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웹문서 81-90 / 1,060건

  • 조합원 종전자산가격이 너무 낮은데, 대처방법은

    ... 위배된다는 점이 가장 크고 , 기타 쟁점으로 , 비교표준지 문제 , 개별요인 적용문제 등을 살펴야 한다 . 즉 , 종전 자산평가 목적은 ' 조합원 간 공평한 분배 ' 이고 , 현금청산 평가목적은 ' 정당한 보상 ' 이다 . 서울고등법원 2008. 11. 4. 선고 2008 누 8651 판결 ( 대법원 2009. 4. 9. 선고 2008 두 23740) 도정법에 의한 재건축사업의 관리처분계획을 작성하기 ...

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  • 종전 토지·건축물에 설정된 저당권 등 처리

    ... 근저당권의 목적물 범위인 지분을 산정함에 있어 종전자산 평가액에 주택재건축정비사업으로 발생하는 개발이익이 반영된 제 1 부동산과 이 사건 대지지분의 권리가액 합계 중 제 1 부동산의 평가액 비율에 해당하는 지분에 한하여 정당하고 이를 초과하는 부분은 무효 ” 라고 판시한바 있다 ( 대법원 2016. 12. 29. 선고 2013 다 73551 판결 ). 즉 , 토지등소유자가 A 부동산과 B 부동산을 소유하고 있었고 , ...

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  • 공익사업을 하면 내 토지를 함부로 분필할 수 있나

    ... , 반려처분은 공공사업의 원활한 수행을 위하여 부여된 사업시행자의 관계 법령상 권리 또는 이익에 영향을 미치는 공권력의 행사 또는 그 거부에 해당하는 것으로서 항고소송 대상이 되는 행정처분에 해당한다 고 본 원심판단을 정당하다고 한 사례 . [2] 평택 ~ 시흥 간 고속도로 건설공사 사업시행자인 한국도로공사가 고속도로 건설공사에 편입되는 토지들의 지적공부에 등록된 면적과 실제 측량 면적이 일치하지 않는 것을 발견하고 구 지적법 (2009. ...

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  • 보상협의회 최적 대응방안

    ... 또는 관계인으로 구성하여야 한다 . 따라서 위원 구성 숫자에 신경을 써야 한다 . 보상협의회의 위원장 ( 서울시는 부구청장 ) 은 회의에서 협의된 사항을 해당 사업시행자에게 통보하여야 하며 , 사업시행자는 정당하다고 인정되는 사항에 대해서는 이를 반영하여 사업을 수행하여야 한다 . 다만 , 해당 사업지역을 관할하는 특별자치도 , 시 ㆍ 군 또는 구의 부득이한 사정으로 보상협의회 설치가 곤란한 경우에는 사업시행자가 설치하여야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=284&category=0&ch=land
  • 현금청산대상자(재개발, 도시환경) 대응방안

    ... 승낙없이 그 주거 ( 住居 ) 나 경계표 · 담 등으로 둘러싸인 토지에 출입할 수 없다 )( 법제 10 조제 2 항제 3 항 ). 법 제 11 조 ( 토지점유자의 인용의무 ) 토지점유자는 정당한 사유 없이 사업시행자가 제 10 조에 따라 통지하고 출입 · 측량 또는 조사하는 행위를 방해하지 못한다 .[ 전문개정 2011.8.4] (4) 장애물의 제거 및 토지시굴 ○ 그 소유자 및 점유자의 동의를 얻어야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=25&category=0&ch=land
  • 토지보상금 증액전략

    ... , 토지는 개별공시지가가 아닌 비교표준지 공시지가를 기준으로 여러 가지 요인을 참작하여 감정평가를 한 가격으로 보상받는 것이다 . 따라서 주민들은 이러한 법리를 명확하게 이해하고 개별공시지가만을 바라보지 말고 감정평가가 정당하게 이루어지도록 노력을 하여야 한다 . 즉 , 사업시행자의 보상금책정금액을 면밀히 분석하고 , 보상협의회를 통하여 지장물조사를 하기 전에 이주대책 및 생활대책을 협의하고 , 감정평가사 추천권을 행사하고 , 인근거래가격 ...

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  • 경매함정에 빠졌다면?

    ... 중대한 잘못이 있는 때 위와 같은 사유 중 하나만이라도 충족되는 사유(5호 내지 7호 사유가 이해관계인에게 주로 원용됨)가 있을 때 최고가매수인(낙찰자)을 포함한 이해관계인은 매각허가에 대한 이의를 신청할 수 있고, 이 이의신청이 정당하다고 인정한 경우 법원은 매각을 불허한다. 즉시항고는 매각이 허가되었거나 불허가 결정이 내려짐으로써 손해를 보는 이해관계인이 그 매각허부결정에 대한 불복 방법으로서 인정되는 것이다. 즉시항고를 할 수 있는 기간은 매각에 대한 이의신청과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=274&category=0&ch=land
  • 부동산시장 분석기법(6) 투자는 현금성 자산의 휘발을 막기 위한 능동적 경제활동

    ... 현금성 자산가치가 훨훨 날아가 버린다. 휘발되어 버리고 가치가 줄어드는 것이다. 따라서 이러한 자신의 현금성 자산이 휘발되는 것을 막기 위한 능동적 경제활동이 투자라고 필자는 강력하게 주장한다. 즉 물가상승률을 감안했을 때 아무런 투자행위도 하지 않고 현금성자산을 은행에만 넣어 둔다면 언젠가는 상품구매력이 0원이 되는 논리가 성립된다. 사안이 이러한데도 자본소득을 반사회적 행위로 몰아가는 사회적 분위기가 과연 정당한가? 투자는 선택이 아닌 필수다.

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  • 내 아파트의 땅 소유권, 누구에게 있나?

    ... 씨로부터 은마아파트를 분양받은 수분양자들 내지 현재 소유자들은 구로세무서장의 압류 처분이 무효라고 주장할 수 있을까. (사진)모델하우스를 찾은 사람들이 아파트 모형을 살펴보고 있다.(/한국경제신문) ◆은마 분양자들의 압류 무효 주장은 정당한가 집합건물의 건축자가 그 대지를 매수했지만 아직 소유권 이전등기를 마치지 않았다고 하더라도 매매계약의 이행으로 대지를 인도받아 그 지상에 집합건물을 건축했다면 매매계약의 효력으로 이를 점유·사용할 권리가 생긴다. 이때 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2719&category=0&ch=land
  • 건물주의 실력 행사, '범죄' 될 수 있다

    ... 민사상으로 무효다. 그래서 이러한 약정에 따라 임의로 명도를 집행해 버리는 것은 민사상으로 불법행위, 형사상으로는 범죄로 인정될 가능성이 높다. 상가번영회 등 집합건물 내에서 상가 규약 등에 따라 이뤄진 단전·단수 조치에 대해 판례에서 정당행위로 판단한 적이 있다. 하지만 단전·단수 조치와 비교할 때 임의 명도 조치는 훨씬 법익 침해가 크다는 점에서 임의 명도계약은 원천적으로 무효로 판단된 것으로 생각된다. 결국 현행 제도에서 차임 연체에 따른 분쟁을 간단하고 편리하게 ...

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