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웹문서 1-10 / 3,530건

  • 전세값이 오르면 매매값은 내린다

    ... 연속해서 5년 이상 오른적이 없는데 작년에 6년째 오르자 정부에서 극약 처방을 내렸다. 9~15억 원 이상의 집값에 규제를 가하는 초강도 부동산대책이 나오자 강남권 집값 상승은 더 이상 견딜 수가 없는지 매매값이 고개를 숙이자 전세값이 고개를 들고 있다. 전세값이 오르면 매매값은 내릴 수 밖에 없는 게, 수요자들이 더 이상 집값이 올라갈 수가 없다고 봤기 때문에 전세로 수요가 몰리자 상대적으로 매매값은 내린다. 부동산시장내의 기술적 지표를 봐도 이미 대세는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2608&category=4&ch=land
  • 전세가율 하락은 대세상승 징후다

    부자노트 독자님들은 여름 휴가 다녀왔나요? 저는 8월 중순이후 아내와 함께 강원도 호텔에서 호젓하게 힐링휴가를 보낼 계획입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 이슈가 되는 전셋값 하락과 전세가율 하락이 8월이후 집값에 어떤 영향을 미칠 것인지, 또 집값이 어떻게 움직일 것인지를 분석해보겠습니다. 주목할 것은 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 7년만에 하락했다는 것입니다. 전세가율 하락에 숨겨진 의미를 알아야 합니다. 먼저 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=451&category=0&ch=land
  • 전세입자는 전세대란에 대비하라

    이번 주중처럼 비가 오지 않으면 장마철이 끝났나? 생각하게 됩니다. 하지만 다시 비가 오면 장마철이 언제 끝나나? 생각하게 됩니다. 과연 올여름 장마는 언제 끝날까요? 물론 지나가봐야 압니다. 역전세대란도 마찬가지라고 생각합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근에 언론에서 불거진 역전세대란을 다시 한번 정리하고자 합니다. 역전세대란이 온다고 하면 양치기가 생각나네요다. 언론에 역전세대란이 올지 모른다고 설레발치지만 당분간 올 가능성은 매우 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=448&category=0&ch=land
  • 전세 증가는 집값을 올릴까? 내릴까?

    ... 거문도에 다녀왔습니다. 기상 상황에 따라 대비를 철저히 하고 출발했습니다. 다행히 비는 밤에만 많이 왔고 1박 2일간 동백숲과 봄내음이 가득한 거문도 산길을 걷고 왔습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 늘어나고 있는 준전세가 앞으로 집값에 어떤 영향을 미칠 것인가를 정리해봤습니다. 반전세보다는 준전세로 용어를 통일하겠습니다. 보증금이 전세금의 10% 미만이면 월세, 60%를 초과하면 준전세, 그 사이(10∼60%)에 있으면 준월세로 구분하기도 합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=431&category=0&ch=land
  • 전세가율 하락기에 현명한 투자법

    강남3구의 조정장세완 달리 비강남권 아파트시장은 뜨겁습니다. 서울에선 84타입 기준으로 9억원 이하 중심으로 매수세가 계속되고 있습니다. 1억~2억원으로 수도권 아파트에 전세레버리지투자를 하려는 추격매수가 이어지고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 하락기를 맞아 현명한 아파트 투자법을 정리했습니다. 전세가율 하락은 대세상승장 후반기에 나타나는 전형적인 형상입니다. 아파트 전세가율 주기 KB국민은행에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=521&category=0&ch=land
  • 전세끼고 집사기 주의보를 발효합니다

    ... 있나요? 마른장마가 끝나고 가마솥 더위라는 말이 어울리는 무더위가 계속되고 있습니다. 에어컨에 의지하기보다는 적당히 땀을 흘리면서 여름을 이겨보세요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 주택시장에서 묻지마 투자열풍이 불고 있는 전세 끼고 집사기에 대해 분석합니다. 전세 끼고 집사기를 왜 주의해야 하는지를 정리해봤습니다. 전세 끼고 집사기에 성공하려면 전제조건이 있습니다. 집값이 지속적으로 올라야 한다는 것입니다. 최소한 투자자 본인이 사고 파는 시점까지 집값 상승세가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=406&category=0&ch=land
  • 전세난민이 모르는 내집마련 비결

    ... 있습니다. 국내외 경제의 우울한 소식이 계속되고 있습니다. 미국 양적완화 종료로 머지않아 국내 금리도 인상할 수밖에 없어 가계부채가 심각해질 수 있다는 지적이 잇따르고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 다가오는 월세시대를 맞아 전세입자가 앞으로 어떻게 내집마련을 해야 하는지를 정리했습니다. 국토교통부에 따르면 지난 9월 전월세 거래 가운데 39.2%가 월세 계약인 것으로 조사됐습니다. 요즘 수도권 아파트 재고 전세물건의 70% 정도는 기존 세입자와 재계약을 합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=367&category=0&ch=land
  • 전세난민→ 월세난민→ 경제적 난민?

    ... 자주 틀리나 봅니다. 장마가 7월 25일에 끝났다고 했다가 다시 8월 초까지 계속될 것이라고 예보하네요. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 여름철 비수기에도 전셋값은 급등하고 있는 주택시장에서 전세난민과 월세난민에 대해 정리해봤습니다. 전셋값이 비싸면 월세로 사면된다는 사람이 있습니다. 과연 그럴까요? 전세입자가 전세난민과 월세난민이 되는(될 수밖에 없는) 과정을 정리해봅니다. 20~30대는 소득이 적어, 또는 종자돈이 적어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=296&category=0&ch=land
  • 매매-전세 1억미만이면 사라

    전세대란에 대한 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 7월 들어서자 마자 거래절벽이 왔습니다. 반면 여름 휴가철 비수기임에도 전세수요는 계속돼 물건이 바닥나 있는 상태입니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 전월세를 사는 세입자가 2013년 여름 가을 전세대란에 어떻게 대처해야 할 것인가?를 정리해봤습니다. 전세대란은 이미 시작됐다 전세대란은 수도권이 국한된 것이 아니라 부산 등 지방에서도 이미 시작됐습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=295&category=0&ch=land
  • 전셋값이 집값 끌어올리면 매도타이밍이다

    매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율 고공행진이 장기화되면서 세입자의 선택이 분명해지고 있습니다. 전세자금 대출 을 받아 전세계약을 고수했던 세입자들이 올들어 적극적으로 매수세로 돌아서고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 전세가율이 80% 이상으로 치솟으면서 매매가를 끌어올리는 주택시장을 들여다볼까 합니다. 먼저 주택시장을 복기(復棋)해봅니다. 2012년 하반기부터 뜨거워지기 시작한 지방 분양시장은 현재 절정에 달하고 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=381&category=0&ch=land