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웹문서 51-60 / 190건

  • 공인중개사 매수신청대리의 현주소

    ... 줄었다. 공인중개사의 오랜 숙원이나 다름없었던 매수신청대리권이 부여되었고, 지난해 사상 최고라 할 정도로 주택경매시장이 과열될 정도로 경매가 인기가 있었던 터인데도 이렇듯 매수신청대리가 활성화되지 못하고 있는 이유는 무엇일까? 첫째, 전문성 부족에서 그 원인을 찾을 수 있겠다. 경매는 물건선정에서 현장조사, 입찰, 명도에 이르기까지 고도의 전문성을 요한다. 물건을 보는 안목, 현장감각, 평가능력, 법률적 지식, 협상능력 등 경매업무를 함에 있어서 꼭 필요한 것들이지만, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=72&category=0&ch=land
  • 토지보상금이 불만인데 보상금 증액 방법은?

    ... 통상 6 개월 내지 1 년 소요 ( 변호사가 모든 소송을 진행하므로 변호사에게 맡겨 놓고 생업에 종사하면 그만이므로 기간에 연연할 필요는 없다고 사료함 ) 7. 어떤 소송이 있는가 ? : 보상관련 소송은 고도의 전문성이 요구됨 가 . 보상금 증액소송 나 . 수용재결 취소 소송 다 . 환매소송 라 . 이주대책 관련 소송 마 . 세금부과 처분 취소 소송 바 . 명도 또는 철거 소송에 대한 응소 사 . 행정대집행 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=8&category=0&ch=land
  • 토지수용업무에 비변호사가 관여하면 변호사법 위반 조심

    ... ① 사업시행자는 보상 또는 이주대책에 관한 업무를 다음 각 호의 기관에 위탁할 수 있다 . < 개정 2005.12.30, 2007.10.17> 1. 지방자치단체 2. 보상실적이 있거나 보상업무에 관한 전문성이 있는 「 공공기관의 운영에 관한 법률 」 제 4 조부터 제 6 조까지의 규정에 따라 지정 · 고시된 공공기관 또는 「 지방공기업법 」 에 따른 지방공사로서 대통령령이 정하는 기관 ② 제 1 항의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=16&category=0&ch=land
  • 부동산컨설팅을 빙자하여 이루어진 사실상의 중개행위에 대한 법적 판단

    ... 지급약정에 따라 수수료를 받는 행위는 투기적 · 탈법적 거래를 조장하여 부동산거래질서의 공정성을 해할 우려가 있다 . 또한 부동산중개업 관련 법령의 주된 규율대상인 부동산이 그 거래가격이 상대적으로 높은 점에 비추어 전문성을 갖춘 공인중개사가 부동산거래를 중개하는 것은 부동산거래사고를 사전에 예방하고 , 만약의 경우 사고가 발생하더라도 보증보험 등에 의한 손해전보를 보장할 수 있는 등 국민 개개인의 재산적 이해관계 및 국민생활의 편의에 미치는 영향이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=881&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(1부)

    ... ① 사업시행자는 보상 또는 이주대책에 관한 업무를 다음 각 호의 기관에 위탁할 수 있다 . < 개정 2005.12.30, 2007.10.17> 1. 지방자치단체 2. 보상실적이 있거나 보상업무에 관한 전문성이 있는 「 공공기관의 운영에 관한 법률 」 제 4 조부터 제 6 조까지의 규정에 따라 지정 · 고시된 공공기관 또는 「 지방공기업법 」 에 따른 지방공사로서 대통령령이 정하는 기관 ② 제 1 항의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=35&category=0&ch=land
  • 지역주택조합의 시공사의 지위와 책임 한계

    ... 조합원의 모집 · 홍보 · 관리 , 조합의 설립인가 , 사업부지 매입 및 조합원 납부금 관리업무 등은 지역주택조합의 권한과 책임으로 하고 , 시공사는 조합설립인가 후 시공업무를 권한과 책임으로 하되 지역주택조합의 전문성 및 재정적 능력 부족을 보완하기 위하여 시공사가 지원 · 협조하기로 한 경우에는 , 지역주택조합과 시공사는 주택법상 공동사업주체에 해당하지 않을 뿐 아니라 민법상 조합관계에 의한 공동책임도 지지 아니한다 ( 대법원 2014. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=92&category=0&ch=land
  • 신탁업자 재개발·재건축 허와 실

    ... 신탁사가 참여하게 되는 사업장은 중소규모이거나 분쟁이 발생하거나 자금조달이 어려워 사업추진이 중지된 곳일 것이다 . 즉 , 신탁사는 사업시행자이지만 일반 분양사업과는 매우 다르다 . 무엇보다도 토지등소유자 전체회의라는 것이 존재하고 , 그 의결을 받아야 사업추진이 가능하므로 , 이러한 전체회의 운영에 대한 노하우가 있어야 한다 . 즉 신탁사가 전문성을 키워야 한다는 것이다 .< 법무법인 강산 김은유 변호사 >

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=144&category=0&ch=land
  • 토지보상 재평가는 언제 하는가.

    ... 표준지의 공시지가와 현저하게 차이가 나는 등 부당하게 평가되었다고 인정하는 경우에는 당해 감정평가업자에게 그 사유를 명시하여 다시 평가할 것을 요구하여야 한다 . 이 경우 사업시행자는 필요하면 국토교통부장관이 보상평가에 관한 전문성이 있는 것으로 인정하여 고시하는 기관에 해당 평가가 위법 또는 부당하게 이루어졌는지에 대한 검토를 의뢰할 수 있다 ( 규칙 제 17 조제 1 항 ). ⑵ 사업시행자는 ① 위 ⑴ 항의 사유에 해당하는 경우로서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=241&category=0&ch=land
  • 추진위원회에서 선정한 시공자에 대한 임원의 연대보증 책임

    ... 대해서는 시공자선정시기에 대한 제한을 두지 않고 단지 , 총회 의결사항이라고만 규정하고 있었다 . 재개발 · 도시환경정비사업이 어려워지자 민간건설업자가 재개발사업의 초기단계에서부터 참여하여 자금을 지원하고 재개발조합의 부족한 전문성을 보완할 필요성이 제기되었고 , 그래서 한정된 공동시행자의 문호를 개방 하여 건설업자 등도 정비조합과 함께 공동시행이 가능하도록 함과 동시에 시공자 선정규정은 재건축조합만 대상이 되도록 하는 법 개정 이 이루어졌고 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=39&category=0&ch=land
  • 추진위원회 선정 시공자 유효 여부

    ... 도시환경사업은 규정이 없고 , 단 , 총회 의결사항으로 규정하였다 . 재개발 · 도시환경정비사업 등의 사업이 어려워지자 민간건설업자가 재개발사업의 초기단계에서부터 참여하여 자금을 지원하고 재개발조합의 부족한 전문성을 보완할 필요성이 제기되었다 . 그래서 한정된 공동시행자의 문호를 개방 하여 건설업자 등도 정비조합과 함께 공동시행이 가능하도록 함과 동시에 시공자 선정규정은 재건축조합만 대상이 되도록 하는 법 개정 이 이루어졌다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=247&category=0&ch=land