치되었을 경우와 없을 경우의 가치 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=153&category=0&ch=land
  • 부동산 명의신탁, 매우 위험할 수 있다.

    ... 대출금의 이자도 더 이상 부담하지 않음은 물론 매매대금과 대출금과의 차액에 대해서는 금융이익 상당의 수익을 얻을 수 있었는데, 피고가 명의회복을 거부하여 부동산처분이 지연되면서 손해를 입었다'는 취지로 소를 제기했다. 이에 대해 재판부는, '수탁받은 부동산을 원고에게 반환하지 않고 명의회복을 거부한 것은 피고에게 배상책임이 인정되는 불법행위'라고 인정하면서도, '원고가 이러한 손해를 배상받기 위해서는 부동산처분이 지연됨으로 인한 재산적인 손해를 배상받기 위해서는, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=215&category=0&ch=land
  • 경매브로커의 지나친 입찰권유 경계해야

    ... 보고 브로커와 함께 사기죄 공범으로 기소되어 1,2심에서 유죄가 인정되었지만 대법원에서는 증거부족으로 무죄판단된 후, 이 브로커에 대한 민사적인 손해배상사건의 1심 재판에서 이 브로커에 대한 배상책임이 부정되었지만, 이 판결 재판부인 서울고등법원은 전매가능성과 적정가격에 대한 이 브로커의 기망사실을 인정하여 민사책임을 인정하는 판단을 하였다는 점에서도 특징이 있다). 결국, 이렇게까지 혼탁해진 우리 경매컨설팅 시장을 생각한다면, 이들의 자문에 대해서는 한걸음 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=212&category=0&ch=land
  • 전출기간이 짧은 주민등록변동은 유의해야

    ... 여부 판단이 중요한 낙찰이나 대출 등의 과정에서는 특히 길지 않은 기간 동안 임차인의 주민등록이 옮겨져있는 경우에는 이러한 주민등록변동이 임차인의 의사에 기한 적법한 것인지를 한 번 쯤은 의심해 볼 필요가 있다. 한편 위 사안의 재판부는, 잘못된 전입신고를 받아주어서 이를 믿고 대출해주어서 피해를 입은 금융기관에 대한 구청측의 배상책임을 인정하면서도, 금융기관 역시 대출처리과정에서 세입자가 해당 임대차목적물에 전입한지 불과 10여일만에 다른 곳으로 전출된 이례적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=211&category=0&ch=land
  • 중개업자의 지나친 계약체결 권유, 위법할 수 있다

    ... 법적으로도 위법한 것으로서 중개업자가 법적인 책임까지 부담해야 한다는 방향으로 가고 있다. 분양받은 아파트가 공사 도중에 부도나서 분양대금을 손해 본 수분양자가 그 분양계약을 중개한 중개업자를 상대로 제기한 손해배상청구소송에서 재판부는, 분양회사의 자금사정으로 정상가에 비해 30% 정도 할인한 가격으로 분양하는 아파트물건임을 중개업자가 그 당시 알았거나 충분히 알 수 있었음에도 불구하고, 가격메리트만을 지나치게 강조하면서 “자신들의 사위도 이 아파트를 분양받았다”고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=204&category=0&ch=land
  • 법정지상권에 얽힌 기막힌 사연

    ... 바닥면적은 기존 건물보다 적었지만 건물 높이가 단층에서 무려 5층으로 올라갔다는 점에서 전체적인 관점에서는 신축건물이 구 건물을 기준으로 한 법정지상권의 범위를 훨씬 넘어섰다고 보여질 수 있었고, 이 점을 강력하게 주장한 결과 1심 재판부 역시 이와 같은 이유로 신축건물을 위한 법정지상권은 성립될 수 없다고 판단하여 신축건물을 철거하라고 선고했다. 그후 乙이 항소로 진행된 2심 재판에서는 우여곡절 끝에 조정이 성립되고 말았는데, 의뢰인이 乙에게 이 건 토지를 일정차임을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=199&category=0&ch=land
  • 명의빌린 분양계약체결, 소기의 목적달성 어려울 수 있다

    ... 결국 乙은 잔금까지 납입한 다음 분양회사로부터 소유권이전등기를 받아가 버렸다. 상황이 이렇게 되자 甲은 아파트에 대한 실제 권리자가 甲이라는 이유로는 乙을 상대로 소유권이전등기를 구하는 소송을 제기하였다. 이에 대해, 항소심재판부인 서울고등법원은 다음과 같은 논리로 甲의 청구를 기각하였다. 부동산 자체의 소유권이 아니라 분양권에 대한 명의를 빌려준 사안에 대해 명확한 법적 판단이 흔치않다는 점에서 이 판결논리는 매우 의미가 있다고 보이므로 판결이유를 자세하게 ...

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