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웹문서 101-110 / 2,890건

  • 부동산 거래 시 사기 당하지 않는 요령

    ... 생활정보지, 동호회에서 나온 주인직접 매물 중에는 사기매물이 적지 않다. 중개수수료를 아낄 요량으로 시세보다 값싼 직거래 매물을 샀다 큰 손실을 입을 수 있다. 공인중개사를 이용했다가 권리, 물건 상 손해를 입게 되면 손해배상청구를 통해 배상을 받을 수 있지만 직거래매물은 민, 형사 소송을 거쳐야 하기 때문에 시간적 손실이 크다. 권리보전을 위한 민사소송은 짧게는 3년에서 길게는 10년 이상 소요된다. 바람잡이 매물을 조심하라 - 거래가 많지 않은 매물인데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=10&category=0&ch=land
  • 대박을 여는 열쇠 '물건 분석'

    ... 상권의 상가 밀집지역 내에 위치해 있기 때문에 땅의 효용을 잘 아는 낙찰자 김씨가 가격을 높이 써내 낙찰을 받아간 것이다. 김씨는 낙찰받은 후 즉시 잔금을 납부했다. 법원에 잔금 내는 것을 서두르게 된 이유는 경매에 부친 채권자의 청구금액이 1170만원에 불과했기 때문이다. 대개 채권자의 청구금액이 부동산 가치보다 크게 적을 경우 경매가 취하될 수 있다는 것을 김씨는 잘 알고 있었다. 물론 이 경매물건의 경우 경매를 부친 채권자가 우리은행, 새로운 개인 채권자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=24&category=0&ch=land
  • '공유'지분 경매 물건도 고수익?

    ... 먹고 알 먹는' 고수익을 올릴 수 있다. 그 방법은 낙찰 후 다른 공유지분권자와 합의 분할을 하는 것과 토지수용지역 물건을 낙찰 받는 것. 전자의 경우에는, 합의 분할에 실패하게 되면 순수한 공유관계인 경우에는 법원에 '공유물분할 청구소송'을 제기하면 되고, 실제로 공유개인이 공유토지의 특정한 부분을 구분 소유할 경우에는, 상호명의신탁 약정을 해지하면서 이를 원인으로 한 '소유권이전등기 청구소송'을 하면 된다. 이러한 소송은 법률전문가의 비교적 간단한 도움을 받아 일반인도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=51&category=0&ch=land
  • 경매 감정가 맹신하다 '쪽박' 조심

    ... 관계없이 원래 지목에 따라 평가된 것이다. 김씨는 협의보상 계약체결을 거부하고 수용재결까지 갔지만 결과는 별반 차이가 없었다. 결국, 김 씨는 공탁된 수용 보상가를 수령한 후, 본건의 경매감정평가업자를 상대로 법원에 손해배상 청구소송을 제기했다. 소 제기 후 1년 동안의 지루한 법정공방 끝에 김씨는 지난 8월말에 1심에서 원고 일부승소판결을 받았다. 판결의 내용에 따르면 경매 감정평가 업자에게 허위로 평가서를 작성한 불법행위에 따른 손해배상 책임을 인정하였다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=64&category=0&ch=land
  • 전셋집 경매처분시 보증금 찾는 방법

    ... 받은 전세금(채권)을 반환 받을 수 있다. 가압류 대상은 부동산뿐만 아니라 집주인의 월급, 상가의 보증금 등 여러 가지가 있다. 그것 말고도 세든 집이 경매 처분되었을 때 전세금 보전방법은 여러가지이다. 첫째, 경매부친 채권자의 청구액이 소액일 경우 세입자가 빚을 대신 갚는 대위변제. 둘째, 세입자가 직접 경매에 참여해 낙찰 받은 후 받아야 할 전세금에서 법원에 상계를 신청하는 방법. 셋째, 최초 담보물권설정일이 2001년 9월 15일 이후일 때 4,000만원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=69&category=0&ch=land
  • 경매, 투자자 책임없이 실패할 수 있다

    ... 강제경매에 부친 것이었다. 박 씨는 경매 낙찰에 따른 소유권이전 등기 시, 법무사를 통해 분명히 전체 지분에 대한 가처분 중 본인 지분에 대해서는 말소등기를 완료한 바 있었다. 하지만 가처분권자인 이 모 씨는 그동안 소유권이전등기청구권(가처분)에 대한 정식 재판(본안소송)에서 경매 사건의 채무자 겸 소유자 지분 중 1/2에 해당하는 소유권을 넘겨주라는 원고승소확정 판결을 받았다. 이에 따라 본 소유권이 경매 매각으로 이미 제3자인 박 씨에게 이전되었음에도 불구하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=92&category=0&ch=land
  • 경매의 함정, 후순위 가처분

    ... 빠질 수 있다는 점에서 경매에 관심 있는 소액 경매투자자들에게 시사하는 바가 크다. 한편, 경매로 인해 소멸되지 않고 '낙찰자에게 인수 부담'되는 권리관계 는 다음과 같다. ▲ 등기부상의 권리 - 예고등기, 선순위소유권이전청구권가등기, 선순위가처분, 배당요구 없는 선순위전세권, 대항력 있는 등기된 임차권, 선순위지상권, 선순위환매특약, 선순위지역권 등 ▲ 등기부상 이외의 권리 - 분묘기지권, 법정지상권, 유치권, 배당요구 없는 대항력 있는 선순위의 임차보증금(주거용 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=93&category=0&ch=land
  • 임대차 종료시 임차인은 어느 정도까지 원상회복해야 하나

    ... 가치의 감소를 의미하는 ' 통상의 손모 ( 損耗 )' 에 관하여도 책임을 져야 하는지 여부가 문제된다 . 이에 관하여는 임대차종료 후 임대인이 3 천만 원의 비용을 들여 원상복구를 한 후 임차인에게 그 비용을 청구한 사안에 관한 서울중앙지법 판례가 적절한 기준을 제시해 준다 . 임대차 종료시 임차인이 원상으로 회복한다고 함은 ' 사회통념상 통상적인 방법으로 사용 · 수익을 하여 그렇게 될 것인 상태라면 사용을 개시할 당시의 상태보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=15&category=0&ch=land
  • '고난도' 경매물건으로 경매 도전하기

    ... 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치함으로써 채무자의 변제를 간접적으로 강제하는 법정담보물건'을 말한다. 유치권자는 채권변제를 받기위해 경매를 신청(민법 제322조1항)할 수 있고, 유치물에 대해 필요비용과 유익비용의 상환을 소유자에게 청구할 수 있다. 중요한 것은 목적물의 점유는 유치권의 성립요건일 뿐만 아니라 존속요건이기도 하다는 점이다. 따라서 유치권자가 점유의 효력을 잃으면 유치권도 소멸하게 된다. 이때 점유는 간접점유라 해도 무방하지만 점유가 불법행위가 아니어야 유효하다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=49&category=0&ch=land
  • 집 짓다가 10년 늙지 않으려면

    ... , 공사업자들이 준공에 필요한 서류의 제출을 거부하더라도 감리자가 각 공정의 공사완료사실을 확인하여 감리보고서를 작성 제출한다면 준공을 내 주어야 하는 것이다 . 공사업자로서는 아직 덜 받은 공사대금이 있다면 따로 공사대금청구소송을 제기해 소송에서 해결할 기회가 있으므로 공사업자에게도 특별히 불리할 것이 없다 . 물론 소송으로 가면 건축주가 하자로 인한 손해배상청구나 공사지체에 따른 지체상금청구도 하게 되어 공사업자에게 오히려 불리할 수도 있으므로 정정당당하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=17&category=0&ch=land