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웹문서 111-120 / 2,890건

  • 아파트 시행사와 지주와의 전쟁

    ... 지구단위계획결정 고시일 '10 년 이내 ' 에 소유권을 취득한 자에 대하여 , 부지면적의 '95% 이상 ' 사용권원을 확보하면 위 고시일 '10 년 이전 ' 의 소유자 , 즉 모든 소유자에 대하여 매도청구를 할 수 있도록 규정하고 있다 .( 제 18 조의 2) 즉 , 매도청구소송을 제기하여 법원감정가격으로 강제로 매수할 수 있는 것이다 . 그러나 현실적으로 매도청구제도가 제대로 작동될 수 없는 구조적인 이유가 있다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=18&category=0&ch=land
  • 상가건물임차인의 권리금회수요건을 점차 구체화하는 최근 대법원 판례들

    ... 있다고 판결하였고 , 임대인이 자신이 사용하겠다며 더이상 세를 놓지 않겠다는 의사를 확실히 밝힌 때에는 임차인이 권리금을 주고 들어올 새로운 임차인을 주선하여 계약을 체결해 달라고 요구할 필요 없이 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있다는 판례를 내놓았다 .( 대법원 2019 년 7 월 4 일 선고 2018 다 284226 판결 ) 나아가 대법원은 “ 임대인이 임차인의 권리금 회수행위를 방해했다면 , 임차인과 신규임차인이 되려는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=19&category=0&ch=land
  • 재벌가 집은 보물 묻혀 있는 '명품'

    ... 최고급 주택을 산 셈이다. 등기부등본을 통해 권리관계를 확인해 보니 이 단독주택에는 수십 건의 각종 근저당과 압류, 가등기가 설정되어 있었다. 언뜻 보기에 굉장히 복잡해 보였다. 최초 저당권 설정일 이후 5일 만에 최모씨가 소유권이전청구 가등기를 설정해 둔 상태여서 혹시 낙찰받을 경우 문제가 생길 것으로 보일 수도 있었다. 그러나 경매 권리분석 과정에서 판단해야 할 점은, 최초 저당권 이후 모든 권리는 깔끔하게 정리된다는 점이다. 이런 점에서 이 집도 깨끗한 물건이라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=25&category=0&ch=land
  • 주거복지로드맵이 시장에 미치는 영향

    ... 로 선회하는 다주택자들이 많아질 것으로 생각된다 . 이번 주거복지로드맵은 주택시장이 투기적 수요보다는 실수요 중심으로 바뀌는 데 일조할 것으로 보인다 . 마지막으로 주택시장의 핫이슈였던 ' 전월세 상한제 '( 계약갱신청구권 포함 ) 는 단계적으로 도입하는 쪽으로 가닥이 잡혔다 . 전월세 상한제 도입에 따른 시장 충격을 최소화하면서 점진적이고 현실적인 방법으로 서민주거 안정 방안을 찾겠다는 취지로 풀이된다 . 따라서 당장 전세시장에는 불안 요인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=497&category=0&ch=land
  • 가난한 자를 위한 '틈새' 재테크

    ... 발급이 손쉽다. 도로수용 보상토지의 경우 낙찰가의 2배 보상도 흔한 일이다. 공유지분 토지도 최소금액으로 투자가 가능하다. 통상 지분 토지는 찬밥신세다. 최소 2~3회 유찰한다. 온전한 소유권이 아닌데다 지분권자의 공유자우선매수청구권 행사로 닭 쫓던 개 지붕 쳐다보는 격이 될 수 있다. 그러나 항상 공유자우선매수신청을 하는 게 아니어서 공유지분을 값싸게 낙찰 받아 공유물분할청구를 통해 합법적으로 취득한다면 적은 돈으로 얼마든지 목돈을 마련할 수 있다. 특히 도로에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=31&category=0&ch=land
  • 권리분석 '식은 죽 먹기' 경매물건 찾기

    ... 집주인과 연락을 해봐야 한다. 진짜 그 날짜에 입주할 것인가를 확실하게 알아본 다음에, 서류를 챙겨줘도 된다. 셋째, '선순위 세입자가 경매를 부친 채권자'라면 일단 안전하다. 전세보증금을 받지 못한 전세입자가 '전세보증금 반환청구소송'을 제기해 강제경매를 부친 경우이다. 이런 매물이 경매에 부쳐져 낙찰된 경우 세입자는 매각대금에서 전액 배당을 받고 집을 비워주게 된다. 대체로 세입자가 없는 경우가 많고, 별도로 이사비를 줘가며 명도를 할 필요가 없어 초보자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=43&category=0&ch=land
  • 호재지역 경매물건은 '시세차익'용

    ... 무상으로 점유하고 있었다. 세입자들 모두 낙찰 후 두 달여 만에 집을 수월하게 비웠다. 소액 임차인은 배당받기 위한 명도확인서에 이사 당일 도장을 찍어주었다. 다른 점유자는 이사비 300만원을 강력히 요구했지만, '무상 점유자는 이사비도 청구할 수 없다'는 강력한 내용의 내용증명을 받자 이사비 100만원에 합의를 했고, 얼마 후 순순히 집을 비워줬다. B씨도 낙찰 후 간단한 수리부터 시작했다. 너무 오래된 주택이어서 손을 대기 시작하면 한도 끝도 없다는 생각에 1000만원의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=46&category=0&ch=land
  • 취하 · 취소되면 '닭 쫓던 개 신세'

    ... 급하게 권리분석을 요구해 왔다. 급하게 법원의 경매서류를 훑어보니 이 물건은 십중팔구 입찰 리스트에 올라와서는 안 될 물건이었다. 서울 성동구 행당동 소재 D아파트 25평형이었는데 등기부등본을 살펴보니 부동산의 가치보다 경매신청권자의 청구금액이 너무 적었다. K씨가 채권자, Y씨가 이 집의 소유자 겸 채무자였다. 감정가 2억4000만원짜리 아파트를 채권자가 강제경매에 부친 것인데, 가압류 금액이 1500만원에 불과했다. 다른 저당권이나 압류 같은 것도 없이 달랑 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=37&category=0&ch=land
  • 경매재테크, 이것이 명도다

    ... 책정되어 있는 것을 이사비로 갈음해서 드리는 것입니다 .” “ 그런데 잔금납부 전일까지 이사 가지 않으시면 저는 잔금납부와 동시에 이 부동산의 소유자가 되고 , 그럼 그 때부터는 오히려 제가 선생님에게 월세 상당액을 청구해야 합니다 . 다만 낙찰일로부터 배당기일 ( 대략 한달정도 ) 사이에 이사를 가신다면 월세 상당액의 이사비를 청구하는 대신 제가 드리기로 했던 100 만원을 상계처리해서 진행할 것이다 .” “ 그럴리는 없겠지만 배당기일까지도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=87&category=0&ch=land
  • 평당 250만원 낙찰 토지, 평당 1000만원에 되팔수 있을까

    ... 예고등기. 토지에 선순위 지상권이 설정되어 있는 경매매물만큼 가치가 없는 물건도 드물 것이다. 최장 30년 동안 지상권자의 의사에 반하여 토지를 개발할 수도 없고 등기부에 지료약정이 기재되어 있지 않으면 지상권자에게 땅 사용료도 청구할 수 없는, 그야말로 애물단지에 불과한 무가치한 물건인 것이다. 그러나 필자가 누누이 강조하지만 모든 특수물건에는 허점이 있는 법. 등기부를 철저히 분석해 본 결과 위 지상권은 소송을 통해 충분히 말소할 수 있다는 결론을 내렸다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=13&category=0&ch=land