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웹문서 31-40 / 159건

  • 올해 부동산시장을 읽는 눈

    ... 늘어나면서다. 시장금리가 오를 경우 수요는 다소 둔화할 것으로 보인다. 하지만 인구 구조의 고령화로 월세 투자 수요도 많아지고 있어 가격과 입지 경쟁력이 좋은 곳은 인기를 누릴 수 있다. 시장금리가 일부 오르더라도 월세 수익이 정기 예·적금보다는 높기 때문이다. 수익형 부동산을 고를 때 공급 물량이 많은 오피스텔은 임대 수요가 풍부한 곳으로 압축하는 게 좋다. 꼬마빌딩이나 구분상가는 좋은 매물을 찾는 게 관건이다. 결국 다리 품을 팔아 좋은 물건을 골라내는 것이 중요하다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=453&category=0&ch=land
  • 투자자가 꼭 알아야 할 72 법칙

    ... 이야기이거나 우주인들의 이야기로 단정 짓고 만다. 그런 상태에서 어제가 오늘이고 오늘이 내일인 삶을 살고 있다. 나의 주변에도 마찬가지이다. 필자가 한창 돈을 벌 때도 나의 주변 직장동료들의 꿈과 희망은 금리 9%대의 근로자장기적금이었다. 만기가 되는 순간 3천만 원가량의 돈을 탄다는 희망으로 꾸준히 매달 돈을 적금하고 있었다. 이러한 돈이 만기가 되면 정기예금으로 전환되어 은행의 이자만 받아도 만족하는 삶을 살고 있었다. 아무리 적금을 하여도 집값보다, 전세값 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=39&category=4&ch=land
  • 10억 만들려면, 내집마련에 미쳐라!

    ... 막연하게 말로만 10억만들기를 부르짖는 분들이 의외로 많은것을 본다. ▶10억만들기의 첫걸음은 내집마련부터 일단, 10억만들기의 첫걸음은 내집마련부터 하는것이 우선이고, 내집마련을 하고나서야 비로서 10억원도 보이는 법이다. 주식이나 적금, 적립식 펀드 투자는 내집마련을 위한 종자돈 마련을 위한 방편으로 주로 투자되어야하는것이지, 내집마련이 안된 상태에서 이들 투자처에 올인, 혹은 소위 몰빵하는것은 바람직하지 않다고 본다. 내집마련이 안된 상태로 주식에 투자했다 전재산을 ...

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  • 지금 부동산 개미가 알아야 할 것

    ... 이상 침체에 빠졌구요. “적당한 투자처를 찾지 못한 예금 보유자들이 특별한 수익을 약속하는 곳에 돈을 쏟아붓는다. 그리고 이 투자로 기대 이상의 수익을 올렸다는 소식이 퍼지면, 더 많은 돈이 몰려든다. 초기 투자자들의 목표는 정기적금 이자율보다 높은 수익이었다. 하지만 투기가 진행되면서 이 목표는 부차적인 것으로 변한다. 일확천금이 새로운 목표가 되고, 자신이 보유하고 있던 자산을 모두 처분한다. 이런 과정이 계속되면 투기열풍은 지속된다. 하지만 중단되면 파국이 ...

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  • 보이지 않는 손…빚 없으면 '움직여라'

    ... 유동성이 얼마나 늘었는지 살펴보자. 시중에 돈이 풀리는 정도를 측정하는 유동성 지표에는 여러 가지가 있다. 현금 통화와 결제성 예금의 합을 말하는 M₁(협의 통화)이라는 개념도 있고 M₁에다 쉽게 현금화할 수 있는 2년 미만의 정기예·적금 등 금융 상품을 포함한 것을 M₂(광의 통화)라고 한다. 시중에 얼마나 돈이 풀렸는가를 이야기할 때는 보통 M₂ 지표를 많이 사용한다. M₂ 기준으로 볼 때 10년 전인 1997년의 평균 잔액은 482조4379억 원이었던 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=10&category=0&ch=land
  • 청약가점제 개편, 시행 전에 보완되길

    ... 받을 수가 없다. 사실 20대는 학교를 졸업하고 사회생활을 시작한지 얼마 되지 않아 실질적으로 분양을 받을 만한 자금여력을 갖추기가 어렵다. 그렇다하더라도 사회에 나와 취업을 하자마자 청약통장에 가입해 1순위 자격을 부여 받고 각종 적금 등에 가입하여 종자돈을 모으면서 빠르게 내집마련을 준비하는 20대들도 많다. 물론 통장 가입기간의 항목이 별도로 있기는 하지만, 민법상 성년도 만20세를 기준으로 하고, 청약통장 가입조건도 만20세 이상인 자로 규정하는 등 연령에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=38&category=5&ch=land
  • '금리 인상'이 친서민 정책?

    ... 물가를 잡으려면 위의 두 원인을 제거하면 된다. 예를 들어 소비가 증가하는 현상을 막으려면 금리를 인상하면 된다. 물가를 잡기 위해 금리를 인상해야 한다는 주장의 근거다. 그런데 금리를 인상하면 왜 소비가 줄게 될까. 첫째, 정기적금 금리 등 수신 금리가 오르면 저축에 매력을 느낀 소비자들이 저축량을 늘리려고 한다. 수입이 일정하다고 가정했을 때 저축을 늘린다는 것은 소비지출이 줄어든다는 의미다. 이런 현상은 지출보다 소득이 비교적 높은 계층에서 일어난다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=61&category=0&ch=land
  • 생각을 바꿔야 가계 대출 문제의 해법이 보인다

    ... 이유는 금융 소비자의 이익을 보호하기 위해서다. 은행에서는 주택 담보대출이 가장 안전한 대출 상품이다. 신규 취급액 기준으로 2012년 5월 주택 담보대출의 평균 금리는 4.85%다. 이는 7.95%인 일반 신용 대출은 물론 예·적금을 담보로 하는 예·적금 담보대출의 5.22%보다 낮은 금리다. 더구나 정책적으로 대출을 장려하는 중소기업 대출이 5.87%의 금리 수준인 것이나 대기업이 5.45%인 것에 비해 주택 담보대출금리는 상당히 낮은 것이다. 은행의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=104&category=0&ch=land
  • 청약통장 제대로 활용하기

    ... 청약통장 가입 후 3개월이 지나면 1순위를 확보할 수 있도록 하다가 그 기간이 점차 늘어서 현재 2년으로 확대되었다. 아파트를 분양 받을 수 있는 청약통장에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 세 가지로 구분된다. 청약저축과 청약부금은 적금처럼 입금하는 상품이고 청약예금은 가입할 때 한꺼번에 목돈을 예치해두는 상품이다. 같은 적금 방식인 청약저축과 청약부금은 나중에 청약 가능한 주택의 대상이 다르다. 청약저축의 경우 85㎡(27.5평)이하의 민간건설 중형국민주택을 포함한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2&category=5&ch=land
  • DTI 규제 완화의 성과와 한계① 가격 상승·가계 부채 영향력 크지 않다

    ... 우리나라 가계 대출 규모는 590조2049억 원이다. 이 가계 대출 안에 주택 담보대출은 353조7500억 원으로, 전체 가계 대출의 59.9%를 차지한다. 나머지 40%가 넘는 기타 가계 대출은 마이너스 통장 대출이라든지, 예·적금 담보대출 등을 포함한다. 그런데 DTI 규제 완화 직전인 2010년 8월과 DTI 규제가 완화되고 난 후 가장 최근인 2010년 11월의 자료를 비교해 보면 흥미로운 결과가 나온다. DTI 규제 완화 때문에 가계 대출이 늘어났다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=70&category=0&ch=land