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웹문서 31-40 / 223건

  • Q. 시장금리 하락…집 판 돈 어디에 투자할지…

    ... 불과한 상황이다. 이는 우리나라 중산층 이상 계층의 전형적인 자산 비중과 동일하다. 금융자산도 대부분 안전자산인 정기예금 위주로 돼 있다. 다만 자산 대비 부채비율은 11%로 적정 비율을 40% 이하로 보았을 때 양호한 수준이다. 포트폴리오란 ... 가입하고 있다. 안전성이나 편리성의 측면에서 사실 이만한 게 없지만 상대적으로 낮은 금리를 감수해야 한다. 현행 예금자보호법에 따르면 원금과 이자를 포함,1개의 금융회사마다 1인당 5000만원까지 보호해 준다. 즉 저축은행과 같은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1960&category=161&ch=land
  • [투데이리포트]하나금융지주, "Valuation ..."매수(유지)_대신

    ... 우호적으로 작용할 개연성이 높고, 하나카드 매각 진척에 따라서 연내 카드 제휴 모멘텀도(지분 매각익은 덤) 발생 가능하다는 점에서 투자매력은 높다고 판단된다"라고 분석했다. 또한 대신증권은 "특히 지난해 3, 4분기 원화대출금과 정기예금 간의 예대금리차가 각각 100bp와 30bp를 하회했던 점을 감안하면 향후 마진 개선 효과는 지속될 전망"라고 밝혔다. 한편 "7월 중 이미 타행보다 전월대비 마진 상승 폭이 크게 확대된 것으로 추정되는데 이러한 마진 상승세는 적어도 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=126994&category=14&ch=stock
  • '반짝 상승' 강남 재건축, 금리 오르자 '울상'

    잠실주공5단지 1천만원 하락 대형 오피스텔도 '직격탄' 기준금리 인상으로 정기예금 금리가 올라 오피스텔·상가 등 수익형 부동산이 큰 충격을 받을 것으로 예상된다. 인천 송도신도시의 한 오피스텔 모델하우스가 주말인 11일에도 ... ◆재건축 · 수익형 부동산 직격탄 거주보다 투자 목적으로 대출을 끼고 매입하는 사례가 많은 재건축 대상 아파트와 예금 금리가 오르면 수익성이 상대적으로 떨어지는 오피스텔 등 수익형 부동산이 직격탄을 맞았다. 재건축 아파트 집주인들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1913&category=154&ch=land
  • 수익형 경매부동산 투자 접근법

    ... 주면 안정적인 수익을 얻을 수 있다고 판단하는 실속파 투자자들이 늘고 있다. 상가나 오피스텔을 분양 받아 세를 주면 가격 경쟁력이 떨어져 실속이 없기 때문에 경매를 통한 임대용 부동산의 입찰 열기는 지속될 전망이다. 은행 정기예금 금리가 4% 초반에 형성돼 있는 만큼 비싼 값에 분양 받아 수익률을 얻으려면 최소 6%는 돼야 투자가치가 있는데 이런 경우는 아주 드문 상황이다. 공급이 수요를 추월하면서 수익률 저하로 이어져 단순 매입 수익형 부동산에 집착해서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=510&category=0&ch=land
  • 과도한 규제가 대출금리 급등 불렀다

    ... 담합 의혹이 있다고 하여 공정거래위원회가 조사 중이라는 보도가 있었다. 그동안 변동 대출금리의 기준이 되었던 양도성예금증서(CD)의 금리가 꾸준히 내렸음에도 불구하고 대출금리는 조금밖에 내리지 않거나 최근에는 오히려 더 올랐기 때문이다. ... 금리에 연동해 결정된다고 하더라도 대출 재원에서 CD가 차지하는 비율은 10% 내외라고 한다. 나머지는 은행채나 정기예금 등에서 조달한다. 그런데 과거에는 CD 금리와 나머지 금리와의 차이가 많지 않았기 때문에 CD 금리를 기준금리로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=41&category=0&ch=land
  • 전세 부족 해결할 묘책은?

    ... 양도소득세라는 형태로 과세가 되는 것이다. 여기에 임대소득세를 더 걷는다고 하니, 어차피 세금을 낼 바에야 월세를 받는 것이 훨씬 유리하기 때문이다. 정 부가 생각하는 대로 전세금을 받아 원금 그대로 은행에 넣어 두는 사람은 없다. 은행 정기예금 금리가 월세 수준보다 훨씬 낮기 때문이다. 그럼에도 불구하고 무리하게 전세금에 대해 과세하려는 정부의 정책이 시장에서 전세를 몰아내고 월세로 전환하게 하는 촉매제로 작용한 것이다. 정부 규제로 전세 부족 심화 세입자는 매달 꼬박꼬박 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=60&category=0&ch=land
  • 많이 지으면 지을수록 경쟁 더 심해진다

    ... 전체 주택 건설 중 평균 7.0%에 불과했던 비중이 올 들어 31.5%로 급격하게 높아진 것이다. 이렇게 도시형 생활주택 건설 붐이 일어난 것은 공급자와 정부의 이해가 맞아떨어졌기 때문이다. 공급자 측면에서 먼저 살펴보자. 정기예금 금리 등 수신 금리가 낮게 형성되자 은행에 돈을 맡기는 것만으로는 만족하지 못하는 사람들이 수익형 부동산을 찾아 투자하고 있다. 기존의 시세 차익을 노리는 투자보다 지속적으로 월세를 받을 수 있는 투자 상품을 원하는 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=63&category=0&ch=land
  • 반갑다! '월세 시대'…그런데 전세가 그리워

    ... 진입하면서 상황은 180도 달라졌다. 특히 저금리 기조가 장기화되면서 전세의 매력이 사라져 버렸다. 한국은행 경제 통계 시스템에 따르면 정기예금 금리는 2011년 12월 3.77%를 기점으로 지속적으로 하락, 현재는 2.0%로 역대 최저치를 기록 중이다. 반면 월세 이율은 서울 기준 0.74%(연 8.8%) 예금 금리보다 연 7% 정도 높은 수준이다. 집주인으로서는 전세를 받아 은행에 예금하는 것보다 월세를 받는 게 훨씬 유리해진 것이다. 서울시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1473&category=10&ch=land
  • 뒷북 투자했다간 손해 보기 '일쑤'

    ... 때문이다. 하지만 이런 바람은 말 그대로 희망 사항에 그칠 가능성이 농후하다. 예 를 들어보자. 과거에 오피스텔을 1억 원에 분양 받았던 E 씨는 월세 50만 원에 세를 줬다. 연간 600만 원의 임대 소득이 생겨 투자 수익률은 정기예금 이자보다 높은 6% 수준이다. 그런데 오피스텔 투자 붐이 불면서 이 오피스텔 가격이 2억 원으로 올랐다고 하자. 이때는 시세 차익을 1억 원까지 챙겨 성공적인 투자라고 할 수 있다. 그런데 문제는 E 씨로부터 이 오피스텔을 사려는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=87&category=0&ch=land
  • 전세난민→ 월세난민→ 경제적 난민?

    ... 그럴까요? 전셋값이 올라, 또는 월세 물건이 늘어나 월세전환율이 하락한다고 해도 집주인이 바라는 것은 바로 월세입니다. 집주인은 반전세로 전환하기 위해 연리 3% 안팎의 주택담보대출을 받아 세입자의 전세금을 돌려주면 됩니다. 그리고 은행 정기예금 금리(3% 미만)에 두 배가 넘는 연 7% 안팎의 월세전환율로 월세를 받으면 됩니다. 전세입자로 전세자금 대출을 받을 때 이자는 연 4%안팎인데 반해 반전세입자가 되면 월세로 전환되는 전세금에 대해 연 7% 이자를 부담하는 꼴입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=296&category=0&ch=land