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웹문서 1-10 / 1,472건

  • 점포건물주가 변경된 경우, 종전의 계약기간 보장을 요구할 수 있는지

    ... 이야기해 보기로 한다. 이 문제는 임대차보호법상의 “대항력”에 관한 문제로 매우 기본적인 원리임에도 불구하고 잘못 이해하는 사람들이 많아서, 정리하는 차원에서 글을 적어본다. 흔히들, 건물주가 변경되더라도 바뀐 건물주로서는 종전 건물주와 임차인 사이에 체결된 임대차계약을 그대로 승계할 의무가 있다고 이해한다. 그러나, 이러한 생각은 잘못된 것이다. 임대차계약이라고 하는 것은 계약을 체결한 임대인과 임차인간의 채권채무관계로 보는 것이 민법의 원칙이다. 즉, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=109&category=0&ch=land
  • 종전 토지·건축물에 설정된 저당권 등 처리

    종전 토지 · 건축물에 설정된 저당권 등 처리 1. 문제의 제기 도시정비법 제 55 조 제 1 항은 “ 대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제 54 조 제 2 항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권 , 전세권 , 저당권 , 임차권 , 가등기담보권 , 가압류 등 등기된 권리 및 주택임대차보호법 제 3 조 제 1 항의 요건을 갖춘 임차권은 소유권을 이전받은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=266&category=0&ch=land
  • 조합원 종전자산가격이 너무 낮은데, 대처방법은

    조합원 종전자산가격이 너무 낮은데 , 대처방법은 1. 종전자산평가방법 재개발 · 재건축정비사업에서 종전자산의 감정평가는 사업시행인가고시가 있은 날의 현황을 기준으로 감정평가 하되 , 다음 각 호의 사항을 준수하여야 한다 . 1. 종전자산의 감정평가는 조합원별 조합출자 자산의 상대적 가치비율 산정의 기준이 되므로 대상물건의 유형 · 위치 · 규모 등에 따라 감정평가액의 균형이 유지되도록 하여야 한다 . 2. 해당 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=261&category=0&ch=land
  • [투데이리포트]현대위아, "종전보다 하향된 2..."매수(유지)_대우

    대우증권은 26일 현대위아(011210)에 대해 "종전보다 하향된 2015년 기대감"라며 투자의견을 '매수(유지)'로 제시하였다. 아울러 12개월 목표주가를 204,000원으로 내놓았다. 대우증권 박영호, 윤태식, 강영석 애널리스트가 동종목에 대하여 이번에 제시한 '매수(유지)'의견은 대우증권의 직전 매매의견과 동일한 것이고 전년도말의 매매의견을 기준으로 볼때도 역시 '매수'의견이 계속 유지되고 있는 상태이다. 그리고 최근 분기내 발표된 전체 증권사 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=371974&category=14&ch=stock
  • 구분건물 전유부분과 대지사용권의 분리처분금지와 종전 판결의 기판력 저촉문제

    집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 ( 이하 , 집합건물법이라고 함 ) 제 20 조는 집합건물과 대지 사이의 일체불가분성을 인정함으로써 대지사용권이 건물로부터 분리되는 것을 최대한 억제하고 있다 . 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성 내지 분리처분금지원칙이라고 한다 . 집합건물의 대지지분은 일정시점 이후에는 집합건물의 전유부분과 일체 ( 一體 ) 가 되어 분리가 법적으로 금지되고 , 이를 위반하여 대지지분을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=880&category=0&ch=land
  • 원주~강릉과 안동~울진 라인을 주목하라

    ... 1988년 88 서울올림픽 이후 올림픽경기를 치른 서울 강남권이 급부상하였고 동북아 시대를 맞이하여 인천 그리고 서해안 라인이 국토개발의 중심축이 되었습니다. 인천은 특히 인천국제공항 건설과 서울 배후 항구도시로서의 면모도 갖추고 해서 종전 전국 3대 도시인 대구를 제치고 전국 3위의 도시가 되기도 했습니다. 이러던 서울 강남권과 인천 그리고 서해안 라인이 2000년대 국토균형발전을 위한 세종시 건설로 국토개발에 지각 변동을 일으키기 시작했습니다. 2000년대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=878&category=4&ch=land
  • 바닥찍은 부동산, 2016년까지 대세상승한다

    - 이번 정부의 주도주는 대구.경북권, 혁신도시 - 2000년대부터 우리나라 부동산이 상승하는 과정에서 종전과는 달리 부동산은 지역별, 상품별, 평형별로 움직임을 달리하고 있습니다. 세상이 복잡다단하게 움직이다보니 부동산시장도 복잡다단하게 움직이는가 봅니다. 지역별, 평형별, 상품별 중 특히 지역별, 평형별 움직임이 확연히 다르게 나타나고 있습니다. 김대중정부때인 2001~2002년은 서울 강남권재건축(소형)이, 참여정부때는 2003~2007년은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=961&category=4&ch=land
  • 2013년 부동산 거래시 유의해야 할 세법내용

    ... 부활한 경우이다. 지방세 감면특례의 취소 등이 여기에 속한다. 셋째 세법개정에 따라 2013년에 새롭게 적용되는 부동산세제이다. 이를 하나씩 살펴보자. 우선 지난해 정부세제개편안에 포함되어 있다가 국회 심의과정에서 삭제되어 종전대로 적용되는 내용은 다음과 같다. 1) 1세대다주택자 및 비사업용토지에 대한 중과세제도를 폐지하려 했던 정부안이 삭제되어 중과세제도가 종전대로 유지되었다. 다만 그 적용이 유예되어 2013년말까지 양도하는 다주택자 및 비사업용토지에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=758&category=3&ch=land
  • 내집마련+임대수익, 상가주택 경매 노려라

    ... 크게 바뀌지 않아 상가의 수익 변동도 적은 편이다. 다만 경기 침체의 골이 깊으면 상가주택의 임대수익률은 떨어져 수익성이 낮아진다. 통상 임대수익률이 연평균 10% 안팎이었지만 요즘은 6~7%대. 임대소득세를 내고 나면 수익은 종전보다 떨어진다. 하지만 은행수익보다는 높고 직접 거주하며 수익을 챙길 수 있다는 것이 가장 큰 매력이다. 검증된 이면지역 상권 노려라 경매 상가주택이 많이 나오는 지역은 서울 도심보다는 외곽이나 수도권 일대다. 도심 물건은 대체로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=763&category=4&ch=land
  • 강남스타일 VS 지방스타일

    ... 이전으로 과천을 멍들게 하였고 그외 공기업의 지방 혁신도시 이전으로 수도권이 멍들고 있습니다. 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설로 전국 개발, 부동산시장이 지각변동을 일으키고 있습니다. 부동산시장의 지방스타일 이는 종전에는 보지 못했던 것으로 현재 부동산시장의 흐름은 강남스타일은 기고 지방스타일은 나는 세상이 되었습니다. 작금의 지방대세로 몇년전에 평당 600~700만원에 분양하였던 동탄신도시의 아파트 시세가 평당 1000만원을 넘었듯이 평당 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=667&category=7&ch=land