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웹문서 131-140 / 2,890건

  • 자금조달계획서, 거래절벽 요인중 하나!

    ... 영향력이 큰 다주택자 임대사업자등록 인센티브가 포함될 주거복지로드맵의 발표가 이달 중하순으로 미뤄진상태이고 , 더 미뤄질수도 있다는 얘기도 들립니다만 주거복지로드맵에서 발표하는 임대등록 유도 당근정책과 전월세 상한제와 계약갱신청구권도입여부 및 주택공급정책이 나오기전까지는 실제로 실수요자외에는 거래에 참여할 수요는 극히 제한적이기에 주거복지로드맵이 나와야만 무언가 시장의 물줄기가 어디로 흐를지 윤곽이 나올수밖에 없는 상황입니다 . 당분간 지켜볼수밖에 없다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=41&category=0&ch=land
  • 리모델링 사업계획승인과 행위허가를 모두 받아야 하는지 여부

    ... 구조계획서 ( 기존 내력벽 , 기둥 , 보 등 골조의 존치계획서를 포함한다 ), 지질조사서 및 시방서를 포함한다 . 2. 영 별표 4 제 1 호에 따른 입주자의 동의서 및 법 제 22 조에 따른 매도청구권 행사를 입증할 수 있는 서류 3. 세대를 합치거나 분할하는 등 세대수를 증감시키는 행위를 하는 경우에는 그 동의 변경전과 변경후의 평면도 4. 법 제 2 조제 25 호다목에 따른 세대수 증가형 리모델링 ( 이하 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=345&category=0&ch=land
  • 리모델링 추진 아파트 임대차계약 체결 시 주의사항

    ... 소유자가 거주를 하지 않고 세입자를 두려는 경우에는 주의를 하여야 한다 . 왜냐하면 일정한 경우 대항요건을 갖추고 있으면 명도가 불가능한 경우가 있기 때문이다 . 2. 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 있는 임차인에 대해서 명도청구를 할 수 있는지 문제가 되는데 , 명도청구를 할 수 없다고 한다면 임대차기간이 장기간인 경우 리모델링의 정상적인 추진이 어려울 수도 있다 . 다만 , 리모델링사업의 추진으로 인하여 어차피 철거될 운명에 있다는 이유로 임대차관계가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=346&category=0&ch=land
  • 부동산 대혼돈, 투자는 당분간 쉬어라!

    ... 투기세력을 근원적으로 차단하고 월세임대료의 수준에 따라 주택가격의 등락이 정해지면서 동시에 집주인들이 헐값 전세로 자선사업을 하지않도록 정부에서도 정책적으로 지원하는 시스템을 갖춰야 한다 . 정부에서 논의중인 전월세상한제나 계약갱신청구권 (2+2 제도 /2 년만료후 2 년추가로 임차할 권리를 일방적으로 임차인만 주장하게 해주는 권리 ) 제도도 사실 전세제도가 있는 우리나라에서는 사실 집주인들에게 일방적으로 불리한 제도인데 만약 최소한의 정책적인 배려라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=40&category=0&ch=land
  • 재개발·재건축 중개시 공인중개사가 꼭 알아야 할 중개사고 예방노하우

    ... 있다는 판결이 나왔다 . 서울고법 민사 14 부는 지난달 20 일 A 씨 부부가 “ 분양권을 받을 수 있는지 자세히 조사 · 검토하지 않았다 ” 며 부동산 중개를 한 B 씨 등을 상대로 낸 손해배상 청구소송 (2008 나 85750) 에서 “B 씨는 A 씨 부부에게 각각 4,350 만원을 지급하라 ” 며 원고 일부승소 판결을 내렸다 . A 씨 부부는 2006 년 10 월 B 씨의 중개로 용산구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=4&category=0&ch=land
  • 세대수 증가형 리모델링조합의 사업계획승인 시 소유권 확보 여부

    ... 경우에는 해당 토지의 관리청이 해당 토지를 사업주체에게 매각하거나 양여할 것을 확인한 서류를 사업계획승인권자에게 제출하는 경우에는 확보한 것으로 본다 ), 확보하지 못한 대지가 제 22 조 및 제 23 조에 따른 매도청구 대상이 되는 대지에 해당하는 경우 2. 사업주체가 주택건설대지의 소유권을 확보하지 못하였으나 그 대지를 사용할 수 있는 권원을 확보한 경우 3. 국가 ㆍ 지방자치단체 ㆍ 한국토지주택공사 또는 지방공사가 주택건설사업을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=355&category=0&ch=land
  • 재개발재건축 조합설립인가 취소 시 등 매몰비용 부담 주체

    ... . 비용 발생은 결국 사업 추진에 동의했기 때문에 발생한 것이고 , 또한 토지등소유자는 정관 또는 운영규정상 출자의무가 있다 . 결국 이 의무를 이행하지 않는 경우 제 3 자는 추진위나 조합을 대위해 출자의무 이행을 청구할 수 있어 토지등소유자 개개인 재산으로 책임을 져야 한다는 주장이다 . 넷째 , 연대보증을 한 추진위나 조합 임원들이 부담해야 한다는 견해이다 . 추진위나 조합이 돈을 빌릴 때 그 임원들이 연대보증을 했다면 그 임원들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=356&category=0&ch=land
  • 시장을 몰라도 너무 모르는 정부와 국회

    ... 5월과 2011년 12월 모두 해제된 상태다. 최 원내대표의 연설 다음날 이번엔 안철수 새정치민주연합 공동대표가 나서 “박근혜 정부가 내집 마련에 역행하는 규제완화에 몰두하고 있다”고 비판한 뒤 전월세 상한제 도입, 계약갱신 청구권제 도입, 임대주택등록제, 표준임대차계약 실시 등을 대안으로 제시했다. 과연 여당이나 야당이나 지금 부동산 시장이 대체 어떻게 돌아가는지는 알고서 이런 대책들을 내놓고 있는지 궁금할 따름이다. 작년만 해도 다주택자에 대한 양도소득세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_405_1&no=8&category=0&ch=land
  • 특수물건? 초보자가 접근하는 방법

    ... 권리, 즉 법정지상권을 취득하기 때문에 법정지상권 기간 내에서는 건물의 유지 및 사용에 필요한 범위 내에서 토지를 이용할 수 있게 된다. 법정지상권이 성립되면 토지소유자는 건물소유자에게 자신의 토지를 이용하는 댓가, 즉 지료를 청구할 수 있고, 협의나 소송을 통해 지료가 결정되면 건물소유자는 토지소유자에게 지료를 납부해야 하는데, 2년간 지료를 연체한 경우에 토지소유자는 법정지상권 소멸 청구를 할 수 있다. 그럼 법정지상권은 어떻게 공략을 하는 것일까? 초보자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=31&category=0&ch=land
  • 부동산자산관리 만족도와 재계약율

    ... 것이다 . 임차인을 유지하기 위한 가장 중요한 첫 단계는 임대차계약서 상의 임대인의 의무를 신속하게 이행하는 것이다 . 임대인은 임차인에게 합의 된 모든 것을 제공하여야 하고 또한 임대료와 관리비도 정확하게 산정하여 청구하는 등 전문적인 부동산자산관리 (Property Management) 서비스를 제공하여야 한다 . 그렇지 않으면 임대인에 대한 불만이 쌓여서 계약갱신이 힘들어지기 때문이다 . 부동산자산관리가 임차인 유지에 영향을 미친다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=63&category=0&ch=land