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웹문서 101-110 / 266건

  • 부동산유통구조만 파악해도 반값에 살수 있다

    ... 시공사와 분양업무 계약을 맺어 위탁분양을 도와주고 건당 수수료를 받고 영업하는 하청업체들이다. 아파트나 원룸,상가등의 분양과정을 보면 우선 시행사가 땅을 매입해 시공사에 공사를 맡기고 분양대행사, 부동산 중개업소에 물건을 돌리는 게 정석이기 때문이다. 각 단계 별로 수수료가 들어가게 되는데, 수수료는 적게는 150~500만원,미분양 사업지일 경우 2000~3000만원까지 수루료로 지급되서 분양가 인상요인이 된다. 이는 곧 분양 가에 반영되어 분양계약자의 호주머니에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=878&category=0&ch=land
  • 호텔분양과 수익보장 광고

    ... 없다. 같은 건물의 대부분 상가점포들이 영업부진으로 문을 닫고 있는 상황에서 혼자만 정상적으로 영업하기란 쉽지 않기 때문이다. 결국, 이런 이유 때문에 쇼핑몰 상가점포는 헐값에 다른 업자에게 장기임대 내지 매각되는 것이 현재의 정석코스라고 할 수 있는데, 호텔분양 역시 전체적인 구조가 크게 다르지 않은 것이다. 결국, 분양에 있어서 검증되지 않은 수익보장에 관한 광고나 감언이설에는 스스로 더욱 냉정해질 필요가 있다. 적지 않은 돈이 투자되는 것이니만큼 더욱 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=389&category=0&ch=land
  • 한강르네상스 전략정비구역 핵심지역 현황과 투자전략

    ... 한해 세미나 참가비는 무료다. (02) 525-0597. <4차 세미나> ◆ 일시: 8월6일 오후 2시 ◆ 장소: 지하철 3호선 일원역 앞 강남래미안 갤러리(선착순 200명) ◆ 내용: 재개발 뉴타운 투자의 정석, 2000만원으로 투자하는 경매 투자법 ◆ 강사: 부동산 j테크 정현조팀장, 메트로컨설팅 윤재호 대표 <5차 세미나> ◆ 일시: 8월20일 오후 2시 ◆ 장소: 지하철 3호선 안국역 인근 강북 래미안 갤러리(선착순 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=424&category=0&ch=land
  • 부동산 포트폴리오를 다시 짜자

    ... 수정이 필요하다. 집값 하락에 대비하는 것은 물론 시장 변화를 고려해 새로운 포트폴리오를 짜야할 시기다. 2010년 바뀌는 세제와 투자 패러다임 변화에 맞는 상품별 구성 비중을 재검토하고 대출비중이 낮은 중저가 부동산에 투자하는 등 정석을 지키는 보수적인 접근방식으로 포트폴리오를 다시 짤 필요가 있다. 부동산 포트폴리오는 부동산 투자결정시 여러 자산에 분산투자함으로써 하나에 집중되어 있을 때 발생할 수 있는 위험을 제거하여 안전한 수익을 추구하는 자산관리의 방법이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=273&category=0&ch=land
  • 2010년 토지 투자에 주목하라

    ... 토지거래 전문 공인중개사를 통해 계약하는 게 낫다. 유동성, 정부정책, 토지보상비 등을 고려할 때 올 하반기 호재지역의 완만한 땅값 가능성이 매우 높은 게 사실이다. 다만 땅에 투자할 때 절대 과욕은 금물이다. 가능하면 여윳돈 투자가 정석이다. 아파트나 주택과 달리 땅은 손쉽게 팔리지 않는다는 특성에서다. 급한 경우 팔려고 할 때는 턱없이 낮은 값에 내놓아야 하므로 만일의 경우에 대비해 여윳돈을 활용하고 대출비중은 가능한 한 낮게 하는 게 좋다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=318&category=0&ch=land
  • 잘 팔리는 안전형 부동산 주목하라

    ... 공략하라 부동산을 둘러싼 주변환경이 갈수록 어려워지고 있다. 장기적으로 침체국면이 예상되는 만큼 기존 투자전략에 수정이 불가피하다. 부동산값 하락에 대비하는 것은 물론 자금 사정을 고려해 포트폴리오를 재정비해야 한다. 투자의 정석을 지키며 보수적으로 접근해야 한다. 그러려면 자기 자본 대비 차입비율을 높혀 고수익을 거두는 이른바 레버리지 전략 역시 당분간은 피하고 시세 대비 가격이 저렴한 부동산을 중심으로 돈을 묻어야 한다. '묻지마 호재'에 연연하거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=382&category=0&ch=land
  • 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(下)

    ... 송도국제화도시와 청라지구다. 특히 청라지구의 경우 올 6월 현재 청약경쟁률이 폭발하고 있는 지역이다. 결국 돈이 될만한 지역에는 사람들이 몰린다는 얘기이고, 내집마련과 갈아타기는 대다수 사람들이 선호하고 쫓아가는 지역에서 하는것이 정석이라고 할수 있다. 이밖에 황해경제자유구역 3인방인 평택포승, 화성향남, 충남 당진등도 돈줄에 해당된다. <지방 개발축: 세종도시, 아산, 대전 도안신도시> 앞서 언급했지만 돈줄의 대동맥 강남권의 경우 강남에서 위례(송파)신도시를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=346&category=1&ch=land
  • 집을 지금 팔아야 하나요?

    요즘 필자에게 가장 많은 문의 내용은 집을 과연 팔아야 하는가이다. 부동산의 사이클 상 하락기에는 사고, 상승기에는 파는 것이 정석이나 부동산 경기가 어려워지면 사려는 사람보다 팔려는 사람들이 늘어나는 것이 현실이다. 대출 이자 감당하기도 어렵고 자꾸만 집값이 떨어지다 보면 더 손해 보기 전에 팔아야 하는 것이 아닌지 두렵기 때문이기도 하다. 며칠 전에는 지난해 특강을 받았던 지방의 한 여자 분 H씨가 상담을 해왔다. “선생님, 반포1단지 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=681&category=7&ch=land
  • 부동산 시장 트렌드의 변화

    ... 상품으로 떠오르는 것은 우리나라 뿐만이 아닌 가까운 일본등의 선진국에서도 일어나고 있고 이제 시작에 불과할 뿐이다. 대세를 따르자면 차익형 부동산의 가격회복을 기다렸다가 수익형 부동산으로 자연스럽게 갈아타는 것이 부동산 투자의 정석이 된다. 단지 매도후 매수라는 공식은 흐름만 탈뿐 저가매수, 가치투자가 가능하기에는 발이 느린감이 없지 않다. 남들보다 한발 먼저움직이는 혜안이 필요하다. 물론 오피스텔 과잉 공급과 도시형 생활주택에 대한 공실에 대한 위험도는 항상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=687&category=7&ch=land
  • 현금흐름은 다다익선

    ... 수요에 의해 결정되는 것이다. 그러나 사람이 단순히 거주하는 아파트 값이 오르는 것은 시장 논리가 아니다. 게다가 공급은 과잉되고 있고 수요자들은 줄어들고 있다. 아파트 값에 끼어 있는 거품은 제 가격을 찾을 때까지 걷히는 것이 정석이다. 언제까지 돈을 깔고 앉아 있기만 할 것인가. 언제까지 아파트 값이 오르기만 고대하며 감당하지 못할 대출이자를 내고 있을 것인가. 요행은 없다. 시간이 지나면 결국 파멸만이 올 뿐이다. 엉덩이를 가볍게 하고 필요 없는 집을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=755&category=4&ch=land