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웹문서 101-110 / 1,060건

  • 공매, 이것만은 알고 하자.

    ... 경우에도 즉시 현금화 할 수 있는 경우에만 입금이 가능하므로 타행수표의 입금은 마찬가지로 유효한 입찰로 간주되지 않는다. 셋째, 압류재산 공매에서는 경매와 같은 인도명령제도라는 것이 없다. 따라서 매입 부동산의 점유자가 점유할 정당한 권리가 있든 없든 관계없이, 즉 점유자가 소유자이냐, 대항력 없는 후순위 임차인이냐, 가장임차인이냐에 관계없이 그 점유자와 명도협의가 되지 않으면 명도소송을 통해 강제집행하여야 한다. 달리 말하면 명도협의의 주도권이 점유자에게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=89&category=0&ch=land
  • 문답으로 풀어보는 공매투자의 모든 것

    ... 매수인에게 있기 때문에 경매물건에 있어서와 같이 철저한 권리분석이 필요하다. 압류재산 명도에 있어서 특히 주의할 사항은 경매와 달리 약식 강제집행절차인 인도명령제도라는 것이 없다는 점이다. 따라서 공매물건의 점유자가 점유할 정당한 권원이 있든 없든 명도협의가 되지 않으면 모든 점유자를 상대로 명도소송을 통해 강제집행을 하여야 하므로 자칫 가옥 열쇠를 넘겨받는데 6개월 이상이 소요되기도 한다. Q 공매도 매각불허가신청이나 항고 등 하자담보책임제도가 적용되는가? ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=92&category=0&ch=land
  • 선순위 전세권자의 임의적 배당요구 유무에 따른 폐단은?

    ... 함으로써 선순위 전세권자의 배당요구 유무에 따라 매각여부가 좌우되는 것을 막을 수 있고, 통상적인 경매기간이 소요된다면 경매신청 채권자의 채권 역시 조기에 회수할 수 있는 길이 열릴 것이다. 무엇보다 경매절차가 무한정 지연될 수 있는 여지를 없앨 수 있다는 점에서 선순위 전세권자의 당연 배당 채권자로의 취급에 있어 그 정당성을 부여할 수 있을 것으로 본다. (주)이웰에셋( www.e-wellasset.co.kr ) 문의: 02-2055-2323

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=275&category=0&ch=land
  • 잘못 조사된 시세가 입찰가 산정에 미치는 영향

    ... 없단다. 어느 사설 경매교육업체에서 온 무리들 같은데 아마도 인솔자인 이 남자는 이미 자기가 생각하고 있는 임대가가 시세인양 학생(?)들에게 각인시키기 바빴던 것이다. 시세에 대한 정보를 알려고 하기보다는 낙찰을 염두에 둔 채 나름의 정당성을 부여받기 위한 방문이었던 셈이다. 그 남자가 생각한, 아니 인솔자들에게 각인시킨 임대시세(보증금 1000만원, 월임대료 150만원)를 대비하여 같은 방법으로 분석했을 때 낙찰가 2억8000만원 기준 임대수익률은 약 6.1% 정도가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=291&category=0&ch=land
  • 법원경매와 캠코(KAMCO)공매의 차이

    ... 1개월 내외)내 납부하면 되지만, 공매는 매각잔금이 3천만원 미만이면 7일내, 3천만원 이상이면 30일내로 지급기한이 정해진다. 그뿐만이 아니다. 경매와 공매는 명도방법에 있어서도 차이가 있다. 즉 경매는 매각부동산의 점유자가 점유할 정당한 권원이 없이 점유하면서 매수인의 인도요구에 불응하는 경우 인도명령제도를 이용해 강제로 집행할 수 있지만, 공매는 그러한 제도가 없다. 따라서 매입부동산의 점유자가 점유할 정당한 권원이 있든 없든 관계없이, 즉 점유자가 소유자이냐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=299&category=0&ch=land
  • 부동산관리명령을 아십니까?

    ... 실효성이 담보되지 못해 경매시장에서 악용되거나 전혀 무용한 것들이 상당수 있다. 이번 회차 칼럼에서는 그들 중 하나인 부동산관리명령이라는 제도를 알아보기로 한다. 경매절차에서 인도명령이라 함은 낙찰부동산에 대해 점유자(채무자, 임차인 등)가 정당한 사유 없이 그 인도를 거절하는 경우 낙찰자가 낙찰대금 납부 후 6월 이내에 법원에 인도명령을 신청하면 법원이 점유자에 대하여 부동산을 매수인에게 인도하도록 명하는 것을 말한다. 인도명령은 낙찰부동산에 대한 인도를 공권력을 빌어 비교적 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=151&category=0&ch=land
  • 종합부동산세의 존재 이유

    ... 종합부동산세의 과표적용률이나 세부담상한, 세율 등이 완화된데다 이번 위헌소송의 가장 큰 핵심 쟁점이었던 세대별 합산과세가 위헌결정이 남으로써 종부세 부과 대상이 극히 일부에 국한될 것으로 판단되기 때문이다. 강부자를 위한 대책, 부자정당이라는 오명(?)을 씻기 위함인지 여당에서 종부세 과세기준금액을 현행대로 6억원으로 유지하되 부부동거 1주택자에 대해서는 3억원의 기초 공제를 적용해 사실상 9억원을 과세기준으로 적용하는 방안까지 마련해놓고 있는 상태다. 서민들을 위한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=101&category=0&ch=land
  • 권리금 회수 방해' 판단 기준은?

    ... 차임은 '금물' 실제 재판에서는 권리금 회수 기회 방해 행위를 어느 범위에서 인정할 것인지가 첨예한 쟁점이다. 주변 시세에 비해 터무니없이 높은 차임을 요구하는 것 같은 명백한 방해 행위는 현실에서는 잘 생기지 않는다. 임대인의 정당한 권리 행사인지 방해 행위인지 경계가 흐릿한 일들이 빈번하다. 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없거나 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 상당한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2789&category=0&ch=land
  • 개정 상가건물임대차보호법, 일명 권리금보호법의 허와 실

    ... 이용할 수 있게 되지만 임차인은 다시 시설비를 투자하고 신용확보와 지명도 형성을 위하여 상당기간 영업손실을 감당하여야 하는 문제가 발생하고 있었다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차인에게는 권리금 회수기회를 보장하고, 임대인에게는 정당한 사유 없이 임대차계약의 체결을 방해할 수 없도록 방해금지의무를 부과하는 등 권리금에 관한 법적근거를 마련하려는 데 이번 상가임대차법 개정의 주된 취지이다. 더불어 이해관계자에게 상가건물 임대차에 대한 확정일자 부여 등의 임대차 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=308&category=0&ch=land
  • 법정지상권? 건물보다 토지 취득이 답이다

    ... 소유자는 토지 소유자에게 지상권에 대한 갱신청구권을 행사할 수 있다. 만약 토지 소유자가 계약갱신을 거부할 경우에는 지상물을 매수할 것을 청구할 수 있으며, 토지 소유자가 상당한 가액을 제공하여 지상물 매수를 청구하면 건물 소유자는 정당한 이유가 없는 한 이를 거절하지 못한다. 이처럼 법정지상권이 성립하는 경우 토지 소유자는 법정지상권 존속기간 동안 토지 사용에 심각한 제약이 있지만 그렇다고 토지 소유자에게 불이익만 있는 것은 아니다. 토지 소유자는 법정지상권이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=327&category=0&ch=land