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웹문서 151-160 / 2,890건

  • 새 대한민국, 집값의 미래

    ... 새 정부는 ' 보유세 ( 재산세 ∙ 종부세 )' 를 높이고 , 임대소득에 대해 과세할 개연성이 높다 . 세수확보로 재정마련을 하고 , 조세정의를 실현하기 위해서다 . 아울러 ' 계약갱신 청구권 ∙ 전월세 상한제 ' 도입도 시간문제다 . 전 ∙ 월세 대란을 막아 , 주거안정을 도모하기 위해서다 . 물론 그 동안 이명박근혜 정부가 폐지하거나 완화한 주택제도도 부활하거나 강화될 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=227&category=0&ch=comm2
  • 중소형빌딩 자산관리시장 성장 조건

    ... 상속·증여의 증가 및 저금리 기조의 유지에 따른 중소형빌딩 투자의 급증에 힘입어 새로운 유형의 소유주가 빌딩시장에 진입하면서 중소형빌딩 자산관리에 대한 수요가 점차 확대됨에도 불구하고 많은 빌딩 소유주들이 자산관리 수수료 과다청구에 대한 우려 및 자산관리회사의 업무전문성에 대한 신뢰 부족 등으로 인해 자산관리 위탁을 기피하고 있는 실정이다 . 중소형빌딩 시장 확대를 위해서는 중소형빌딩시장의 인프라 구축과 함께 소유주가 위탁관리를 결정할 때 중요하게 생각하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=116&category=0&ch=land
  • 어떤 부동산 자산관리회사를 골라야 하나?

    ... 후 직접 관리를 해오던 중 약 1 년 전쯤에 인터넷 검색을 통해 중소형빌딩 자산관리 전문회사라고 표방하는 한 회사의 홈페이지를 방문하여 살펴본 후 관리를 맡겼다가 몇 개월 지나지 않아 관리회사의 업무처리 미숙과 관리비 부당청구 등으로 인해 임차인과의 언쟁이 자주 발생하여 할수없이 J씨가 직법 임차인을 찾아가 사과와 재발방지를 약속하고 무마했다고 한다. J씨의 기대와 달리, 자산관리회사는 문제를 해결하기보다는 오히려 문제를 야기시키는 존재로 전락해버린 것이었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=119&category=0&ch=land
  • 집값이 이상해∙∙∙최적의 선택은?

    ... . ' 분양권 불법전매 ∙ 청약통장 불법거래 ∙ 분양가 고공행진 ∙ 주변집값 상승 등 ' 선분양의 부작용을 한방에 잡을 수 있어서다 . 아울러 △ 전월세 상한제 ∙△ 계속거주 청구권 ∙△ 임대소득 과세 ∙△ 임대사업자 의무등록 등 다른 카드도 쓸 것이다 . 따라서 실수요자라면 , 마지막 폭탄돌리기의 희생양이 되지 않도록 좀더 기다려라 !

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=240&category=0&ch=comm2
  • 전월세 대란, 생존 가이드!

    ... 등기가 쉽지 않을 수도 있는데, 이런 경우에는 동사무소,등기소,공증사무소에서 임대차계약서에 확정일자를 받아두도록 한다. 임차권 등기나 확정일자를 받아두면, 나중에 세든 집이 경매가 될 경우에도 관할 법원에 보증금을 돌려달라는 배당청구를 할 수 있다. 여섯째, 등기부등본에 근저당권과 같은 담보물건이 설정되지 않은 경우, 먼저 세를 들어 살면서 동사무소에 주민등록 이전신고를 마쳐 확정일자를 받아두면, 안전하다. 설령 세를 들어 살기 시작한 이후에 담보물건이 설정된다고 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=55&category=0&ch=comm2
  • '주∙담∙대'의 민낯

    ... . 하지만 설상가상은 , 대출금액을 다 상환하지 못하는 경우에요 . 경매에 부쳐 집을 처분했는데 , 빚이 여전히 남은 거거든요 . 집값이 하락할 경우 생길 수 있는 일이죠 . 그러면 채권자는 ' 상환청구권 ' 을 행사할 수 있어요 . 채무자가 빚을 다 갚을 때까지 , 다른 재산이나 월급을 압류할 수 있지요 . 채무자가 처분할 수 없게 말이죠 . 그래서 하우스푸어는 , 정부가 부추겨 집을 매입했다고 억울해할 수 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=177&category=0&ch=comm2
  • 2017년 하반기 집값판세 어떻게 될까?

    ... 고가주택 지역들의 일시조정은 불가피할것으로 예상되지만 그렇다고 정부가 시장을 충격에 빠뜨릴정도의 고강도 규제를 내놓을 가능성이 높지는 않아보인다 . 새정부의 국정철학대로 서민들의 주거안정을 위한 정책들중 전월세상한제나 계약갱신청구권등의 정책을 펴면서 재산세나 종부세등의 세율 손질도 시행할 가능성이 있다 . 이러한 정책이 실현된다면 시장은 예측하기 힘든 상황으로 흘러갈 가능성이 있다 . 전월세상한제와 계약갱신청구권 (2 년기간 1 회 갱신권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=23&category=0&ch=land
  • '주거복지 로드맵' 부동산 핵펀치 나올까?

    ... 투기세력에게 잠시 쉴 여유나 기회나 집값상승기대감을 심어주는 것이 아니라는점이다 . 다시말해 서민주거안정측면에서의 정책인 것이다 . 대대적인 공급대책을 전격적으로 발표할수도 있고 , 전월세상한제나 2+2 같은 계약갱신청구권제도를 시행하겠다는 깜짝 내용도 나올 수 있다 . 그리고 다주택자들이 주택임대사업을 등록하면 세제혜택등을 줄테니 주택임대사업등록을 통해 서민들에게 저렴하게 임대를 주고 의무임대기간에는 임대료를 아예 올리지말거나 2.5%~5% ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=38&category=0&ch=land
  • 경매, 권리분석 철저하면 고수익 가능

    ... 낙찰로써 소멸되지만 선순위 가등기가 설정된 경우 경매 고수들도 권리 상 하자있는 물건으로 치부해 입찰을 포기하거나 다른 물건을 검토하기 마련이다. 투자자는 물론 경매법원은 경매물건의 등기상에 가등기가 기입되어 있으면 이것이 '소유권이전청구권가등기'인지 아니면 '담보가등기'인지를 알 수가 없다. 입찰자 입장에서도 등기부등본 상 권리분석을 한다 하더라도 가등기의 원인을 파악하기 쉽지 않다. 따라서 경매법원은 그 등기 권리자에게 권리를 일정 기한 내에 경매법원에 신고하라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=102&category=0&ch=land
  • 토지 사기, 공문서도 100% 믿지 마라

    ... 신청, 호적 공무원을 감쪽같이 속인 채 토지를 자신에게로 이전한 후 “조부로부터 상속받은 토지”라면서 자신이 허위로 소유권을 이전한 토지를 넘겨 계약금을 받아 도주한다. 이런 토지사기를 당했다면 원소유자는 소유권 이전등기 말소 청구소송을 제기해 빼앗긴 땅을 되찾고 이 땅을 매수한 투자자는 손해배상을 통해 되찾을 수 있지만 이미 사기꾼들은 도주한 상태라 돈을 돌려받을 확률은 극히 미미하다. 고령자나 상속받은 토지, 외국에 거주해 토지 관리가 허술한 남의 땅도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=244&category=0&ch=land