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웹문서 31-40 / 1,060건

  • 부동산은 제주와 서울이 들썩인다.

    ... 투자하는 게 옳고, 돈이 부족하거든 작더라도 토지에 투자함이 좋다. 아무리 힘 좋은 사람도 토지는 늘릴 수 없기 때문에 손해 보는 일은 드물다. 수년 동안 부동산 때문에 머리 아픈 사람 많다. 참다 참다 못 참겠거든 어느 정당인처럼 마음 비우고 토굴집으로 가면 그만이다. 시골가면 답답해서 어찌 사느냐고? 사람 사는 곳이 특별히 다르던가. “퍼뜩 오이소” “오메, 와부렀네” “왔시유?”다 그렇고 그런 것이다. 시골 가지 않으려면 더 기다려라. 비단이 장사 왕서방이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1332&category=4&ch=land
  • 재개발 현금청산 210일 지나면 15% 지연가산금 받는가?

    ... 사업시행자에게 재결신청을 청구할 수 있다고 보고 , 이를 거절하여 왔는데 이러한 거절이 적법한 것인지가 문제되었다 . 이에 대해서 최근 대법원은 재결신청 청구에 대해서 한정적으로만 보면 현금청산대상자에게 매우 유리해 보이지만 , 정당보상이라는 측면에서는 매우 논란을 불러 일으킬만한 판결을 선고하였다 . 2. 대법원 2015. 11. 27. 선고 2015 두 48877 판결 내용 가 . 사실관계 조합이 2011. 11. 7. 서울특별시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=130&category=0&ch=land
  • 치킨판매로 제한된 곳에 호프영업이 가능한지

    ... 수인하여야 할 정도를 넘은 것이라고 할 것이다 . 원심이 같은 취지에서 피고가 업종제한에 관한 약정 준수의무를 위반하였다고 판단하여 피고에 대하여 ' 호프판매 영업 ' 등의 금지를 명한 제 1 심 판결을 유지한 조치는 정당한 것으로 수긍이 가고 , 거기에 상고이유로 주장하는 바와 같은 이유불비 ㆍ 판단유탈 또는 업종제한 약정에 관한 법리오해 등의 위법이 있다고 할 수 없다 .” 고 판시하였다 ( 대법원 2007. 9. 21. 선고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=187&category=0&ch=land
  • 상가임대차보호법상 상가권리금의 모든 것

    ... 되지만 임차인은 다시 시설비를 투자하고 신용확보와 지명도 형성을 위하여 상당기간 영업손실을 감당하여야 하는 문제점이 발생하고 있었는데 , 이러한 문제점을 해결하기 위하여 임차인에게는 권리금 회수기회를 보장하고 , 임대인에게는 정당한 사유 없이 임대차계약의 체결을 방해할 수 없도록 방해금지의무를 부과하는 등 권리금에 관한 법적근거를 마련한 것이다 . 그러나 이번 입법은 임차인 보호라는 명분에 너무 집착해 심각한 분쟁가능성을 예상하고서도 거의 대부분의 규정들을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=124&category=0&ch=land
  • 업종제한과 상가권리금

    ... 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 ” 라고 규정하고 있고 , 둘째 , 법 제 10 조의 4 제 1 항제 4 호는 “ 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위 ” 라고 규정하여 , 임대인에게 정당한 사유가 있는 경우에는 권리금 보호의 예외사유로 보고 있다 . 한편 대법원은 위에서 본 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=127&category=0&ch=land
  • 가장임차인 주선과 상가권리금

    ... 가장임차인을 구하면 다시 5 년 등 계속하여 영업을 하고자 하는 경우가 생길 수 있게 된 것이다 . 즉 , 5 년이 지난 임차인이 권리금을 회수하겠다면서 가장임차인을 구하여 임대차계약의 체결을 요구하면 이에 대해 임대인은 정당한 사유가 없는 한 거절을 할 수가 없고 만일 거절할 경우에는 권리금에 대해 손해배상청구 문제가 대두되는 것이다 . 법 제 10 조의 4 제 2 항은 “ 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=128&category=0&ch=land
  • 적은 액수지만 무서운 분묘 보상금

    ... 위해서 서로 자기가 분묘의 주인이라고 신고한다 . 만일 법대로 하라면서 가만히 있으면 사업시행자는 매우 힘들다 . 분묘는 주인을 찾기도 어렵고 , 강제집행도 어렵다 . 따라서 조상님께는 죄송하지만 분묘를 가지고 정당보상의 지혜를 찾아야 한다 . 2. 분묘 보상금액 가 . 원칙 분묘에 대하여는 이장에 소요되는 비용 등을 산정하여 보상하여야 한다 ( 법 제 75 조제 4 항 ). 나 . 유연분묘 「 장사 등에 관한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=123&category=0&ch=land
  • 상가임대차 환산보증금 범위 내와 초과 시 다른 점

    ... . 인정되지 않는다 . 따라서 약정한 기간만 보호된다 . 계약갱신 요구 ( 제 10 조 ) ​ ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6 개월 전부터 1 개월 전 사이에 갱신요구하면 정당한 사유없이 거절하지 못한다 . 다만 갱신을 거절할 수 있는 사유에 해당하면 거절할 수 있다 . ② 최초 ​ 의 임대차기간 포함해서 전체 5 년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있다 . 좌측 내용과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=183&category=0&ch=land
  • 재개발·재건축 정관개정 후 현금청산 시 사업비 분담 여부

    ... 제 8 호 , 제 12 호의 규정을 유추적용하여 적어도 조합원의 3 분의 2 이상의 동의가 필요하다 고 보는 것이 타당하다고 하면서 , 이 판결은 나아가 이 사건 정관 조항에 따라 피고들이 분담할 정당한 정비사업비를 산출하기 위해서는 원고가 주장하는 정비사업비 세부항목 및 지출내역의 산정근거를 확인할 수 있는 객관적인 증빙자료가 제출되거나 또는 적어도 정비사업비 세부항목 및 지출내역에 대하여 외부감사인의 회계감사를 거치는 등으로 ...

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  • 환지방식(토지구획정리사업) 땅 경매

    ... 28. 제정되어 2000. 7. 1. 부터 시행되고 있다 . 현 도시개발법에 의한 도시개발방식은 수용방식과 환지방식 , 혼용방식이 있다 . 수용방식은 사업시행자가 토지를 수용하여 진행하므로 , 토지소유자 입장에서는 정당한 보상금을 받는 것이 최대의 목표이다 . 반면 환지방식은 수용을 하지 않고 종전 토지에 대체되는 환지를 주는 것이므로 , 토지소유자들의 목표는 보다 좋은 위치에 환지를 받는 것과 감보가 적게 되거나 청산금을 적게 내는 데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=120&category=0&ch=land