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웹문서 141-150 / 2,890건

  • 중소형빌딩 자산관리회사 선정 노하우

    ... 수 있기 때문이다 . 다섯째 , 자산관리 ( 위탁관리 ) 수수료의 적정성을 파악하라 . 일단은 덤핑가격으로 수주한 후 부족한 수수료를 보충하기 위하여 출장비 , 수리비 등 이런 저런 명목으로 추가 비용을 청구하는 회사들이 있다 . “싼게 비지떡이다”라는 말이 있다 . 수수료가 낮으면 그만한 이유가 다 있기 마련이다 . 수수료만 보고서 업체를 선정하여 낭패를 보는 일은 없어야 한다 . 모든 소유주 ( 건물주 ) 는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=101&category=0&ch=land
  • 주거복지로드맵이 부동산시장에 미치는 영향

    ... 할텐데요. 기자회견장에 배포된 주거복지로드맵 시안에는 임대차시장안정화 방안은 별도자료를 통해 발표한다고만 기재되어있어 현재로서는 로드맵의 최종안을 추정키가 쉽지 않은데, 이번 발표에서 투자자들이 가장 주목하는 쟁점인 임대차계약갱신청구권과 전월세상한제가 로드맵에 포함될지 여부에 따라 그 파급효과의 차이가 커질 것이므로 지금 단계에서는 위 로드맵이 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 전반적인 예측이 불가한 상황입니다. 다만, 공적임대아파트 100만호 건설로 공급을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=19&category=0&ch=land
  • 알맹이 빠진 10∙24대책, 개선시급

    ... 주거복지로드맵도 기존주택에 대한 해결책이 필히 반영되어야 한다 . 10∙24 대책처럼 향후 발생할 문제에 초점을 맞춰서는 안 된다 . 왜냐하면 기존대출 부실이 더 큰 이슈이기 때문이다 . 주거복지로드맵에 ' 계약갱신청구권 ∙ 전월세상한제 ' 가 포함되어야 하는 이유다 . 기존 다주택자는 10∙24 대책에서 제외되었다 . 소급해서 대출을 규제하지 않아서다 . 이들 행보가 기존 전세보증금과 월세를 올릴 개연성만 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=248&category=0&ch=comm2
  • 전월세 상한제, 전셋값 대폭등 부른다!

    ... 강제하여 규제하는 것은 부작용이 상당히 큰 정책이 될 수 있어 충분한 사전검토와 부작용최소화방안에 대한 각계각층의 의견을 수렴후 신중하게 시행해야 한다 . 전월세상한제와 반드시 결부되어 나오는 실과바늘격이 바로 임대차계약갱신청구권이다 . 사실 전월세상한제는 가격규제에 불과하나 계약갱신청구권은 실로 임차인에게 막강한 권한으로 을의 위치에서 순식간에 갑의 위치로 뒤바뀌는 강력한 무기가 된다 . 현재 임대차 제도는 전세와 월세가 있는데 2 년에 한번 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=20&category=0&ch=land
  • 역전세난에 대처하는 우리의 자세

    ... 유념할 필요가 있다 . 반면 세입자가 전세금반환보증보험에 가입하게 되면 전세계약 종료 시 설령 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못하더라도 보증기관을 통해 전세금을 손쉽게 되찾을 수 있다 . 별도의 법적회수절차 없이 보험금만 청구만 하면 되기 때문이다 . 최근 역전세난이 부각되면서 주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증 건수 역시 급증했고 신규 가입금액 역시 전년대비 두 배 이상 늘었다고 한다 . 전세금반환보증보험이 당장의 해결책으로 주목받고 있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=82&category=0&ch=land
  • 초보자가 경매로 수익을 내기 위해서는...

    ... 다행히 유찰되어 다시 입찰기일에 물건이 나오게 되었는데 이 물건의 열쇠는 대표이사가 갖고 있다고 판단, 몇 번의 시도 끝에 대표이사를 만날 수 있었다. 그리고 가처분과 근저당을 하게 된 사연을 듣게 되었고, 협의 끝에 자신의 청구금액을 모두 받아 가면 가처분을 말소해주기로 했다. 생각보다 쉽게 정리될 수 있을 것으로 보였다. 필자는 입찰에 참여했고, 2명이 입찰했으며, 1300여만 원으로 낙찰을 받았다. 세금 및 도배, 장판 등 부대비용을 포함해 300여만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=1&category=0&ch=land
  • 선순위 가처분이 가져다 준 수익

    ... 다행히 유찰되어 다시 입찰 기일에 물건이 나오게 되었는데 이 물건의 열쇠는 대표이사가 갖고 있다고 판단, 몇 번의 시도 끝에 대표이사를 만날 수 있었다. 그리고 가처분과 근저당을 하게 된 사연을 듣게 되었고, 협의 끝에 자신의 청구금액을 모두 받아 가면 가처분을 말소해주기로 했다. 생각보다 쉽게 정리될 수 있을 것으로 보였다. 나는 입찰에 참여했고, 2명이 입찰했으며, 1300여만 원으로 낙찰을 받았다. 세금 및 도배, 장판 등 부대비용을 포함해 300여만 원이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=25&category=0&ch=land
  • 토지 지분투자의 매력, 단기 수익율 100% 달성

    ... 상가건물을 짓는다면, 위 대단위 사옥을 배후로 하여 괜찮은 수익을 거둘 수 있겠다는 생각을 한 k씨는 재산권행사의 제약이 있는 지분공매의 약점에도 불구하고 과감하게 응찰하였다. 경매의 경우 입찰 현장에서 곧바로 공유자우선매수청구절차가 진행되지만 공매의 경우 매각결정기일까지 3일간이나 우선매수청구의 기회가 주어짐에도 어찌된 일인지 타지분권자인 대기업측은 우선매수청구를 하지 않았고 k씨는 무사히 잔금을 납부하여 소유권을 취득할 수 있었다. 공유자 우선매수청구가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=14&category=0&ch=land
  • 중소형빌딩 자산관리 전문회사 선정 기준

    ... 수 있기 때문이다 . 다섯째 , 자산관리 ( 위탁관리 ) 수수료의 적정성을 파악하라 . 일단은 덤핑가격으로 수주한 후 부족한 수수료를 보충하기 위하여 출장비 , 수리비 등 이런 저런 명목으로 추가 비용을 청구하는 회사들이 있다 . “싼게 비지떡이다”라는 말이 있다 . 수수료가 낮으면 그만한 이유가 다 있기 마련이다 . 수수료만 보고서 업체를 선정하여 낭패를 보는 일은 없어야 한다 . 위에서 언급한 IREM 의 조사 자료에서도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=67&category=0&ch=land
  • 바보들의 내집마련 #2∙∙∙잘못된 타이밍

    ... 급증했다 . 이때 건축된 아파트 ∙ 오피스텔은 훨씬 많다 . 결국 주택물량 과다는 집값하락으로 이어진다 . 더구나 ' 금리인상 ∙ 세금증가 ∙ 대출축소 ' 가 가세하면 급락마저 불가피하다 . 주거복지 ( 전월세상한제 ∙ 계약갱신청구권 ) 도입 , 역시 시간문제라 물량은 늘어날 수밖에 없다 . 따라서 진득하게 기다려라 ! 곧 굿 타이밍이 올 테니까 .

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=243&category=0&ch=comm2