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웹문서 91-100 / 2,890건

  • 장미빛 총선 개발 공약과 실현 가능성

    ... 4·13 총선에선 개발 · 공급 정책보다 임대시장 안정화 정책이 대부분이었다 . 이번 총선 정책이 부동산시장의 활성화에는 큰 도움이 되지 않을 전망이다 . 여야가 부딪히는 대표적인 정책은 전 · 월세 상한제와 계약갱신 청구권 도입이다 . 하지만 이를 둘러싼 논쟁이 심해서 최종 시행까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 보인다 . 후보들이 내놓은 개발 공약은 대체로 토지시장과는 연관이 있을 것이다 . 이번에 중앙당 차원에서는 개발공약이 많지 않았지만 ...

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  • 알박기와 형사처벌 및 민사책임

    ... 고가로 되파는 행위가 전형적인 알박기 행위이지만, 오랜기간 소유한 소유자가 시세의 수 배 내지 수 십배를 요구하는 행위도 알박기 행위인지 여부가 문제된다. 이러한 알박기 행위자에 대해서는 주택법에 시세로 강제매수할 수 있는 매도청구권 규정을 두고 있지만, 3개월 이상 실질적인 매수협의요건 충족이 쉽지 않고, 지주가 대법원까지 상고하면 소유권이전이 안 되어 사실상 착공이 어려운 점 때문에 실효성에 의문이 있다. 그렇다면 부당이득죄로 형사고소하여 처벌받게 하거나, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=21&category=0&ch=land
  • 가계부채 종합대책이 부동산 시장에 미치는 영향

    ... 보일 것이다. 그리고 이로 인해 풍선효과가 나타날 수도 있다. 가계부채 종합대책 이후에 시장의 눈은 올해 발표가 있을 주거복지 로드맵에 쏠려 있다. 이 발표문을 통해 많은 이들이 관심 있어 하는 임대사업자, 보유세, 계약갱신청구권, 전·월세 상한제 등에 대한 정부의 최종 생각을 엿볼 수 있을 것이다. 주거복지 로드맵 발표 내용에 어떤 것들이 포함되느냐에 따라 시장환경 및 투자자 움직임에 많은 변화가 있을 것으로 예상된다. 다주택자의 행보는 주거복지 로드맵에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=191&category=0&ch=land
  • 낙찰가 고공행진? 고수만의 비법은

    ... 예상대로 유찰되어 다시 입찰 기일에 물건이 나오게 되었다. 이 물건의 열쇠는 대표이사가 갖고 있다고 판단되어 몇 번의 시도 끝에 대표이사를 만날 수 있었다. 그리고 가처분과 근저당을 하게 된 사연을 듣고, 협의 끝에 자신의 청구금액을 모두 받아 가면 가처분을 말소해 주기로 했다. 생각보다 쉽게 정리될 수 있을 것 같았다. 필자를 포함하여 세 명이 입찰했으며, 결국 1300여만 원으로 필자가 낙찰을 받았다. 세금 및 도배, 장판 등 부대비용을 포함해 300여만 ...

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  • 12억원에 낙찰받아 42억원에 매각한 인고의 여정

    ... 않만큼 조심해야 한다. 낙찰자가 잔금을 내고 소유권을 취득해도 가처분권자가 이미 받아 놓은 확정판결에 기해 소유권이전등기를 해가면 낙찰자는 속절없이 소유권을 빼앗기고 말기 때문이다. 이때, 배당받은 채권자를 상대로 부당이득 반환청구(실상은 '담보책임' 소구)를 통해 투하된 원금을 회수할 수 있다지만, 이 사건의 경우 채권자들이 대부분 자력없는 개인들이라 부당이득 반환소송에서 승소하여도 제대로 투하금을 찾아올 수 있을지조차 불분명한 상황이었다. 최악의 경우에는 ...

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  • 전세 구할 때 알아두면 유용한 4가지 팁

    ... 임대를 놓지 못하는 집주인이 주택임대차보호법의 최우선변제권을 악용해 월세 보증금정도의 금액으로 전세를 놓는 경우가 있다. 전세금에 부담이 없다는 이유로 많은 서민들이 전세계약을 하고 있는데 최근 판결들을 보면 임차인이 전세금반환청구소송에서 패소하는 사례가 잇따르고 있다. 주택임대차보호법이 서민의 주거생활 안정을 위해 서민을 두텁게 보호하자는 취지이지 이를 악용하는 임차인까지 폭 넓게 법이 포용하는 것은 아니라는 취지로 해석된다. 이와 관련된 소송이 증가하고 있고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=115&category=0&ch=land
  • 경매보다 저렴한 급매물건, 알고 봤더니...

    ... 생각은 큰 오산이다 . 왜냐하면 계약이 이행되지 않아 잔금일까지 압류 또는 채권이 말소되지 않는 경우도 고려해야 해야 하기 때문이다 . 계약상 문제가 발생하면 일반적으로 매수인은 매도인에게 계약 해지를 통보하고 계약금 반환청구를 하게 된다 . 하지만 이미 채무과다인 매도인 입장에서 순순히 계약금을 반환한다는 것은 현실적으로 불가능에 가깝다고 봐야한다 . 계약금 반환청구 소송을 해서 확정판결을 받는다고 하더라도 이미 계약금은 없어지고 집행할만한 재산도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=103&category=0&ch=land
  • 전세도 급매가 있다? 전세계약시 주의할 점!

    ... 놓지 못하는 집주인이 주택임대차보호법의 최우선변제권을 악용해 월세 보증금정도의 금액으로 전세를 놓는 경우가 있다 . 전세금에 부담이 없다는 이유로 많은 서민들이 전세계약을 하고 있는데 최근 판결들을 보면 임차인이 전세금반환청구소송에서 패소하는 사례가 잇따르고 있다 . 주택임대차보호법이 서민의 주거생활 안정을 위해 서민을 두텁게 보호하자는 취지이지 이를 악용하는 임차인까지 폭 넓게 법이 포용하는 것은 아니라는 취지로 해석된다 . 이와 관련된 소송이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=89&category=0&ch=land
  • 월세화 시대의 대책 어떻게 봐야 하나

    ... 만원에서 7000 만원으로 확대하고 소득공제에서 세액공제로 한달 정도 임대료를 깎아주도록 하겠다는 측면이 있다 . 그리고 그동안 소득공세 신청을 집주인 눈치를 봐서 못했다 . 하지만 그런데 3 년안에만 세무서에 경정청구를 하면 소득공제를 받을 수 있게 된다 . 이렇게 되면 월세로 사는 샐러리맨들은 소득공제를 다 신청하게 될 것이다 . 하지만 결국 세입자에게 세금을 되돌려주기 위해서는 그돈 임대료를 받는 집주인에게 과세를 해야 하는 문제가 맞물려 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=307&category=0&ch=land
  • 전월세 상한제의 역풍

    요즘 주택시장에 전월세 상한제 논란이 한창이다 . 이번 대선에서도 많은 후보들이 전월세 상한제를 공약으로 내걸었다. 가령 지역에 관계없이 세입자에게 1 회에 한해 계약 갱신 청구권을 주고 재계약할 때 5% 이상 임대료를 못 올리도록 하자는 것이다 . 한편에서는 전월세 상승률이 물가상승률의 2~3 배 웃도는 지역에만 이 제도를 제한적으로 실시하자는 의견도 나온다 . 하지만 정부가 정책을 어설프게 사용할 경우 당초 기대와는 달리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=471&category=0&ch=land