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웹문서 141-150 / 362건

  • 공인중개사 중개수수료 지급시기 분쟁

    ... 시간과 비용이 든다 . 그런데도 자신의 잘못없이 이미 완성된 중개행위에 따른 보수를 받지 못한다면 , 여러가지 면에서 억울하다 . 먼저 다른 전문자격자들과 형평이 위배된다 . 예를 들면 변호사 등은 당연히 성패를 떠나 착수금을 받는다 . 또한 해제 등으로 인하여 위약금을 받거나 계약금을 몰수하여 이익을 얻은 당사자에게까지도 중개보수를 청구하지 못한다는 것은 이해가 안간다 . 나아가 역으로 중개사는 계약이 체결되면 그에 따라 법적 책임을 지는데 ...

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  • 재개발·재건축 임원은 돈 받으면 뇌물죄로 강력 처벌된다.

    ... 조합장 1 인 , 이사 · 감사의 임원을 두며 , 조합의 임원은 조합장과 이사 · 감사이다 . 이들이 공무원 의제규정 대상자이다 . 정비조합의 임원의 공무원 의제 시기는 뇌물죄의 처벌에 있어 범죄의 성립과 착수 등에 밀접한 관계가 있다 . 이 법 이후 모든 정비조합은 법인으로 조합설립인가를 받은 날부터 30 일 이내에 주된 사무소의 소재지에서 등기함으로써 성립한다 . 정비조합 임원의 공무원 의제시기는 조합설립인가 후 그 등기를 ...

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  • 적법한 유언장 작성법

    ... , ** 은행에 가지고 있는 예금채권 전부 2. 유언집행자의 지정 ① 이 유언의 유언집행자로서 변호사 김은유 ( 서울 서초구 서초중앙로 119, 3 층 ) 를 지정한다 . ② 유언집행자의 보수는 업무착수시부터 집행종료시까지 월 500 만원 ( 부가세 별도 ) 으로 한다 . 작성일자 20 년 월 일 유언자 홍길동 ( 인 ) ○○ 시 ○○ 구 ○○ 동 ○ 번지 ( 도로명 주소 : ) 4. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=149&category=0&ch=land
  • 신탁업자 재개발·재건축 허와 실

    ... 이하 같다 ), ③ 정비구역 ( 법 제 34 조의 규정에 의하여 정비구역을 2 이상의 구역으로 분할하는 경우에는 분할된 각각의 구역을 말한다 . 이하 같다 ) 의 위치 및 면적 , ④ 정비사업의 착수예정일 및 준공예정일사항을 당해 지방자치단체의 공보에 고시하여야 하고 ( 법 제 8 조제 5 항 ), 토지등소유자에게 고시내용을 통지하여야 한다 ( 령 제 15 조제 2 항 ). 이후 신탁사는 토지등소유자 ...

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  • 긴급 재개발 현금청산 혁명적 변화 2

    ... 시공자가 없거나 있다고 하더라도 시공자가 자력이 없는 경우는 조합이 보상금을 마련할 길이 없으므로 , 그동안 당연히 조합은 재개발 진행상태를 보아가며 , 특히 시공자와 모든 협상을 마치고 관리처분인가를 받거나 받을 즈음에 보상에 착수하여 왔는데 , 앞으로는 이런 것이 불가능하다는 것이고 , 이것이 조합에게 불리함은 두말할 필요도 없다 . 따라서 이 판결은 다시 바뀔 수도 있다는 점을 늘 주시하여야 한다 . 아니 바뀌어야 한다 . 그렇지 않으면 ...

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  • 감정평가 타당성조사

    ... . 4. 타당성조사 방법 가 . 의견진술기회 부여 타당성조사를 할 경우에는 해당 감정평가업자 및 해당 감정평가를 의뢰한 자 에게 의견진술기회를 주어야 한다 . 나 . 통지사항 국토교통부장관은 타당성조사에 착수한 경우에는 착수일부터 10 일 이내에 해당 감정평가업자와 해당 감정평가를 의뢰한 자 에게 다음 각 호의 사항을 알려야 한다 . 1. 타당성조사의 사유 2. 타당성조사에 대하여 의견을 제출할 수 있다는 것과 의견을 제출하지 ...

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  • 계약금 의미 모르고 부동산 계약하지 마라.

    ... 지급하기로 한 경우에 민법 제 565 조 제 1 항은 “ 매매의 당사자일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금 , 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다 .” 고 규정하여 , 계약의 구속에서 벗어날 수 있는 소위 법정해제권을 인정한 것이다 . 즉 , 계약금도 하나의 독립된 계약에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=99&category=0&ch=land
  • 낙찰받은 토지에 대한 기존 개발행위허가 명의변경이 가능한지

    ... 조는 개발행위허가의 취소를 하려면 청문을 하여야 한다고 규정하고 있다 . 따라서 개발행위허가는 건축법에 의한 건축허가와는 규정내용이 다르다 . 즉 , 건축법 제 11 조제 7 항제 2 호는 ' 공사에 착수하였으나 공사의 완료가 불가능하다고 인정되는 경우 ' 로 규정하는데 비해 , 개발행위는 착수여부를 가지고 취소하는 규정이 없고 , 사업기간을 지키지 못한 경우 , 부정한 방법으로 허가를 받은 경우 , 사정이 변경되어 개발행위를 ...

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  • 재개발 재건축 바람직한 시공사 선정 기준

    ... 한다 . 서울시의 경우에는 완성된 설계를 바탕으로 내역입찰 ( 물량내역서와 공사비 산출내역서에 의한 입찰을 말한다 ) 을 하므로 공사비 증액요인이 많지는 않다 . 그렇다고 전혀 없는 것은 아니다 . 예를 들어 공사착수기준일이 변경되면 공사비 증액요인이 되는 것이다 . 서울시 외에 다른 지역의 조합들은 내역입찰을 하지 않고 단순 3.3 ㎡ 당 공사비만으로 시공자를 선정하므로 , 공사비 증액요인을 더 면밀히 살펴야 한다 . 공사비 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=336&category=0&ch=land
  • 아파트 경매 투자의 허와 실

    ... K은행과 제2금융권 등 총 7건의 저당이 설정돼 있었으나 K은행의 설정 이후 모두 소멸하는 권리였다. 세입자관계 또한 채무자가 직접 거주해 L씨는 인수해야 할 권리가 없는 깨끗한 물건이었다. 입찰을 결정하고 아파트의 시세조사에 착수한 L씨는 이 아파트의 매매가 평균은 1억500~1억1000만원에 전세는 6,500만 원으로 파악해 최저가를 감안해 7000만 원 정도 쓰면 적당하리라 생각했다. 감정가가 시세보다 낮게 잡혔다고 판단했다. 입찰 당일에 많은 사람들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=157&category=0&ch=land