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웹문서 151-160 / 362건

  • 리노베이션으로 부동산가치 높인다

    ... 경우에는 아파트에서 느낄 수 없는 고풍스러움과 자연목에서 오는 아늑함을 최대한 살리는 게 포인트다. 이를 위해 집 안팎 전체에 걸쳐 보와 서까래를 드러내고 벽지 대신 한지를 사용하는 게 좋다. 건축한 지 오래 된 경우가 많으므로 공사 착수 전에 어디까지 고칠지 결정하는 것 역시 중요하다. (( 핵심 포인트 )) 지은 지 오래 되어 사용가치가 떨어진 건물을 수익이 오를 수 있는 부동산으로 바꿔 건물의 가치를 높이는 게 수익성 리모델링(리노베이션)의 핵심이다. 주거시설을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=154&category=0&ch=land
  • 남들이 꺼리는 경매물건으로 2배 차익

    ... 것을 파악해, 낙찰 후에 인도명령 신청을 통해 수월하게 집을 넘겨받았다. 낙찰가 3000여 만 원에 비해 이사비 200만원은 큰 금액이었지만, 채무자 측은 속 썩이지 않고 주택을 내주었다. 주택을 넘겨받은 A씨는 곧 집수리부터 착수했다. 싱크대 교체와 방범창 설치 등 세를 줄 때 하는 의례적인 수리를 마쳤다. 전세를 줬는데 낙찰 후 10일 만에 4000만원에 전세가 나갔다. 이렇듯 살기 좋은 곳에 위치한 다세대주택을 경매를 통해 값싸게 사면, 입찰금액 거의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=45&category=0&ch=land
  • 사람 몰리는 물건 손대지 마라!

    ... 제2금융권 등 총 7건의 저당이 설정돼 있었으나 국민은행의 설정 이후 모두 소멸하는 권리였다. 세입자 관계 또한 채무자가 직접 거주해 L씨가 인수해야 할 권리가 없는 깨끗한 물건이었다. 입찰을 결정하고 아파트의 시세 조사에 착수한 L씨는 이 아파트의 매매가 평균이 1억500만~1억1000만원에, 전세는 6500만원으로 파악했다. 그는 최저가를 감안해 7000만원 정도 쓰면 적당하리라 생각했다. 그 정도면 시세보다 낮을 것으로 판단했다. 입찰 당일 많은 사람이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=11&category=0&ch=land
  • 분당급 신도시 '묻지마 투자'의 교훈

    ... 먼저다. 부동산을 살 때 원금을 건질 수 있는지, 나중에 언제라도 되팔 수 있는지부터 따져야 한다는 것이다. 요즘 전국 곳곳에 개발 재료가 널려 있다. 개발 재료 중에는 확실한 것도 있지만 겨우 입안 단계인 것도 많다. 개발에 착수하려면 5년, 심지어 10년 이상 걸리는 데도 많은 사람들이 지금이라도 당장 시작될 것처럼 기대감에 부풀어 부동산을 사들인다. 투자 위험을 낮추려면 너무 서두르지 않는 게 좋다. 개발 계획이 확정되거나 착공될 때 투자를 해도 늦지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=19&category=0&ch=land
  • 임대료 체납을 줄일 수 있는 4가지 팁

    ... 임대료 줄일 수 있을까? 임대료 체납을 줄일 수 있는 4가지 팁(Tips)을 소개한다. 첫째, 임차인에게 명확한 연체료 부과기준 설명 둘째, 연체료 부과 셋째, 일관성 있는 집행 넷째, 필요 시 신속한 임차인 명도절차 착수 부동산에서 발생하는 현금흐름(임대료, 관리비 등)을 증가시킴으로써 부동산의 가치를 높이기 위해서는 첫째, 공실은 줄이고 둘째, 임대료 수입은 높이면서 셋째, 운영비용은 낮추는 세가지 전략이 요구된다. 그 중에서도 전문적인 연체관리를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=95&category=0&ch=land
  • 수용권 행사 어려워진다.

    ... 사업의 공익 목적 달성이 가능한지 검토한다 . (8) 사업 후 지속적 공익관리 가능 여부 민간기업이 시행자인 경우 및 SOC 형태의 사업시행자 ( 민관공동사업 포함 ) 인 경우에 ① 사업시행자 지정 후 사업을 착수하지 않고 사업이 지연되거나 , ② 사업에는 착수하였으나 사업진행 중 사업 시행 의사나 능력을 상실하거나 , ③ 사업진행 중 분쟁이 발생하거나 발생할 우려가 있거나 또는 ④ 준공 후 사업의 지속관리가 필요함에도 그 책임소재가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=338&category=0&ch=land
  • 건축허가가 살아 있는 토지 경매는 위험한가.

    ... 공장설립에 관한 법률 」 제 13 조에 따라 공장의 신설 · 증설 또는 업종변경의 승인을 받은 공장은 3 년 . 다만 , 농지전용허가 또는 신고가 의제된 공장의 경우에는 2 년 ) 이내에 공사에 착수하지 아니한 경우 , 공사에 착수하였으나 공사의 완료가 불가능하다고 인정되는 경우에는 허가를 취소하여야 한다 ( 법 제 11 조 ). 다만 , 정당한 사유가 있다고 인정되면 1 년의 범위에서 공사의 착수기간을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=291&category=0&ch=land
  • 분양신청 후에 현금청산을 받을 수 있는지

    ... 정하고 있다는 사정만으로 위 사법상 계약이 무효로 되는 것이 아니다 .” 라고 판시하여 , 조합원 분양계약을 유효하다고 인정하였다 . 4. 문제의 발생 그런데 문제는 조합이 실제로 분양계약체결기간을 설정하고 분양계약에 착수하여야만 분양신청을 한 조합원이 분양계약을 체결하지 아니하고 현금청산을 받을 수 있는 것인데 , 조합이 분양계약체결에 나서지 않으면 현금청산을 받을 수 없다는 것이다 . 심지어 대법원은 정관에 “ 관리처분인가일로부터 90 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=66&category=0&ch=land
  • 새로운 재테크, 도시계획시설부지, 200%수익 이야기

    ... 대해서도 살펴보아야 한다 . 이하에서는 각각에 대해서 상세히 살펴보고자 한다 . 4. 보상을 받을 수 있는지 여부 도시계획시설부지는 당연히 행정청이 보상을 하여야 한다 . 만일 2020. 7. 1. 까지 보상에 착수하지 않으면 도시계획시설에서 자동으로 풀리게 된다 . 즉 , 실효된다 . 따라서 당해 부지가 꼭 필요한 경우 행정청은 손실보상을 실시하게 된다 . 행정청이 손실보상을 실시할 때 바로 위력이 드러난다 . 즉 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=42&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(2부)

    ... 배제한 가격으로 평가한다 . 1. 당해 정비사업의 계획 또는 시행이 공고 또는 고시됨으로 인한 가격의 증가분 중 특별한 용도나 규모의 물건에 대한 분양권 프리미엄에 해당하는 가격 증가분 . 2. 기타 당해 사업의 착수에서 준공까지 그 시행으로 인한 가격의 증가분 중 가격시점 현재 미실현된 것 . ② 도로 및 구거부지 등의 평가 는 토지보상평가지침 제 35 조 내지 제 38 조의 규정을 준용한다 . 이 경우 공도 ․ ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=36&category=0&ch=land