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웹문서 171-180 / 362건

  • 경매로 낙찰받은 토지에 건축허가가 살아 있다면, 어떻게 해결해야 할까

    ... 공장설립에 관한 법률 」 제 13 조에 따라 공장의 신설 · 증설 또는 업종변경의 승인을 받은 공장은 3 년 . 다만 , 농지전용허가 또는 신고가 의제된 공장의 경우에는 2 년 ) 이내에 공사에 착수하지 아니한 경우 , 공 사에 착수하였으나 공사의 완료가 불가능하다고 인정되는 경우 에는 허가를 취소하여야 한다 ( 법 제 11 조 ). 다만 , 정당한 사유가 있다고 인정되면 1 년의 범위에서 공사의 착수기간을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=2&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(1부)

    ... 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 (2011. 8. 4. 법률 제 11017 호로 개정되기 전의 것 ) 제 62 조를 비롯한 관계 규정들을 종합하여 보면 , 도시환경정비사업의 사업시행자가 공사에 착수하기 위하여 임차인으로부터 정비구역 내 토지 또는 건축물을 인도받기 위하여는 관리처분계획이 인가 · 고시된 것만으로는 부족하고 협의 또는 재결절차에 의하여 결정되는 영업손실보상금 등을 지급할 것이 요구된다고 보는 것이 국민의 재산권을 ...

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  • 비오톱(biotop)을 아시나요?

    ... 감면규정도 적용받지 못하는 신세가 되는 것이다 . 도시자연공원구역지정 현황을 살펴보면 현재 천안시 , 인천시 등 일부 지자체는 하였고 , 서울시 등은 용역을 완료하였으나 , 국 · 공유지등 일부만 실시하고 사유지는 착수하지 않고 있으나 , 2015 년까지는 구역지정을 할 것으로 예측된다 . 필자의 예측이지만 비오톱 1 등급 토지는 행정청에서 보상에 착수하는 것이 아니라 , 도시자연공원구역으로 묶을 가능성이 크다 . 하도 많은 사람들이 ...

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  • 도로 공매 경매의 위험성

    ... 행정청 ' 이라고만 한다 ) 에게 보상을 해 달라고 요구할 권리는 없다 ( 대법원 1996. 9. 10. 선고 96 누 5896 판결 ). 이 점을 명심하여야 한다 . 따라서 행정청이 스스로 보상에 착수하지 않는 한 도로 소유자는 보상을 요구할 권리가 없으므로 , 그저 기다리거나 임료 청구 즉 , 부당이득반환청구를 할 수밖에 없다 . 그런데 부당이득반환청구는 패소하는 경우가 많다 . 과거 소유자가 자신의 토지에 대해 배타적사용수익권을 ...

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  • 이격거리를 위반한 건축행위에 대한 법적 대처법

    ... 제242조(경계선부근의 건축) ① 건물을 축조함에는 특별한 관습이 없으면 경계로부터 반미터 이상의 거리를 두어야 한다. ② 인접지 소유자는 전항의 규정에 위반한 자에 대하여 건물의 변경이나 철거를 청구할 수 있다. 그러나 건축에 착수한 후 1년을 경과하거나 건물이 완성된 후에는 손해배상만을 청구할 수 있다. 결국, 이격거리를 제대로 확보하지 못한 건축이라고 하더라도 건축착수 후 1년이 경과하거나 건물 완성 이후에는 해당 건물에 대한 철거청구는 불가하고 손해배상청구만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=760&category=0&ch=land
  • 현금청산대상자(재건축) 대응방안

    ... 이 경우는 주변 집값의 변동여부에 따라 의사결정을 하면 됨 . 15. 개략적인 현금청산대상자 대응방법은 ? □ 협의 시는 마음에 들지 않으면 응하지 않으면 그만이므로 특별한 대응책은 없음 □ 조합이 매도청구에 착수하면 , 시가산정에 총력을 기우려야 한다 . 16. 매도청구소송 시 시가를 받는다고 하는데 그 의미는 무엇인가요 ? (1) 앞서 본 바와 같이 이제 매도청구소송을 당하면 당연무효사유가 아닌 한 조합설립인가를 항변으로 다투지도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=26&category=0&ch=land
  • 재건축재개발에서 분양계약을 체결하지 아니한 자 대응법

    ... 경우에는 그 러하지 아니하다 .< 개정 2009.5.27.>” 는 규정이 신설된 것이다 . ○ 또한 대법원은 2009.5.27. 개정되기 전 법에 대해서도 “ 주택재개발사업의 사업시행자가 공사에 착수하기 위하여 조합원이 아닌 현금청산대상자로부터 그 소유의 정비구역 내 토지 또는 건축물을 인도받기 위해서는 관리처분계획이 인가 · 고시된 것만으로는 부족하고 나아가 구 도시정비법이 정하는 바에 따라 협의 또는 수용절차를 거쳐야 하며 ...

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  • 아파트 시행사와 지주와의 전쟁

    ... 절박하게 쫓긴다는 것이다 . 한 달 이자만 몇 십억 원이 들 수 있는데 토지매수가 몇 달만 늦어져도 시행사의 사업수익이 다 날아가 버릴 수도 있다 . 매도청구소송의 1 심 판결에서 승소하면 매매대금을 공탁하고 공사에 착수할 수 있지만 , 지주가 항소와 상고까지 하면 대법원 판결로 확정될 때까지 해당 부동산의 소유권을 이전받을 수가 없어 결국 최장 2 년간 실질적인 착공을 할 수 없게 된다 . 판결확정 전에 임의로 건물을 철거하면 재물손괴죄 ...

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  • 임대차 종료시 임차인은 어느 정도까지 원상회복해야 하나

    ... 임대차보증금을 준비한 뒤 임차인에게 기간을 정해 임차물의 명도와 원상회복을 최고하였다면 , 그 기간 다음날부터 원상회복의무는 이행지체가 되므로 그 때부터 임대인이 자금마련 , 시공업체 선정 등 공사준비를 하여 원상회복 공사에 착수할 수 있는 통상의 기간까지라고 볼 것이다 . 결국 법원이 최종판단을 하는 수밖에 없으나 이행지체일로부터 1~2 주를 넘지는 않을 것으로 보여진다 . 임차인이 자신의 영업을 위하여 설치한 시설에 관한 비용을 임대인에게 청구하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=15&category=0&ch=land
  • 현금청산대상자(재개발, 도시환경) 대응방안

    ... , 이 경우는 주변 집값이 변동여부에 따라 의사결정을 하면 됨 . 16. 개략적인 현금청산대상자 대응방법은 ? □ 협의 시는 마음에 들지 않으면 응하지 않으면 그만이므로 특별한 대응책은 없음 □ 조합이 수용에 착수하면 , 수용준비절차 및 수용절차를 제대로 지키는지 살펴보아야 하고 , 감정평가사를 추천하여야 하고 , 보상금액이 통보되면 이를 증액시키기 위한 불복절차를 진행한다 . 제 2 장 . 수용재결을 위한 준비절차에서 ...

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