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웹문서 181-190 / 2,890건

  • 쌍끌이 장세는 강남부터 시작된다

    ... 전세가 비율이 일부 지역에선 70%를 육박하고 있습니다. 이로 인해 지난해 4분기부터 전세수요가 매매수요로 전화되는 사례가 늘어나고 있습니다. 잠원동의 경우 이미 투자자들이 이주중인 대림이나 신반포1차를 매수에 나서고 있습니다. 청구1차 신반포12차 등은 실수요자들이 지난해말부터 매입에 나서 거래량이 늘어나고 있습니다. 재건축 이주수요는 전세시장에서 폭발력이 큽니다. 지역별 요지에 단지에 자리잡고 있는데다 전셋값이 상대적으로 저렴하고 소형 평형이기 때문입니다. 철거를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=268&category=0&ch=land
  • 거래량 폭발과 9월 주택시장 관전포인트

    ... 6월 이후 수도권 아파트매매 거래량이 폭증하자 집값을 진정시키기 위해 거래량을 감소시키는 정책을 발표하고 있습니다. 분상제 예고에 이어 전월세 거래 신고 의무화를 추진하고 있습니다. 수도권 전세난이 악화되면 전월세 상한제와 계약갱신 청구권을 강행할 것입니다. 8월 26일(8월 26일까지 실거래가가 신고된) 현재 서울 아파트 매매거래량을 보면 계약일 기준으로 강남 반등장이 시작된 4월엔 3,057건이 거래됐습니다. 이어 5월 4,440건, 6월 7,003건으로 거래량이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=595&category=0&ch=land
  • 종부세를 올리면 왜 고가아파트 전셋값이 급등할까?

    ... 주거비용이 늘어나게 됩니다. 유통매물 감소로 집값 상승 기대심리가 높은 상승장에서 종부세 재산세 등 보유세가 단기간에 늘어나면 보유세 부담액은 세입자의 전셋값에 전가돼 매매가 하락을 기대하기 어려울 것입니다. 전월세상한제와 계약갱신청구권이 있다구요? 부작용으로 전세물량이 갈수록 줄어든다면? 또 전세를 내놓는 시점에 따라 전셋값 격차가 벌어져 전세금 권리금이 생길지도 모릅니다. 종부세 인상은 재고아파트 유통물량은 물론 신규아파트 공급을 감소시킬 것입니다. 노후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=606&category=0&ch=land
  • 정부는 왜 2020년까지 아파트를 팔라는 걸까?

    ... 12.16대책 이후 양도세 비과세나 장특공제율을 높이려면 실거주와 전입 요건을 충족해야 해 입주아파트의 전세물량이 갈수록 줄어들고 있습니다. 강남부터 전셋값 상승폭이 커지고 있습니다. 이로 인해 4월 총선 전후 전월세상한제와 계약갱신청구권이 이슈로 부상할 것입니다. 2020년은 문재인정부에서 매매물량 전세물량 모두 수급 밸런스가 무너지는 한해가 될 것입니다. 2020년은 시중에 돈이 넘쳐날 것입니다. 시중 통화량이 늘어나 아파트 등 자산가격이 올라갈 가능성이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=610&category=0&ch=land
  • 4년간 집값이 2배 올랐다고 버블일까?

    12.16대책 발표 이후 주택시장은 그 어느 때보다 소음이 심해지고 있습니다. 문재인정부는 추가 대책을 예고하고 있습니다. 해프닝으로 끝났지만 전월세 5년 동결 뉴스가 나오기도 했습니다. 하지만 전월세인상률상한제와 계약갱신청구권은 강행될 것입니다. 엄청난 부작용은 과연 누가 감수해야 할까요? 바로 희망고문에 시달리고 있는 무주택 세입자 입니다. 정부는 강남 집값을 원상회복(?)시키기 위해 2020년에 역대급으로 종합부동산세를 올리겠다고 합니다. ...

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  • 총선이후 주택시장은 어떻게 움직일까?

    ... 내걸었습니다. 다만 여당인 새누리당은 거래 활성화를 위해 총부채상환비율(DTI) 규제 완화와 보금주리주택 폐지(또는 축소)를 내세웠습니다. 반면 야당인 민주당은 저소득층 전세난 해결에 집중해 전월세 상한제와 주택바우처외에 계약갱신 청구권, 장기공공임대주택을 지금보다 2배 이상인 15%로 확충(매년 12만 가구를 공급)하겠다는 공약을 내걸었습니다. 문제는 이에 대해 정부 반응이 시큰둥하다는데 있습니다. 우선 국토해양부는 이례적으로 총선전에 부동산대책을 발표하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=225&category=0&ch=land
  • MB식 규제완화 속도에 한발 앞서라

    ... 배제(3억원 이하)가 적용되고 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기간 2년 연장도 수도권까지 확대될 것으로 보입니다. 종부세 완화는 종합부동산세법 위헌 여부를 가리기 위한 헌법재판소의 결정에 따라 좌우될 것입니다. 강남 주민들이 청구한 헌법소원 심판을 위한 헌재의 공개변론이 오는 9월 18일 열릴 예정입니다. 헌재의 결정에 따라 이르면 2008년 12월 과세분부터 개정, 시행될 것입니다. 개정안 주요 내용은 가구별 합산과세, 종부세 대상 주택 기준 9억원으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=84&category=0&ch=land
  • 역발상으로 찾는 경매로 돈 버는 비법

    ... 고수익이 예상된다면 도전해볼 만하다 . 토지와 건물이 일체로 거래되는 집합건물에서 토지에만 저당권 등 제한물권이 설정돼 토지와 건물의 권리가 일치하지 않는 것이 ' 토지별도등기 ' 이다 . 토지 채권자가 토지사용료를 청구하거나 그 연체에 대해 건물을 강제로 경매에 부칠 수 있어 대체로 복잡한 경매 물건으로 이해하기 쉽다 . 그러나 실무에서는 토지 저당권자에게 채권신고를 해 배당금을 받아 저당권을 말소하는 것이 대부분이라 입찰에 참여해도 문제되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1021&category=0&ch=land
  • 수도권 '농지' 경매로 싸게 낙찰 받아볼까?

    ... 농지 전용이나 개발이 불가능한 땅으로 지정돼 투자금액이 수년째 묶여있는 경우도 빈발한다 . ' 공유 지분 ' 농지 경매물건인지 확인 후 입찰해야 한다 . 한 필지의 땅에 두 사람 이상이 소유한 지분 경매는 온전한 소유권이 아니어서 나중에 땅을 분할청구를 해야 하는 수가 발생한다 . 등기부 상 두 사람 이상이 소유한 농지는 입찰을 자제하는 것이 바람직하다 . 값싸게 부동산 사는 모임 다음카페 바로가기 / 네이버카페 바로가기

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1014&category=0&ch=land
  • 2018년 수익형 부동산 시장 전망

    ... 거래가 어려워지면서 임대용 부동산의 거래가 다소 위축될 것으로 예상된다 . 상가임대차보호법 개정과 실거래가 신고 적용도 수익형 부동산의 투자 환경에 악재로 작용할 것으로 보인다 . 상임법 개정이 초읽기에 들어가면서 계약갱신청구권 행사 기간을 최장 10 년으로 늘리고 , 임대료 상한을 연 5% 이하로 낮출 것으로 예상된다 . 또 수익형 부동산도 실거래가 신고가 적용돼 실수요가 아닌 투자자금 유입이 주춤할 것으로 예측된다 . 투자자금이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=970&category=0&ch=land