• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 191-200 / 2,890건

  • 경매·공매 낙찰 후 명도를 쉽게 하는 법

    ... 법원에 배당요구를 했다면 , 일정 부분의 보증금을 매각대금에서 받아 나가게 된다 . ' 선순위 세입자가 경매를 부친 채권자 ' 라면 일단 안전하다 . 전세보증금을 받지 못한 전세입자가 ' 전세보증금 반환청구소송 ' 을 제기해 강제경매를 부친 경우이다 . 이런 매물이 경매에 부쳐져 낙찰된 경우 세입자는 매각대금에서 전액 배당을 받고 집을 비워주게 된다 . 또 명도가 손쉬운 물건으로는 최우선변제 소액임차인이 많은 물건 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=972&category=0&ch=land
  • 경매 틈새를 활용한 역발상 투자 노하우

    ... 고수익이 예상된다면 도전해볼 만하다 . 토지와 건물이 일체로 거래되는 집합건물에서 토지에만 저당권 등 제한물권이 설정돼 토지와 건물의 권리가 일치하지 않는 것이 ' 토지별도등기 ' 이다 . 토지 채권자가 토지사용료를 청구하거나 그 연체에 대해 건물을 강제로 경매에 부칠 수 있어 대체로 복잡한 경매 물건으로 이해하기 쉽다 . 그러나 실무에서는 토지 저당권자에게 채권신고를 해 배당금을 받아 저당권을 말소하는 것이 대부분이라 입찰에 참여해도 문제되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=952&category=0&ch=land
  • 빚 많은 경매 부동산이 안전한(?) 물건!

    ... 물건에 버젓이 입찰해 A 씨는 망신만 톡톡히 당했다 . #2. 경매 투자자 B 씨는 최근 성동구 행당동 H 아파트를 입찰하려고 등기사항증명서를 살피던 중 특이점을 발견했다 . 부동산의 가치보다 경매신청권자의 청구금액이 너무 적었다 . 감정가 3 억 5000 만 원짜리 아파트를 채권자가 강제경매에 부친 것인데 , 가압류 금액이 1500 만원에 불과했다 . 그래도 별일 있겠나 싶어 입찰 당일 경매법정을 찾았다 . 아니다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=995&category=0&ch=land
  • 임야 경매, '꿩 먹고 알 먹는' 알짜 투자처

    ... 참여해야 한다 . 유달리 여러 번 유찰돼 값싸게 나온 농지는 대부분 공유지분 토지일 가능성이 크다 . 공유지분은 두 사람 이상이 공동으로 토지를 소유한 땅이다 . ' 공유지분 ' 토지이면 다른 지분권자가 공유자우선매수 청구권을 행사할 여지가 있다 . 또 온전한 소유권이 아니므로 낙찰 받아도 다른 사람의 지분을 별도로 매입해야 한다 . 유난히 가격이 싼 땅이면 ' 지분 ' 경매 인지부터 확인하는 것이 바람직하다 . 경계가 불분명한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1013&category=0&ch=land
  • 부동산 컨설팅을 빙자한 사실상 중개 행위, 법적 판단은?

    ... 달라지기도 한다. 만약 '컨설팅'이라는 명목으로 중개업을 했다면 그 사람이 등록된 중개업자가 아니라면 무등록 중개업에 따른 공인중개사법 위반으로 형사 처분된다. 그뿐만 아니라 중개 수수료 역시 강행 법규 위반으로 무효가 돼 한 푼도 청구할 수 없게 된다(대법원 2008다75119 판결). 판례를 통해 더 자세히 살펴보자. 사업 목적이 컨설팅업으로 등록돼 있는 A회사는 소비자에게 중개 행위와 다른 컨설팅이라는 전제로 보수를 청구했다. 이 사안에 대해 2심 법원은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2851&category=0&ch=land
  • 임야 경매 고를 때 체크해야 할 점

    ... 참여해야 한다 . 유달리 여러 번 유찰돼 값싸게 나온 농지는 대부분 공유지분 토지일 가능성이 크다 . 공유지분은 두 사람 이상이 공동으로 토지를 소유한 땅이다 . ' 공유지분 ' 토지이면 다른 지분권자가 공유자우선매수 청구권을 행사할 여지가 있다 . 또 온전한 소유권이 아니므로 낙찰 받아도 다른 사람의 지분을 별도로 매입해야 한다 . 유난히 가격이 싼 땅이면 ' 지분 ' 경매 인지부터 확인하는 것이 바람직하다 . 경계가 불분명한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1010&category=0&ch=land
  • 고급 빌라 경매 반값에 낙찰 받기

    ... 현대빌라 189㎡는 감정가 23억 원에서 3회 유찰돼 11억7760만원에 입찰에 부쳐졌다가 4명이 입찰 경쟁을 벌여 J모씨에게 13억4350만원(58%)에 최종 낙찰됐다. 또 성남지원에서 입찰에 부쳐졌던 성남시 분당구 구미동 청구빌라 199㎡는 감정가 13억5000만 원에서 3회 유찰 후 최저가 6억9120만원에 입찰에 부쳐졌다가 2명이 입찰경쟁을 벌여 L모씨가 7억2150만원(53%)에 최고가 매수인으로 결정됐다. 중대형 빌라의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=813&category=0&ch=land
  • 소액 경매 투자해 고수익 올리는 법

    ... 있고 경쟁상대가 적거나 드물어 시세보다 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 지분 물건을 낙찰 받은 후 지분의 크기만큼 다른 등기부상 지분 공유자와 협의해 시세대로 비싸게 되팔 수 있고 어떤 경우 다른 지분권자에게 공유물의 분할을 청구해 지분의 권리를 주장할 수 있다. 택지지구나 재개발, 수용 토지인 경우 지분만큼 보상금을 챙길 수도 있는 장점이 있다. 아파트와 다세대, 상가와 같이 대지지분과 건물이 함께 있는 집합건물에서 대지권이 빠진 상태로 건물 한쪽만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=811&category=0&ch=land
  • 의향서, 양해각서도 계약의 효력있나

    ... 성실교섭의무를 부담한다고 보아야 한다 . 이 경우 본 계약 체결의무를 부담하는 일방 당사자가 정당한 이유 없이 본 계약 체결의무의 이행을 거절하는 것은 상대방에 대한 관계에서 채무불이행이 되고 , 상대방은 그로 말미암은 손해의 배상을 청구할 수 있다 .” 라고 하여 양해각서도 내용여하에 따라 법적구속력을 가진다고 보았다.( 울산지방법원 2014. 1. 8. 선고 2013 가합 16011 판결 손해배상 ( 기 ) ) 사안의 내용을 살펴보면 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=11&category=0&ch=land
  • 적은 돈으로 경매 참여하는 법

    ... 유찰이 잦아 값싸게 낙찰 된다. 부동산의 일부만 취득하기 때문에 큰돈을 들이지 않고도 낙찰 받을 수 있고 경쟁상대가 적거나 드물어 시세보다 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 지분 물건을 낙찰 받은 후 지분의 크기만큼 다른 등기부상의 지분 공유자와 협의해 시세대로 비싸게 되팔 수 있고 어떤 경우 다른 지분권자에게 공유물의 분할을 청구해 지분의 권리를 주장할 수 있다. 택지지구나 재개발, 수용 토지인 경우 지분만큼 보상금을 챙길 수도 있는 장점이 있다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=429&category=0&ch=land