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웹문서 131-140 / 362건

  • 아파트가격급등에 따른 해약과 관련한 안타까운 법률분쟁 1

    ... 넘겨주었다. 그러나, 그후 아파트 가격이 급등하게 되자, 갑은 중도금지급기일 이전에 계약금의 두배인 4천만원을 을에게 지급하고 해약하려 하였으나, 을은 중도금지급기일 이전이라고 하더라도 이미 이전등기를 받은 상태이므로 계약이 이행에 착수한 이후이어서 해약할 수 없다고 하였다. 이에 갑은, 필자의 사무실을 찾아와 해결방법을 문의하게 되었다. 해약에 관한 민법 565조에 의하면, “이행에 착수”하기 이전에 해약할 수 있도록 규정하고 있는데, 다른 사정이 없는 한 이행착수라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=65&category=0&ch=land
  • 계약위반하더라도 계약금이 반드시 몰수되는 것은 아니다.

    ... 위약금은 구별되어져야 한다. 계약금을 지급한 매수인이 스스로 지급한 계약금을 포기하고 계약의 구속에서 벗어나려고 할 때는, 매수인으로서는 지급한 계약금반환을 포기해야 한다. 이는, 민법 제565조에 따른 것인데, 계약이행에 착수하기 이전(일반적으로, 계약금만 지급된 단계)에 해약을 원하는 계약 당사자가 계약금으로 정한 정도의 금액을 스스로 포기하고 임의로 계약을 해약할 수 있다는 취지이다. 이것이 바로 해약금조항이다. 매수인이 계약금만 지급된 단계에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=49&category=0&ch=land
  • 계약해제, 계약금포기하더라도 언제나 가능한 것은 아니다.

    ... 포기하고서라도 계약을 해제하고자 하더라도, 언제든지 가능한 것이 아니라 시기적인 제한이 있다. 이 문제에 관해 민법 제565조에서는 “해약금”이라는 제목으로 다루고 있는데, 계약금을 포기하고서 계약을 해제할 수 있는 시기를 “이행에 착수하기 이전까지”로 제한하고 있다. “이행에 착수하기 이전”이라는 시점에 대해서는 상황에 따라 여러 가지 법률적인 해석이 있을 수 있지만, 보통의 경우에는 “중도금지급약정일”로 해석된다. 따라서, 중도금지급일 이후에는 계약금 상당을 자진해서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=31&category=0&ch=land
  • 매매계약 깨져도 계약금 반드시 포기해야 하는 것은 아니다.

    ... 매수인으로부터 계약금을 포기한다는 각서를 받아두거나, 아니면 계약해제를 하지 않고 중도금, 잔금지급청구소송을 제기해야 하는 것이다. 결국, 해약금조항과 손해배상의 예정조항이 어떻게 차이가 있는지를 알아둘 필요가 있는데, 계약이행에 착수하기 이전(일반적으로, 계약금만 지급된 단계)에 해약을 원하는 계약 당사자가 계약금으로 정한 정도의 금액을 스스로 포기하고 임의로 계약을 해약할 수 있다는 문구가 해약금조항이고, 계약당사자가 계약을 이행하지 않으면 계약금상당의 손해배상책임을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=6&category=0&ch=land
  • 위약금약정, 신중할 필요있다

    ... 우선 형사적인 문제를 따져보자. 부동산이중매매에 대해서는 배임죄가 거론될 수 있다. 그러나, 이중매매에 있어서는 최초의 매매계약에서 단지 계약금만이 수수되었을 뿐이고 중도금이나 잔금이 지급되는 것과 같이 아직 매매계약이 이행에 착수하기 이전이라면 그 단계에서는 다른 사람에서 이중으로 매매하더라도 배임죄가 성립하지 않는다. 따라서, 위 사례에서는 형사적인 처벌로서 甲을 압박할 수 없게 된다. 민사적으로는, 다른 사람 앞으로 넘어간 등기를 다시 甲 앞으로 되돌리는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=63&category=0&ch=land
  • [핫이슈] 공정위, 인터넷포털 3사 담합조사

    ... 인터넷포털 3사 담합조사에 관련하여 시장의 이목이 쏠리고 있다. 이에 관련된 주요뉴스들을 되짚어 본다. 공정위 포털3사 불공정행위 전격 조사(상보) ...머니투데이(2007.5.09 14:10) 공정위, 인터넷포털업체 현장조사 착수 [연합] ...중앙일보(2007.5.09 14:55) 공정위, 포털 3사대상 불공정거래 조사 시작 ...아이티타임스(2007.5.09 14:10) 공정위, NHN등 인터넷포털 3사 담합조사 ...머니투데이(2007.5.09 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=7373&category=10&ch=stock
  • 잔금 전에 제공된 토지 사용승락서와 건축허가 철회

    ... 사용․수익․처분 권능을 행사하지 못하고 있다. 나. 피고 보조참가인과 무궁화신탁은 이 사건 매매계약이 해제되어 이 사건 토지의 소유권 또는 사용권을 취득하지 못하게 되었고, 현재까지도 이 사건 건축허가에 따른 공사에 착수하지 못하고 있다. 다. 피고 보조참가인은 이 사건 매매계약의 잔금 지급기일을 5차례나 연장하였음에도 이를 지급하지 못하였고, 최종 잔금 지급기일을 연장하면서 이 사건 매매계약이 해제될 경우 이 사건 건축허가를 포기․철회하기로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=748&category=0&ch=land
  • 계약금 일부만 수수된 채 계약 불이행된 판결 사례

    ... 순간 계약금계약이 성립하였다고 볼 수 있다. 결국 어느 모로 보나 원고의 위 주장은 받아들일 수 없고 이 사건 매매계약은 피고들의 위 계약해제 통지에 이은 공탁으로 적법하게 해제되었다고 할 것이다. 한편, 항소심 법원은 '이행착수 이후에는 민법 565조에 기한 해제가 불가하다'는 원고 주장을 배척하는 판단을 판결 말미에 하게 된다. 그 내용은 다음과 같다. 2) 이에 대하여 원고는, 피고들 및 기존 임차인들과 이 사건 각 부동산의 명도문제를 협의하였고 원고가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=777&category=0&ch=land
  • 장기미집행도시계획시설(도로·공원 등) 푸는 방법

    ... 이에 대해서 ' 매수청구 거부처분 취소의 소 ' 를 제기할 수도 있다 . 만일 자신의 토지를 행정청 또는 일반인이 사용하고 있다면 부당이득금반환청구 가 가능하다 . 그리고 2020. 7. 1. 까지 보상에 착수하지 않으면 실효 된다 . 다만 , 장기미집행토지 소유자가 행정청에게 보상을 요구할 경우 행정청이 반드시 이에 응할 의무는 없다 . 2. 장기미집행도시계획시설 푸는 방법 2(' 조정대상 ' 에 대해 폐지소송 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=252&category=0&ch=land
  • 도시자연공원구역 토지소유자 대처방안

    ... 지목이 공원이 아니고 공원으로 묶여 있는 것이 나온다 . 구역지정 현황을 살펴보면 현재 천안시 , 인천시 등 일부 지자체는 하였고 , 서울시 등은 용역을 완료 하였으나 , 국 · 공유지등 일부만 실시하고 사유지는 착수하지 않고 있으나 , 2015 년까지는 구역지정을 할 것으로 예측된다 . 조선일보 : 2011.09.25 공원과 공원구역 사이 서울 송파구에 사는 김모 (50) 씨는 이달 초 재산세 고지서를 받아보고 깜짝 놀랐다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=220&category=0&ch=land