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웹문서 171-180 / 2,890건

  • 테마형 부동산이 경매시장 '블루칩'

    ... 입찰서류는 물론 현장조사를 통해 투자목적에 맞는 업종인지, 입지여건은 어떤지, 고객층은 많은지 종합적으로 검토한 후 투자해야 한다. 특히 경매 진행 중 취하할 가능성이 적은 물건을 선정하는 게 좋다. 이는 경매를 신청한 채권자의 채권 청구액이 부동산 시가에 비해 많아야만 취하될 가능성이 적다. 만약 시가에 비해 채권 청구액이 적어 채무자가 서둘러 처분한 후 채무를 갚아버리면 경매는 취하돼 낙찰자의 권리가 공중에 뜨는 경우가 생기기 때문이다. 경매물건을 고를 땐 종목별로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=847&category=0&ch=land
  • 경매 함정을 피해야 우량 물건이 보인다

    ... 대항력 있는 임차인이 나타났거나 인수해야 할 권리나 매각물건명세서에 누락된 권리가 있는 경우에는 경매 법원을 상대로 단계별로 대처해야 한다. 매각허가 결정 전에는 매각불허가를 신청하고 이후라면 즉시 항고나 매각허가 취소, 대금감액을 청구해야 한다. 경매에서 '손톱 밑 가시'를 만나지 않으려면 경매 입찰 전부터 낙찰 받고자 하는 물건에 관한 충분한 사전조사를 마쳐둬야 한다. 내 집 마련 수요자가 주택 장만을 하기 전에 철저하게 사전 조사를 해두듯 경매도 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=856&category=0&ch=land
  • 담보신탁된 골프장이 공매되어도 회원지위 승계된다(대법원 전원합의체 판결)

    ... 변제율로 M&A에 성공한 골프장도 있다. 경기 안성큐 골프장은 입회금 중 17%만 변제하는 조건이어서 회원들이 소송을 제기했으나 작년 대법원은 회원들이 입을 추가적 손해를 고려하면 그 정도 변제율은 적절하다는 이유로 입회금반환청구를 기각했다. 그 외 3%, 13% 변제율을 제시했다가 M&A에 실패한 골프장들도 있다. 그런데 골프장 주요시설이 신탁회사에 담보신탁된 경우 신탁회사가 채무변제를 위해 공매를 하거나 수의계약을 했을 때도 회원권이 매수인에게 승계될까. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=4&category=0&ch=land
  • '땅' 투자 시 사기 안 당하는 노하우

    ... 생활정보지, 동호회에서 나온 주인 직접 매물 중에는 사기매물이 적지 않다. 중개수수료를 아낄 요량으로 시세보다 값싼 직거래 매물을 샀다 큰 손실을 입을 수 있다. 공인중개사를 이용했다가 권리, 물건 상 손해를 입게 되면 손해배상청구를 통해 배상을 받을 수 있지만 직거래매물은 민, 형사 소송을 거쳐야 하기 때문에 시간적 손실이 크다. 권리보전을 위한 민사소송은 짧게는 3년에서 길게는 10년 이상 소요된다. 바람잡이 매물을 조심하라 - 거래가 많지 않은 매물인데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=858&category=0&ch=land
  • 완공된 건물에 하자가 많다면 공사업체에게 어떤 책임을 물을 수 있나 - 하자담보책임

    ... 보증금액만으로 하자보수에 턱없이 모자라는 경우가 많다. 그래서 건물이 준공되어도 건축주는 공사대금 잔금의 일부를 하자보수비 명목으로 지급을 하지 않고 보류하기도 한다. 그러면 공사업체는 준공검사를 내 주지 않고 버티거나 공사대금청구소송을 걸어오게 되고, 이에 건축주는 하자보수비와 공사지연에 따른 지체상금 등을 주장하며 한 판 지루한 소송을 벌이게 된다. 여기서, 건축물의 하자에 대해, 건축주 입장에서 공사업체에 대한 법적책임을 묻는 방법에 대해 간략히 살펴보기로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=9&category=0&ch=land
  • 건축설계와 감리분쟁의 해결

    ... 중도에 해지하고 , 다른 설계자에게 설계업무의 속행을 의뢰함으로써 증가한 설계비용 및 건축공사 지연에 따른 손해가 있으면 그것도 건축주에게 배상해야 한다 . 설계계약을 ' 위임계약 ' 에 준한다고 보면 건축주의 손해배상청구권은 채무불이행시로부터 민법상 10 년 , 상법상 5 년간 행사하지 않으면 시효로 소멸한다.( 다만, 현상광고 당선자의 설계계약상 이행청구권(기본 및 실시설계계약 체결권) 및 그 설계계약 불이행에 따른 손해배상채권은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=8&category=0&ch=land
  • 건설공사로 인근 건물이 손상되었다면, 시공사나 건축주가 어떤 책임지나

    ... 피해를 줄 우려가 많음은 건축주로서는 충분히 예견할 수 있는 일이므로 건축주에게도 사용자로서의 배상책임을 인정하였다 ( 대법원 1992. 6. 23. 선고 92 다 2615 판결 ). ■ 재산적 손해 외 위자료도 청구할 수 있나 한편 재산적 손해배상만으로 회복될 수 없는 정신적 손해가 있다면 위자료청구도 할 수 있다 ( 대법원 1991. 6. 11. 선고 90 다 20206 판결 ). 즉 지하굴착공사로 인근주택이 심하게 훼손되었다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=10&category=0&ch=land
  • 경매 물건은 싸다는 선입견 버려라

    ... 대항력 있는 임차인이 나타났거나 인수해야 할 권리나 매각물건명세서에 누락된 권리가 있는 경우에는 경매 법원을 상대로 단계별로 대처해야 한다. 매각허가 결정전에는 매각불허가를 신청하고 이후라면 즉시 항고나 매각허가 취소, 대금감액을 청구해야 한다. 경매에서 '손톱 밑 가시'를 만나지 않으려면 경매 입찰 전부터 낙찰 받고자 하는 물건에 관한 충분한 사전조사를 해둬야 한다. 등기부상 권리분석 외에도 물건분석과 시세, 투자성 분석까지 시장을 종합적으로 봐야만 안전하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=829&category=0&ch=land
  • 상가분양받을 때 주의해야! - 기망당해 분양받은 경우 취소되나

    ... 수준의 절반에 미치지 못하는 금액으로 임대가 이루어지고 있고 , 건물 내 위치한 102 개 점포의 분양률은 68% 정도에 불과하자 , A 는 분양자를 상대로 기망행위를 이유로 계약을 취소하고 계약금상당액의 반환을 청구하는 소송을 제기했다 . 이에 인천지법은 기망행위의 성립여부에 대해 , 아래와 같이 장문의 법리판단을 하여 A 의 손을 들어 주었다 . “ 상품의 선전 ․ 광고에 있어서의 기망행위 성립여부에 관하여는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=3&category=0&ch=land
  • 부동산 매매계약 파기되면, 취득세, 양도소득세 등을 돌려받을 수 있나

    ... , 매수인이 잔금을 모두 지급하지 않았다는 이유로 계약을 해제하는 경우가 종종 있다 . 이때 매수인이 이미 신고납부한 취득세 ( 부가되는 농어촌특별세 , 지방교육세 포함 ) 나 양도소득세 , 부가가치세를 경정청구를 통해 환급받을 수 있을까 . 계약이 취소되거나 무효로 되는 경우는 어떠할까. 실무상 세금을 환급받으려고 계약해제 , 취소 , 무효확인소송을 하기도 한다 . -취득세, 돌려받을 수 있나 먼저 취득세에 관해 살펴보면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=1&category=0&ch=land