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웹문서 121-130 / 2,890건

  • 함정있는 경매물건도 고르기 나름

    ... 필요하다. 하지만 함정 있는 물건이라도 권리분석을 꼼꼼하게 해서 이를 깰 수 있다면 일반물건에 비해 상대적으로 저렴한 금액으로도 낙찰 받을 수 있어 경매의 최대 매력인 고수익 창출이 가능하다. 경매에서는 등기부등본 상 '소유권이전청구권가등기'가 1순위로 기입되어 있으면 이를 '선(先)순위 가등기'라고 하는데 이는 경매 낙찰로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수부담을 해야 하는 권리이다. 따라서 이러한 물건은 응찰을 피해야만 한다. 그럼에도 불구하고 '선순위 가등기'가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=100&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 시대가 온다!

    ... 있고 만약 자발적 등록이 정부 목표치에 미달하는 경우에는 이미 법안발의까지 마친 ' 의무임대등록제 ' 를 밀어붙일 공산이 크기 때문이다 . 만약 의무임대등록제마저 여의치 않은 경우에는 정부는 전월세 상한제와 계약갱신 청구권 제도를 도입할 가능성까지 있는데 , 이는 의무임대등록제와 비슷한 효과를 내고 다주택자들전체가 주택임대사업자등록화가 되는것과 유사한 , 그 파급력을 가늠하기 어려울정도의 주택임대차시장의 일대 혼란과 변화를 맞이하게 되는 상당히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=39&category=0&ch=land
  • 수익형부동산 자산관리회사 선정의 5대 원칙

    ... 때문이다 . 다섯째 , 지나치게 낮은 위탁관리 수수료 금액으로 관리제안을 하는 회사는 피하는 것이 좋다 . 덤핑가격으로 수주하는 관리회사들의 대부분은 덤핑가격으로 관리계약을 수주한 후 출장비 등 이런 저런 명목으로 추가 비용을 청구하여 손실을 보전하려 하기 때문이다 . 즉 , “ 싼게 비지떡이다 ” 라는 말을 유념할 필요가 있다 . 수익형부동산 시대가 도래하고 부동산시장의 패러다임이 개발 (Development) 에서 관리 (Management) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=6&category=0&ch=land
  • 누락 보상 대응법

    ... 조속재결신청이 가능한지가 문제된다 . 법 제 30 조제 1 항은 “ 사업인정고시가 된 후 협의가 성립되지 아니하였을 때에는 토지소유자와 관계인은 대통령령으로 정하는 바에 따라 서면으로 사업시행자에게 재결을 신청할 것을 청구할 수 있다 .” 라고 하므로 , 자가 건물 영업자는 당연히 재결신청권이 있는 것이고 , 세입자로서 영업보상 대상이 되는 경우에는 관계인 으로서 재결신청권이 있다고 본다 . 2. 거부처분 취소소송 또는 부작위 위법확인소송 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=361&category=0&ch=land
  • 부동산 자산관리에 대한 편견(?)

    ... 약 2 년 전 노모의 친구가 남편을 잃고 빌딩관리에 대해 고민하던 중 아들이 인터넷 검색을 통해 알게 된 모 관리회사에 관리를 맡겼으나 정해진 관리수수료 외에 각종 명목으로 ( 출장비 , 공사비 등 ) 비용을 과다청구를 하였을 뿐만 아니라 업무수행 과정에서 관리회사 직원과 임차인 사이에 물리적 충돌이 발생하여 결국 건물주가 관리회사를 대신하여 임차인에게 손해배상 ( 병원치료비 등 ) 을 하였고 그런 불미스러운 일들로 인해 결국 계약 만료일에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=8&category=0&ch=land
  • 노고객을 통해서 본 부동산자산관리의 현실과 과제

    ... 몇 배나 많았다는 것이다 . 그래서 , 계약기간 1 년이 되자 계약 해지를 하고 직접 관리하고 있다는 것이다 . 그래서 , 당사와의 위탁관리계약서에는 ' 계약서 상의 정해진 수수료 외에는 일체의 금원을 청구하지 않는다 ' 라는 문구를 포함시킨 후 계약을 체결할 수 있었다 . 위 두 사례 모두 부동산자산관리에 대한 오해와 편견에서 비롯되었다고 할 수 있다 . 당사 고객 약 100 여명 중에서 부동산 자산관리서비스를 미리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=23&category=0&ch=land
  • 부동산자산관리 수수료는 어떻게 결정되나?

    ... 자산관리 수수료가 포함된다 . 수수료 결정방식은 통상 2 가지 방안을 제시하여 소유주가 선택할 수 있도록 하고 있다 . 수수료가 결정되면 자산관리회사는 매월 정해진 날에 자산관리수수료를 세금계산서를 발행하여 소유주에게 청구하게 된다 . 참고로 , 부동산 자산관리수수료는 소유주를 대신하여 업무를 처리해주고 받는 대가이므로 여기에는 청소원 또는 경비원 등의 인건비 및 각종 유지관리비 등은 포함되어있지 않다는 점을 유념하기 바란다 . 김 용 남 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=24&category=0&ch=land
  • 중소형빌딩 자산관리회사의 성장을 위한 조건

    ... 자산관리업이 발전하기 위해서는 , 첫째 , 자산관리업계 스스로 잘못된 업무관행의 유혹에서 벗어나 시장 전체의 파이를 키우려는 노력이 필요하다 . 일부 업체에 의해 자행되고 있는 " 가격 덤핑을 통한 수주 후 추가비용 청구에 의한 손실 만회 " 라는 잘못된 영업방식으로는 성공이 담보되지 않으므로 품질경쟁을 통한 업체간 경쟁 환경이 하루 빨리 조성되어야 할 것이다 . 둘째 , 중소형빌딩 자산관리자는 멀티플레어 (Multi-player) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=13&category=0&ch=land
  • 부동산자산관리계약에 대한 오해와 진실

    ... ( 중개수수료 ) 를 받는 것 때문에 괜한 (?) 오해를 했던 것이다 . 즉 , 자산관리회사가 임대대행 수수료 수입을 높이기 위하여 의도적으로 임차인을 자주 교체하고 임차인을 유치할 때마다 임대대행 수수료를 청구할 수도 있는 걱정 (?) 때문에 그간 전문관리회사에게 관리를 위탁하는 것을 망설였다는 것이다 . 위와 같은 염려는 기우라고 설명하고 신규로 유치한 임차인이 1 년 이내에 계약을 해지하여 부득이 또 다시 임차인을 유치한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=48&category=0&ch=land
  • 상가업종제한 해제 방법

    ... 의무가 있다고 보아야 하고 , 따라서 점포 수분양자의 지위를 양수한 자 등이 분양계약 등에 정하여진 업종제한약정을 위반할 경우 , 이로 인하여 영업상의 이익을 침해당할 처지에 있는 자는 침해배제를 위하여 동종업종의 영업금지를 청구할 권리가 있다 .” 고 판시하고 있다 ( 대법원 2006. 7. 4. 자 2006 마 164 결정 ). 한편 분양자는 피분양자와 업종제한계약을 체결하면서 이러한 내용을 관리규약에 반영하여 두고 분양계약 시에 관리규약에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=360&category=0&ch=land