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웹문서 91-100 / 1,060건

  • 재건축 비대위의 '문자 폭탄', 업무 방해일까

    ... 발생하고 있으므로 그 행위를 금지해 달라고 법원에 업무 방해 금지 가처분을 신청하곤 한다. 경우에 따라 형사 고소까지 하기도 한다. 그러면 위와 같은 비대위 활동 중 어디까지를 조합의 업무를 방해하는 것으로 볼 수 있고 어디까지를 정당한 권리 행사로 볼 수 있을까. 비대위가 '허위 사실 유포를 통해 조합의 업무를 방해'하고 있다는 취지의 내용으로 업무 방해 금지 가처분을 신청한 실제 사건에서 조합은 법원에 다음의 행위들을 금지해 달라고 했다. '채권자(조합)의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2737&category=0&ch=land
  • "분양 대금 못 내면 이자도 물어야 할까"…판례 보니

    ... 반환할 금전에 그 받은 날로부터 이자를 가산해야 한다고 규정하고 있다. 따라서 계약 해제로 사업자가 이미 받은 금전을 반환할 때 이자의 반환 의무를 배제하는 약관 조항은 고객에게 부당하게 불리해 공정을 잃은 것으로 추정돼 이를 정당화할 합리적인 사유가 없는 한 무효라고 보아야 한다(대법원 2012. 4. 12. 선고 2010다21849 판결 등). 그런데 위약금(공급 대금 총액의 10%)은 사업자인 건설사 B가 수분양자인 A에게 반환한 후 다시 이를 돌려받아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2744&category=0&ch=land
  • 나라가 무단 점유한 내 땅을 찾는 방법은

    ... 국가가 그 토지를 점유·사용하면서 실질적인 이익을 얻고 있다고 보기 어려울 것이다. 한편 국가가 그 토지 위에 군사시설 등을 설치해 그 부지 등으로 계속적·배타적으로 점유·사용하는 경우에는 국가가 그 토지를 점유·사용할 수 있는 정당한 권원이 있음을 주장·증명하지 아니하는 이상 그 토지에 관하여 차임 상당의 이익을 얻고 이로 인하여 원고에게 동액 상당의 손해를 주고 있다고 봄이 타당하다. 국가는 토지 소유자에게 차임 상당의 이득을 부당이득금으로 반환할 의무가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2750&category=0&ch=land
  • 20년 운영한 떡집 권리금, 받을 수 있을까

    ... 임대차계약 체결을 요구하거나 C로부터 권리금을 받을 수 있을까. (사진)도시 내 상업지구의 모습.(/한국경제신문) ◆5년 이후 사라지는 계약갱신요구권 임대인은 임대차 기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 '정당한 사유 없이' 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절함으로써 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 사람으로부터 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안 된다. 그리고 임대인이 이를 위반해 임차인에게 손해를 발생하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2751&category=0&ch=land
  • 알쏭달쏭 법 규정, 상가 권리금 다툼은 오락가락

    ... 골자로 하는 개정 상가건물임대차보호법이 시행됐다. 하지만 시행 당시부터 불명확한 법 규정에 대한 우려가 적지 않았다. 우려는 현실이 됐다. 시행 2년이 지난 지금 관련 분쟁이 속출하고 있다. '현저히 고액의 보증금과 차임', '정당한 사유 없이' 등 권리금 회수 방해 행위의 핵심 요건들을 불명확하게 규정함으로써 각각의 사례들마다 '방해 행위' 여부를 두고 논란이 될 수밖에 없기 때문이다. 그래서인지 상가 권리금 회수 청구권을 둘러싼 분쟁 건수가 급증하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2771&category=0&ch=land
  • 재건축 투자, 다수파 몰린 '대세' 따라야

    ... 가능하다. 설사 과반이 안 되더라도 적당한 다른 평형대를 골라 그쪽 사람들에게 떡고물을 조금 던져주는 방식의 감정평가와 조합 정책을 펴면 과반의 조합원 숫자를 점할 수 있다. 연합 전선을 펴는 것이다. 감정평가 업체는 양심에 따라 정당한 평가를 해야 하지만 자기에게 발주해 주는 시행자의 요구에 아무래도 따르게 된다는 것은 능히 상상해 볼 수 있는 일이다. 106㎡형 아파트보다 149㎡평형 아파트가 당연히 감정평가 금액이 비싸겠지만 단위면적당 금액은 106㎡형대가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2772&category=0&ch=land
  • 아파트 한순간에 날아가는 '사해행위 취소'

    ... 채권자 A가 갑과 을 사이의 아파트 거래가 사해행위라는 것을 이유로 해당 아파트에 대한 매매계약을 취소하고 소유권 이전등기 말소를 청구하는 소송을 제기하는 것이 전형적인 소송 형태다. 일반인들은 이때 을이 당시 시가에 해당하는 정당한 금액을 치르고 아파트를 매수했으므로 갑과 을 사이의 거래 행위가 사해행위가 될 수 없다고 판단할지도 모른다. 하지만 사해행위는 단지 '대가를 주고 거래했느냐'만을 가지고 판단하지 않는다. 갑이 아파트를 처분할 당시 재산보다 빚이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2780&category=0&ch=land
  • 부동산컨설팅을 빙자하여 이루어진 사실상의 중개행위에 대한 법적 판단

    ... 체결된 이 사건 용역계약이 공인중개사법의 규율대상인 중개계약에 해당하지 않는다고 판단하여 그 수수료 약정이 유효하다고 본 것은 앞서 본 대법원 판례에 상반되는 판단을 한 때에 해당하고 , 이를 지적하는 피고의 상고이유 주장에는 정당한 이유가 있다 . ★ 대법원 2004. 11. 12. 선고 2004 도 5271 판결 [ 부동산중개업법위반 ] ☞ 초과중개보수를 받은 점을 이유로 중개업법 위반으로 기소된 사안에서 , 피고인의 행위가 단순히 중개업무는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=881&category=0&ch=land
  • 진범은 따로 있다.

    ... 경제활동이 투자라고 필자는 강력하게 주장한다. 즉 아무런 투자행위도 하지 않고 현금성자산을 은행에만 넣어 둔다면 언젠가는 상품구매력이 0원이 되는 논리가 성립된다. 사안이 이러한데도 자본소득을 반사회적 행위로 몰아가는 사회적 분위기가 과연 정당한가? 물가상승률에 따른 1,000만원의 구매력 변화를 보자. 구매력이란 화폐에 부여된 상품과 서비스를 구매할 수 있는 힘이다. 그런데 이러한 구매력은 물가가 상승함에 따라 그 힘을 잃어간다. 인플레이션(Inflation)의 원인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=6&category=0&ch=land
  • 주거복지로드맵에 전월세상한제, 계약갱신청구권이 포함될까?

    ... 더불어민주당과 국민의당의원 발의한 법안이 9건에 이르고 제출안을 살펴보면 1)세입자에게 전월세 계약갱신 청구권을 줘서 최소 4년간 살 수 있는 권리를 주고 2)연간 임대료 상승분을 5~6%로 제한한다는 내용이다. 이에 반대 의견을 내는 정당이 언제까지 막을 수 있을지 쉽지 않아 보인다. 관련 부처인 국토교통부도 반대의견을 내다 진보적 성향의 장관으로 바뀌자 동조하고 있는 모양새다. 스웨덴 경제학자 아사르 린드베크는 1971년 “임대료 규제는 도시를 폭격하는 것보다 더욱 ...

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