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웹문서 51-60 / 115건

  • 공동중개한 사람의 책임

    ... 이런 매매과정에서 이미 국가를 상대로 하는 항소심재판 과정에서 매도증서가 위조된 것이라는 취지의 감정서와 위조되지 않았다는 상반된 취지의 감정서가 제출되고, 또 이 건 소송이 토지사기단에 의해 진행되는 것이라는 취지의 익명의 투서가 재판부에 배달되는 등 甲이 이 건 토지의 진실한 소유자가 아닐 수 있다는 여러 가지 사정이 있었음에도 불구하고 이 건 중개를 담당한 乙, 丙, 丁은 매수인 戊에게 의문점들을 고지하지 않았다. (이 건 매매계약 이후 결국 甲의 사기극이 탄로나서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=196&category=0&ch=land
  • 토지거래허가 지역 내의 토지거래할 때 유의할 점

    ... 있다는 가벼운(?) 마음으로, '만약 잔금기일을 지키지 못하면 지급한 계약금은 물론 중도금까지 전부 포기하겠다'는 각서까지 작성되었는데, 결국 전매자가 구해지지 않자 지급한 돈 전부를 돌려달라고 청구된 케이스였다. 이 재판의 1심 재판부는 위에서 본 바와 같은 기본적인 법리에 따라 비록 일정한 기일까지 잔금을 지급하지 못하면 지급한 계약금, 중도금 전부를 포기하겠다는 각서가 작성되었다고 하더라도 이러한 약속은 토지거래허가제도하에서는 무효라고 판단하고, 매수인인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=185&category=0&ch=land
  • 토지지상물 매수청구권이 인정되지 않는 경우

    ... 지상물매수청구권이 유효하게 포기되었다는 취지로 하급심 판결이 선고된 바 있는데<대구지방법원 2007. 1. 26. 선고 2006가단 61748호(본소), 2006가단163637호(반소)사건>, 이해를 돕는 차원에서 이 사건 담당재판부가 직접 소개한 이 사건의 개요와 의미를 소개하기로 한다. □ 판결 요지 ○ 사안의 개요 가. 원고의 남편인 소외 갑은 2000. 1. 5. 피고와의 사이에 대구 달서구 유천동 403-7 답 246㎡(이하 '이 사건 토지'라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=173&category=0&ch=land
  • 계약위반과 손해배상

    ... 손해는 “특별손해”라고 주장했는데, 이 대법원판결 이유에는 이 경우에 “특별손해”가 아니라 “통상손해”인 것처럼 판시하고 있어 우리측에 불리할 수 있는 소지가 있었다. 그렇지만 다행히도 상대방 변호사는 이 판결내용을 알지 못해 재판부에 판결문을 제출하지 못했고, 조정끝에 약 3억원 정도를 의뢰인이 돌려받는 선에서 재판상합의가 이루어질 수 있었다. 상대방이 판결내용을 알았더라면 조정이 힘들었던 사건이었는데 어느 정도 운도 좋았다고 할 수 있었다. ■ 의뢰인에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=169&category=0&ch=land
  • 계약금 일부만 수수된 채 계약불이행된 경우의 계약금해석에 관하여

    ... 마찬가지였다. 학설의 견해가 첨예하게 대립하고 있고, 선례도 없는 사안이라는 점에서 필자에게 자문해 준 주변 법조인들 모두 이 문제에 대해 매우 조심스럽게 견해를 피력했지만, 필자가 보기에 가장 설득력있는 접근방법이 바로 이 사건 재판부가 판단한 방법이었다. 학계에서 논의하는 요물계약성이라는 형식적인 기준 보다는 약정한 계약금 보다 적은 금액이 수수되게 된 경위, 계약이 이행되지 않은 경위 등을 고려해서, 개별 사안들마다 당사자가 위약이나 해약의 기준으로 삼은 계약금액이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=160&category=0&ch=land
  • 예상치 못한 상황변동으로 조망권이 보장되지 못했을 때

    ... 계약을 체결하게 된 “동기”에 있어서의 착오 문제라고 할 수 있다. 이런 동기의 착오로 인한 분양계약취소를 인정한 의미있는 판결이 최근 선고되어 소개한다. 의정부지방법원 2007. 8. 17. 선고 2005가합8962호 판결인데, 재판부는 “---원고가 이 사건 계약 당시 조망권과 일조권이 보장될 줄 알고 계약을 체결하였다는 것은 이른바 '동기의 착오'인바, 동기의 착오가 법률행위의 내용의 중요부분의 착오에 해당함을 이유로 표의자가 법률행위를 취소하려면 그 동기를 당해 의사표시의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=223&category=0&ch=land
  • 위험천만한 판교 청약통장거래

    ... 불법인 관계로 이중매도에 대하여 청약통장매도인을 적극적으로 형사고발하기도 여의치가 않을 수 있다. 이를 보완하기 위한 방법으로 분양권 내지 분양된 부동산에 대한 처분금지가처분을 해 두기도 하지만, 전매가 금지되는 분양권이라는 점이 가처분재판부에 밝혀질 경우에 가처분자체가 받아들여지지 않을 가능성도 있는데다가, 요행히 가처분이 받아들여지더라도 다른 사람과의 처분금지가처분의 선후에 따라서 권리관계가 뒤바뀌는 불안한 처지에 놓이게 된다. 더구나, 처분금지가처분신청행위로 인하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=38&category=0&ch=land
  • 확정임대수익보장, 바가지 매각을 위한 사기술책일 수 있다

    ... 사건에서는 분양주체측의 사기행각으로 보고서 '계약을 취소하고 매매대금을 반환하라'는 판단이 이루어졌다. 문제의 분양물건은 분양당시부터 문제가 끓이지 않던 서울 은평구 소재 팜스퀘어 쇼핑몰인데, 분양관련된 잡음이 끊이지 않았던 쇼핑몰이라는 점이 재판부에 나쁜 인상으로 반영된 듯하다. 매우 전향적이면서도 합법적인 상술과 사기적인 수법과의 경계가 무엇인지에 대한 고민이 많이 녹아있는 판결이다. 유사한 재판에서 경종을 울릴 수 있다고 판단된다. 1. 기초사실 가. 팜스퀘어 건물의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=633&category=0&ch=land
  • 거래 부동산 내에서 벌어진 자살(살인) 사건에 대한 고지의무

    ... 되었다. 상대방인 원고 측은 원고의 가족을, 의뢰인인 피고 측은 중개보조원을 증인으로 신청하고 있는 상황인데 이들의 증언마저 정반대로 이루어질 형국이다. 결국 어느 한쪽은 완전히 거짓말을 하고 있는 셈인데, 객관적인 증인마저 없으니 재판부입장에서는 여러 가지 정황을 근거로 판단할 수밖에 없어 사실관계 판단이 매우 어려울 수 있는 사안이고, 심지어는 사실관계에 관한 법적인 판단이 진실과 다를 수 있는 소지도 있는 것이다. 미국에서처럼, 계약과정에서 오고간 과정들이 정확하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=679&category=0&ch=land
  • 공물의 수용가능성

    ... 일종으로 보아야 하므로 위 대법원 판결이 공물의 수용을 인정한 것으로 해석할 수 없다는 견해도 있다 . 5. 헌법재판소 입장 토지수용법 제 5 조 위헌소원 (2000. 10. 25. 2000 헌바 32 전원재판부 ) 【 판시사항 】 재판의 전제성이 없다는 이유로 각하한 사례 【 결정요지 】 토지수용법 제 5 조는 이른바 공익 또는 수용권의 충돌 문제를 해결하기 위한 것으로서 , 수용적격사업이 경합하여 충돌하는 공익의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=341&category=0&ch=land