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웹문서 161-170 / 2,890건

  • 경매 입찰 전 미리 해야할 일

    ... 살펴보니 경매취하가 불 보듯 뻔한 경매물건이었다. 감정가 2억 원에 1회 유찰된 아파트였다. 등기부등본을 보니, 경매를 신청한 채권자는 개인이었다. 다른 권리의 설정 없이 달랑 가압류 한 건으로 강제경매를 부친 사건이었다. 청구금액도 2800만원으로 아파트값에 비해 현저히 낮은 금액이었다. 경매가 도저히 진행될 여지가 없는 물건이었다. 약간의 경매 상식만 있었다면, 이 물건은 99% 입찰을 포기해야 할 '취소 가능성 높은 경매물건'이란 걸 알았을 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=159&category=0&ch=land
  • '임야' 경매로 사서 땅 테크에 나서볼까?

    ... 확인하고 입찰에 참여해야 한다 . 유달리 값싸게 나온 임야는 대부분 공유지분 토지일 가능성이 크다 . 공유지분은 두 사람 이상이 공동으로 토지를 소유한 땅이다 . ' 공유지분 ' 토지이면 다른 지분권자가 공유자우선매수청구권을 행사할 여지가 있다 . 또 온전한 소유권이 아니므로 낙찰 받아도 다른 사람의 지분을 별도로 매입해야 한다 . 유난히 가격이 싼 땅이면 ' 지분 ' 경매 인지부터 확인하는 것이 바람직하다 . 현장을 답사해 경계가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=916&category=0&ch=land
  • 상가임차인의 계약갱신요구기간 10년으로 연장! 제대로 갱신하려면

    ... 한다 . 도시및주거환경정비법이 재건축, 재개발사업의 경우 관리처분계획인가 고시후에는 임차인에 대해 임대기간이 만료되었는지 여부를 불문하고 명도할 수 있는 근거규정을 두고 있고, 주택법 등에 매도를 거부하는 지주에 대해 매도청구권을 규정하는 것과 같은 취지로, 사업계획승인고시 후에는 기간이 남아 있는 임차인에 대해서도 인도청구를 할 수 있는 규정을 두는 등 대안을 마련할 필요가 있다고 본다 . 다음으로 ' 상가임차인의 입장 ' 에서 10 년으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=5&category=0&ch=land
  • 함정 있는 경매 물건으로 수익 올리기

    ... 건물의 활용도와 수익성 여부에 따라 투자성을 판단해 낙찰 받아도 된다 . 또 경매 목적물이 대지이고 법정지상권이 성립될 경우 낙찰 받기 전 건물주에게 대지 매입 여부나 건물 매도 가능성 등을 협상해볼 필요가 있다 . 통상 지료청구는 시세 대비 60% 선에서 감정되고 감정가의 연 6~ 7% 의 이자를 지급하는 게 통례다 . 분묘기지권 은 묘지와 관련한 권리로서 ' 지상권과 비슷한 관습상의 물건 ' 을 분묘기지권이라 한다 . 임야 등 토지에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=917&category=0&ch=land
  • 사기 당하지 않고 부동산 거래하는 방법

    ... 동호회에서 나온 주인직접 매물 중에는 사기매물이 적지 않다 . 중개수수료를 아낄 요량으로 시세보다 값싼 직거래 매물을 샀다 큰 손실을 입을 수 있다 . 공인중개사를 이용했다가 권리 , 물건 상 손해를 입게 되면 손해배상청구를 통해 배상을 받을 수 있지만 직거래매물은 민 , 형사 소송을 거쳐야 하기 때문에 시간적 손실이 크다 . 권리보전을 위한 민사소송은 짧게는 3 년에서 길게는 10 년 이상 소요된다 . 바람잡이 매물을 조심하라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=921&category=0&ch=land
  • 침체기에 경매에서 돈 되는 물건 찾아볼까?

    ... 부동산시장에서 나타나는 반복되는 현상이다 . 침체된 부동산시장에 경기 회복에 대한 기대감이 조금씩 퍼지면서 입찰 경쟁률도 소폭 올라가고 있다 . 경매 물량이 꾸준히 줄어드는 이유는 금융기관 등 채권자들이 담보권 실행에 대한 경매청구를 자제하는 사회 분위기에다 시장 활성화에 대한 기대감이 높아지면서 자연스럽게 경매 신청 건수도 조금씩 줄고 있다 . 최근 경매시장은 감정가 턱밑까지 치솟았던 주거시설 경매 낙찰가율이 주춤하고 있다 . 특히 상대적으로 인기가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=927&category=0&ch=land
  • 저가 낙찰되는 '테마형' 부동산 고르는 법

    ... 통해 투자목적에 맞는 업종인지 , 입지여건은 어떤지 , 고객층은 많은지 종합적으로 검토한 후 투자해야 한다 . 특히 경매 진행 중 취하할 가능성이 적은 물건을 선정하는 게 좋다 . 이는 경매를 신청한 채권자의 채권 청구액이 부동산 시가에 비해 많아야만 취하될 가능성이 적다 . 만약 시가에 비해 채권 청구액이 적어 채무자가 서둘러 처분한 후 채무를 갚아버리면 경매는 취하돼 낙찰자의 권리가 공중에 뜨는 경우가 생기기 때문이다 . 경매물건을 고를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=910&category=0&ch=land
  • 고급빌라 경매, 50%대 낙찰 받는 노하우

    ... 유찰돼 6 억 6560 만원에 입찰에 부쳐졌다가 11 명이 입찰 경쟁을 벌여 J 모씨에게 7 억 6000 만원 (58%) 에 최종 낙찰됐다 . 또 성남지원에서 입찰에 부쳐졌던 성남시 분당구 구미동 청구빌라 199 ㎡ 는 감정가 13 억 5000 만 원에서 2 회 유찰 후 최저가 6 억 9120 만원에 입찰에 부쳐졌다가 2 명이 입찰경쟁을 벌여 L 모씨가 7 억 2150 만원 (53%) 에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=909&category=0&ch=land
  • 건축주나 시공회사가 부도내더라도, 공사업자나 하도급업체에겐 살 길이 있다!

    ... 각오해야 한다. 낙찰 후 매수인으로부터 돈을 받을 때까지 몇 년이 걸릴지 모르지만 인내심을 가지고 비용을 감수하면서 계속 점유를 해야 한다 . 다음으로 공사대금채권의 시효가 3 년이므로 완공 후 3 년 이내에 공사대금청구소송을 해 , 판결을 받아 두거나 가압류라도 해 둬야 시효중단이 된다 . 마지막으로 유치권을 행사했는데도 매수인이 돈을 주지 않으면 ' 유치권에 기한 경매 ' 를 신청해 돈을 받을 수 있다 . ■ 시공사 부도시 건설경기가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=7&category=0&ch=land
  • 대형 빌라 경매, 시세보다 30% 싸게 낙찰 받기

    ... 현대빌라 189㎡는 감정가 23억 원에서 3회 유찰돼 11억7760만원에 입찰에 부쳐졌다가 4명이 입찰 경쟁을 벌여 J모씨에게 13억4350만원(58%)에 최종 낙찰됐다. 또 성남지원에서 입찰에 부쳐졌던 성남시 분당구 구미동 청구빌라 199㎡는 감정가 13억5000만 원에서 3회 유찰 후 최저가 6억9120만원에 입찰에 부쳐졌다가 2명이 입찰경쟁을 벌여 L모씨가 7억2150만원(53%)에 최고가 매수인으로 결정됐다. 중대형 빌라의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=873&category=0&ch=land