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웹문서 111-120 / 408건

  • 세월따라 변하는 권리분석 살펴보기

    ... 공유자우선매수신고가 있는 경매물건에 입찰하는 입찰자는 그 공유자의 들러리에 불과해 입찰하지 않는 경향이 뚜렷했다. 이런 점을 이용해 공유자가 유찰을 거듭시킨 후 저렴한 가격에 공유지분을 취득할 목적으로 우선매수신고를 한 후 우선매수권 행사를 철회하는 식으로 공유자우선매수제도를 악용하는 사례가 많았다. 이를 예방하기 위해 민사집행법은 공유자가 우선매수신고를 했으나 다른 입찰자가 없는 경우 유찰로 처리하는 것이 아니라 그 공유자에게 매각을 허가하도록 하는 규정을 두었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=323&category=0&ch=land
  • 부동산시장 정상화를 위한 정책적 제언 ③

    ... 늦은 감이 없지 않지만 이제라도 신도시나 보금자리지구 개발에 대한 전면적인 재검토에 착수해야 한다. 보상이 이미 끝났다면 할 수 없는 일이나 아직 보상이 이루어지지 않았거나 보상계획조차 수립되지 않는 곳이 있다면 개발계획을 철회하는 것이 옳다. 주택개발계획을 추진하더라도 한꺼번에 추진하는 것이 아니라 선개발 지역의 주택수요 상황을 봐가면서 순차적으로 개발을 진행하는 것이 바람직하다. 그런 의미에서 MB정부 내 실적이라는 공치사에 급급할 것이 아니라 이제는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=261&category=0&ch=land
  • 명도확인서 먼저? NO~, 명도 먼저!

    ... 위한 송달증명까지 받아두어야 한다. 명도확인서를 써주고 배당까지 받은 임차인이 돌연 마음이 변해 이주를 거부하거나 과다한 이주비를 요구하는 사태를 미연에 방지하고자 함이다. 예정대로 임차인이 가옥을 명도해주면 인도명령신청을 철회하면 된다. 낙찰대금납부 후 임차인과의 명도협의가 원활하지 않는 경우에도 임차인으로부터 협상을 끌어내기 위해 종종 쓰이고 있는 방법이다. '명도에 왕도는 없다'는 말이 있다. 그만큼 명도가 어렵기도 하고 또한 딱히 정해진 원칙이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=75&category=0&ch=land
  • 상가점포권리금계약에 수반되는 임차권양수도계약에 대한 이해

    ... 사건 권리금계약'은 취소되었다고 판단하였다. 그러나 기록에 의하면, 원고는 소장에서 이 사건 임차권양도계약 및 권리금계약을 각 취소 또는 해제한다고 주장한 이래 원심 변론종결 때까지 임차권양도계약에 대한 취소 또는 해제 주장을 철회한 적이 없음을 알 수 있는바, 그럼에도 원심은 그 판시와 같은 이유로 권리금계약만을 취소하고, 임차권양도계약의 취소 등 주장에 관하여는 판단하지 아니하였다. 2. 영업용 건물의 임대차에 수반되어 행하여지는 권리금의 지급은 임대차계약의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=873&category=0&ch=land
  • 상가권리금 거래에서의 매출액 부풀리기 분쟁실태와 법적 쟁점

    ... 사건 권리금계약'은 취소되었다고 판단하였다. 그러나 기록에 의하면, 원고는 소장에서 이 사건 임차권양도계약 및 권리금계약을 각 취소 또는 해제한다고 주장한 이래 원심 변론종결 때까지 임차권양도계약에 대한 취소 또는 해제 주장을 철회한 적이 없음을 알 수 있는바, 그럼에도 원심은 그 판시와 같은 이유로 권리금계약만을 취소하고, 임차권양도계약의 취소 등 주장에 관하여는 판단하지 아니하였다. 2. 영업용 건물의 임대차에 수반되어 행하여지는 권리금의 지급은 임대차계약의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=865&category=0&ch=land
  • 진짜 패는 아직 내놓지 않았다.

    ... 완화된 바 있어 이래나 저래나 큰 손들만 살판나게 생겼다. 양도소득세 비과세를 위한 거주요건을 2009년 7월 1일부터 강화(서울, 과천 및 5대 신도시 3년 보유 3년 거주, 기타 지역 3년 보유 2년 거주)하겠다고 한 방침은 철회되고 현행 수준(서울, 과천 및 5대 신도시 3년 보유 2년 거주, 기타지역 3년 보유)을 유지하기로 했다. 거주요건 강화가 거래활성화를 지나치게 해칠 우려가 있다는 판단하에서 내린 결정이지만, 당초 9.1세제개편안에서 거주요건 강화를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=100&category=0&ch=land
  • 배당을 받을 수 있는 자와 그렇지 못한 자

    ... 경우에는 나머지 배당요건을 갖추었다고 해도 배당순위에서 밀려 보증금의 일부 또는 전부를 배당받을 수도 있다. 당연히 배당을 받는 채권자이든 배당요구를 해야 배당을 받을 수 있는 채권자이든 배당채권자는 누구나 자유롭게 배당요구를 철회할 수 있다. 철회할 수 있는 기한은 매각 후 7일로 정해지는 매각결정기일까지이다. 그러나 배당요구를 철회함으로써 매수인에게 없던 부담이 생기거나 부담이 증가하게 되는 채권자는 배당요구종기 내에 철회해야 하고 배당요구종기가 지난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=328&category=0&ch=land
  • '주택 공동구매' 지역주택조합, 활성화 방안은

    ... 있다. 그러한 이유는 근본적으로 사업 구역 내 지주에게서 토지를 확보(매입)하기가 어려워 발생한다고 볼 수 있다. ◆규제 강화는 근본적인 해결 아냐 얼마 전 국토교통부는 향후 지역주택조합에 가입한 사람은 한 달 내에 청약 철회를 요구할 수 있고 이때 조합은 가입비 등 일체를 반환해야 한다는 주택법 일부 개정안을 밝힌 바 있다. 또한 일각에서 조합(추진위원회)은 적어도 10% 이상의 토지를 확보한 후 조합원을 모집할 수 있도록 법을 개정해야 한다는 의견이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2841&category=0&ch=land
  • 경매로 낙찰받은 토지에 건축허가가 살아 있다면, 어떻게 해결해야 할까

    ... . 종전 건축주와 합의 토지만 낙찰받았다면 건물까지 낙찰받은 경우와 달리 건축허가권을 승계하지 못한다 . 따라서 , 종전 건축주와 합의하여 건축주 지위가 필요하면 건축주 지위를 승계받거나 , 불필요하면 허가를 철회시키도록 하는 것이 가장 신속히 건축허가문제를 해결하는 방법이다 . 그러나 종전 건축주는 경매로 토지소유권를 상실하는 등의 재정적 어려움에 처해 있으므로 건축주명의변경을 해주는 대가를 과도하게 요구하는 경우가 많아 실제 합의에 의해 ...

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  • 재건축 현금청산대상자 행동수칙 2

    ... . 즉 , 분양신청을 하여 신탁등기를 하여 주면 이때는 거꾸로 현금청산대상자가 돈을 달라고 하소연하여야 한다 . ○ 소유자는 3 가지 경우를 상정할 수 있는데 , 첫 번째 로 , 분양신청을 하지 않거나 철회한 경우 및 관리처분인가에서 분양대상에서 배제된 경우는 조합이 소유자를 상대로 매도청구를 하여 오도록 가만히 있는 것이 좋다 . 매도청구 소송에서 철저히 대응하면 된다 . 두 번째 로 , 분양신청을 하였으나 분양계약을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=50&category=0&ch=land