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웹문서 41-50 / 223건

  • 저금리시대, 투자하지 않는것도 리스크다!

    시중은행 정기예금 금리가 1%대선까지 주저앉았다. 많이주면 2%대남짓이다. 돈이 은행에 들어가면 말 그대로 손해보는 장사가 되는셈이다. 저금리시대에 돈이 갈데가 없다보니 부동산시장에 자금이 상당히 많이 몰리고 있다. 주거용부동산과 ... 낮다고해서 무조건 수익형부동산시장으로 묻지마식으로 자금이 이동하는 것은 문제다. 그러나 그렇다고 해서 은행에 계속 예금을 하면 돈은 지켜지겠지만 물가상승이라는 저승사자앞에서 은행에 예치한 소중한 각자의 돈들은 속절없이 가치가 하락하면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1339&category=4&ch=land
  • [전세의 경제학] 전세가율 70% 넘으면 가격 '상승'

    ... 집주인(임대인)이 5억 원에 산 집을 3억 원에 전세를 주면서 얻을 수 있는 이익은 무엇일까. 대개 전세금 3억 원을 은행에 예금하면서 얻는 이자가 집주인의 이익이라고 생각하기 쉽다. 이렇게 생각하는 사람들 중에는 현재의 전세난의 원인이 저금리 ... 사람의 자금 사정에 따라 달라진다. 여유 자금이 충분한 사람이라면 임대용 집을 사서 받는 월세를 받는 수준이 은행 정기예금보다 높기에 투자할 가능성이 높다. 어차피 여유 자금을 은행에 넣어두나 집을 사서 월세로 받나 마찬가지이기 때문이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=115&category=0&ch=land
  • '주택임대차시장 선진화방안' 심사숙고하자

    ... 월세에 추가해서 받으려 할 것인즉 , 그렇다면 결국 세사는 사람만 피해를 볼 것이다 . 임대주택의 핵심축은 결국 민간형 임대사업자를 육성해야 할 터 , 요즘 임대수익률에서 세금이나 공공요금 빼면 남는 게 있던가 . 정기예금 수준이나 비슷하리라 . 또 세입자가 집 주인의 동의와 확정일자 없이도 소득공제신청이 가능하다지만 , 집 주인들이 까다로운 세입자를 선호하지 않을 것인즉 , 오히려 부작용만 초래할 것이다 . 임대시장을 활성화 하겠다고 해놓고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1156&category=4&ch=land
  • 대출 옥죄고 종부세 인상…12·16 초강력 부동산 대책 영향은

    ... 그러면 주식 투자자의 우려대로 은행의 수익이 급감할까. 그렇지는 않다. 은행은 자구책을 세울 것이기 때문이다. 예대마진 차이의 확대가 그것이다. 다시 말해 예금 이자는 인하하고 대출 이자는 높이는 방향으로 갈 것으로 예상된다. 이에 따라 금리가 낮은 선진국처럼 앞으로 연리 1% 이하의 정기예금 시대가 올 것으로 보인다. 이것은 은행 이자만으로는 생활비를 조달할 수 없는 상황이 된다는 것을 의미한다. 그러므로 이런 예금 금리 인하는 부동산 투자에 소극적이던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=258&category=0&ch=land
  • 최근 전세 세입자들의 월세 전환에 대하여

    ... 복구하기위해서 그 어느 때 보다도 더 많은 노력이 필요할 것이라 보여 지기 때문이다. 언론보도를 통하여 보도 돤 일부 전세에서월세 전환자들 중 월세로 전환하는 이유를 당분간 매매가격이 오르지 않을 것이란 전망과 월세로 전환한 여유자금을 정기예금 등으로 전환하여 활용하고 시장상황을 관망하며 적절한 시기에 좋은 물건이 나오면 발 빠르게 대응 하겠다 한다. 이러한 말에 필자는 과연 이렇게 적절한 대응을 할 전세 세입자가 어느 정도일지 불안감을 가지지 않을 수 없다. 시장에서 가장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=401&category=4&ch=land
  • 재건축을 떠나 중대형 아파트에 투자하라

    ... 이어진다면 이번 가을 또는 겨울에 재건축 아파트가 2006년 고점에 대부분 도달하게 됨에 따라 길어야 1년정도 이내의 가격 조정기에 들어가게 되는데, 이때부터 중대형 아파트가 본격적인 상승시기로 들어설 것으로 보인다. 두번째 상승신호는 시중에 풀려있는 자금들이 활발하게 움직일 때다. 2008년 8월 이후 고금리 정기예금 및 회사채에 들어가 있던 자금들이 8월 이후부터 만기가 도래함에 따라 높은 수익을 찾아 위험자산인 주식과 부동산 시장에 뛰어든다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=343&category=4&ch=land
  • 부동산시장에 뭉칫돈이 몰린다!

    ... 아파트못지않은 인기와 자금유입이 일어나고 있는것인데 이는 과거와는 다른 새로운 트렌드라고 볼수 있다. 시중은행 정기예금(1년만기기준) 금리가 2%대가 붕괴되면서 최근에는 1%대로 급락하였고 은행에서는 또다시 은행금리를 추가인하하겠다고 ... 매수시장진입의 용이함에 의한 자연스런 결과로 볼 수 있다. 다만 내년상반기이후부터는 지방권 부동산시장은 다소 조정기를 거칠 가능성이 높다. 반면, 현재 부동산시장이 움직이는것은 지방이 아니라 서울 및 수도권이 중심이 되고 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1327&category=4&ch=land
  • 임대사업, 역세권을 노려라

    ... 무게를 둔 것이다. 특히 주택 임대는 상가에 비해 경기에 민감하지 않아 꾸준한 수입을 보장해주는 장점이 있다. 그는 현재 임대보증금 1억5000만원에 월 250만원의 임대 수입(수익률 연 5.5%)을 얻고 있다. 시중은행의 정기예금 금리가 연 4% 안팎인 점을 감안하면 짭짤한 편이다. 추후 아파트값이 오르면 시세차익도 적지 않을 것으로 기대하고 있다. ◆안정적인 임대수입 보장 주택 임대사업이 새롭게 주목받고 있는 것은 각종 세금 혜택 때문이다. 하지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=143&category=10&ch=land
  • 행정도시 보상금..代土 등 보상기준 8.31대책 적용 안받아

    ... 거주하는 사람들이다. 8·31 대책은 부재지주 폭을 더욱 확대키로 했지만 행정도시에는 해당되지 않는다. 행정도시 예정지의 부재지주 비율은 25% 정도인 것으로 행정도시추진단은 추정하고 있다. 채권의 만기는 3∼5년이며 금리는 정기예금 금리 수준이다. 대토(代土) 관련 규정도 그대로다. 기존 경작농지 면적 이상을 사거나 종전 가액의 2분의 1 이상 사야 대토로 인정돼 취득·등록세 감면(신규취득 농지 대상),양도세 비과세(수용되는 농지 대상) 혜택을 받을 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=191&category=12&ch=land
  • [새해 부동산시장 ] 토지 : 내년부터 토지정책 이렇게 바뀐다.

    ... 1억원 이상을 채권으로 보상한다. 부재지주는 토지가 위치한 동일 혹은 인접 시·군·구 또는 읍·면에 거주하지 않는 사람을 의미한다. 채권은 1억원 이상 금액에 대해 의무적으로 발행하며 만기는 5년 이내,이율은 시중은행의 3년만기 정기예금 평균 이자율이다. 개정된 토지보상법은 내년 3월 이후 토지보상계획이 공고되는 사업분부터 적용된다. ◆개발부담금 재부과 수도권은 2004년,비수도권은 2002년부터 부과가 중지된 개발부담금이 내년부터 부활된다. 부과대상은 30개 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=270&category=15&ch=land