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웹문서 71-80 / 190건

  • 경매최고수에게 듣는다(한경인터뷰)

    ... 두면서 주택, 상가 등 다양한 부동산거래를 하는 일반적인 중개사와 달리 애초부터 여관만 전문으로 거래해 온 경험을 살려서 경매투자도 여관만 취급하고 있습니다. 그동안의 다년간의 여관 거래 노하우로 쌓은 여관 입지나 수익률에 대한 전문성을 바탕으로 적절한 권리분석을 가미해서 낙찰하는데, 당연히 성공가능성이 높지요. 낙찰 후 리모델링 등까지 자문하니 자연히 고객신뢰도도 높을 수 밖에 없습니다. 반대로, 종목이 아니라 특정지역을 위주로 접근하는 유형도 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=381&category=0&ch=land
  • 위기의 부동산 중개업과 그 미래

    ... 주장이다. 그렇게 된다면 부동산 중개업의 무더기 도산이 불가피할 것이라는 것이다. “인터넷 발달로 부동산 중개업 종말”우려는 기우로 끝나 하지만 이에 대한 반론도 만만치 않았다. 인터넷과 정보기술의 발달로 중개업이 타격을 입기보다는 전문성, 효율성이 높아지고 생산성이나 수익성도 향상될 수 있다는 것이다. 결과적으로 바엔과 구터리의 전망은 빗나갔다. 인터넷을 이용하는 부동산중개회사들이 그렇지 않는 업체보다 매출액이 2.6배 정도 많았다. 특히 인터넷의 이용은 주거용 부동산중개회사의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=169&category=0&ch=land
  • 재건축. 신탁회사는 도깨비 방망이를 가지고 있는가.

    ... 사업장에서 형사고소만 20 회 이상씩 벌어진다 . 그런 갈등을 신탁회사가 전면에서 풀어나가야 한다 . 그러기 위해서는 시행규정이 가장 중요하다 . 시행규정에 갈등을 예방하는 방안이 모두 담겨야 한다 . 이에 상대적으로 전문성이 부족한 토지등소유자들을 위해 신탁회사를 사업시행자로 선택하려고 할 경우에 몇 가지 점을 주의하여 살펴보고 동의를 할 것을 권고한다 . 3. 토지등소유자 의사결정방안 첫째 , ' 토지등소유자 전체회의 ' 의 운영방안을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=260&category=0&ch=land
  • 수용권 행사 어려워진다.

    ... 21 조 전단 ). 2018. 12. 7. 중앙토지수용위원회 와 협의하도록 토지보상법이 개정되었다 . 법 개정 전에는 중앙토지수용위원회와 협의하여야 하는 것이 아니라 의견청취를 하도록 하였다 . 생각건대 , 전문성을 가진 중앙토지수용위원회와 협의하도록 한 개정은 매우 타당하다고 본다 . 그리고 중앙토지수용위원회는 사업시행자가 협의를 하지 않거나 , 협의 시 중앙토지수용위원회가 제시한 의견을 사업시행자가 지키지 않을 경우에는 재결권한이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=338&category=0&ch=land
  • 중소형빌딩 자산관리회사 선정 노하우

    ... 책임성 14. 보고서의 수준과 범위 5. 전문적 역량 15. 재무관리 능력 6. 임차인 유지 능력 16. 마케팅 능력 7. 평판 17. 임대 능력 8. 보고의 적시성 18. 관리대상 부동산에 대한 전문성 9. 지역시장에 대한 정보력 19. 직원의 근무 연속성 10. 유지보수 능력 20. 자산관리 수수료와 비용 < 자료 : IREM Foundation Survey> 위의 사례에서 K 씨는 20 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=101&category=0&ch=land
  • 수익형부동산 투자에 성공하려면...

    ... 돈을 잃지 않기 위해서는 매수단계에서 매도인이 제시하는 어떤 자료도 액면 그대로 믿지 말고 반드시 빌딩실사를 통해 빌딩상태의 점검과 임대료 수준 및 수익률 검증을 마친 후 매입해야 한다 . 만일 , 빌딩실사를 수행할 만한 전문성과 조직이 없다면 거래 금융기관에서 추천하는 중소형빌딩 전문 종합서비스회사의 실사서비스를 활용하는 방법도 고려해 볼만하다 . 자산관리 전문회사들은 매입 후에도 해당빌딩을 관리할 생각으로 해당빌딩의 내 , 외부 상태를 점검하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=108&category=0&ch=land
  • 부동산자산관리사의 역할변화와 전문자격증

    ... 초점을 맞추고 단순 결과 보고자 (Reporter) 에서 벗어나 자산가치 창조를 위한 조언자 (Advisor) 역할을 수행해야 한다 . 이러한 역할변화 추세는 투자자 ( 소유자 ) 의 경제적 필요와 자산관리회사의 전문성 및 차별성 확보와 맞물려 계속 강화될 것으로 보인다 . 투자자 입장에서는 추가적인 수수료지출 없이 자산관리자에게 더 적은 자원으로 더 많은 업무를 수행 ( Do More With Less) 하도록 하여 비용을 절감할 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=115&category=0&ch=land
  • 세상에 공짜 빌딩관리 서비스는 없다

    ... 중개법인이은 건물주에게 접근하여 빌딩관리 수수료는 받지 않고 임대차계약 체결 시 중개수수료만 받겠다고 제안하여 빌딩관리를 수주한 후 빌딩관리를 제대로 하지 못해 건물주가 피해를 입는 사례가 증가하고 있는 것다 . 이들은 빌딩관리의 전문성도 없으면서 면제해준 수수료를 보충하기 위해 임차인을 자주 교체하면서 그 때마다 건물주와 임차인으로부터 임대차중개수수료를 받아 챙기려는 꼼수를 부리다가 신규 임차인을 제때 유치하지 못해 건물주에게 피해를 입히는 경우가 빈번하게 발생하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=91&category=0&ch=land
  • 중소형빌딩 자산관리시장 성장 조건

    ... 유지에 따른 중소형빌딩 투자의 급증에 힘입어 새로운 유형의 소유주가 빌딩시장에 진입하면서 중소형빌딩 자산관리에 대한 수요가 점차 확대됨에도 불구하고 많은 빌딩 소유주들이 자산관리 수수료 과다청구에 대한 우려 및 자산관리회사의 업무전문성에 대한 신뢰 부족 등으로 인해 자산관리 위탁을 기피하고 있는 실정이다 . 중소형빌딩 시장 확대를 위해서는 중소형빌딩시장의 인프라 구축과 함께 소유주가 위탁관리를 결정할 때 중요하게 생각하는 부동산자산관리 수수료 (Property Management ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=116&category=0&ch=land
  • 언제가 경매투자의 최적기인가?

    ... 고수익에 속한다. 한 번 배워 놓으면 평생 써먹을 수 있다. 이런 재테크 수단이 어디 따로 있는가? 주식시장에서나 장사경험을 통해서도 부를 일군 사람들이 있다. 하지만 돈이라는 것은 벌렸다가도 금새 사라지는 것이어서 재테크 수단의 전문성 확보 없이 이 곳 저 곳에서 기웃거리는 것은 노력만큼 부자가 될 수 없다. 그 만큼 경매투자와 견줄만한 재테크는 없다는 게 필자의 생각이다. 생각해 보라. 대학을 가더라도 한 분야를 4년간 공부를 한다. 그런데 평생 먹고 살 ...

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