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웹문서 201-210 / 2,890건

  • 도시지역 농지 경매의 장점

    ... 공유지분(일단의 토지가 두 사람 이상이 소유하고 있는 경우) 형태로 나오는 경우가 많다. 등기부등본 상 공동소유(공유)의 토지인지 확인한 후 입찰해야 하는 건 기본이다. 통상 공유지분 토지의 경우 일부 다른 지분권자가 '공유자우선매수청구권'을 행사해 낙찰 받아 가는 경우가 많아 일반 투자자는 '닭 쫓던 개 지붕 쳐다보는 격'이 생길 수 있고, 낙찰 받더라도 일부 낙찰 받은 토지의 소유권을 주장하기 위해 다른 공유자들을 상대로 공유물분할청구소송을 제기해야 하는 번거로움이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=454&category=0&ch=land
  • 특수 물건을 알면 돈이 보인다?

    ... 하고 건물의 활용도와 수익성 여부에 따라 투자성을 판단해 낙찰 받아도 된다. 또 경매 목적물이 대지이고 법정지상권이 성립될 경우 낙찰 받기 전 건물주에게 대지 매입 여부나 건물 매도 가능성 등을 협상해볼 필요가 있다. 통상 지료청구는 시세 대비 60%선에서 감정되고 감정가의 연 6∼7%의 이자를 지급하는 게 통례다. 분묘기지권 은 묘지와 관련한 권리로서 '지상권과 비슷한 관습상의 물건'을 분묘기지권이라 한다. 임야 등 토지에 묘지가 있다면 낙찰자가 임의대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=459&category=0&ch=land
  • 도시화 지역 농지 경매 노려라

    ... 토지이용계획 및 개발계획에 의해 개발하는 데도 어려움이 많다. 경매를 통해 낙찰 받을 경우 개발예정지역 내 농지 전용이나 개발이 불가능한 땅으로 지정돼 투자금액이 수년째 묶여있는 경우도 빈발한다. '공유 지분' 농지 경매물건인지 확인 후 입찰해야 한다. 한 필지의 땅에 두 사람 이상이 소유한 지분 경매는 온전한 소유권이 아니어서 나중에 땅을 분할청구를 해야 하는 수가 발생한다. 등기부 상 두 사람 이상이 소유한 농지는 입찰을 자제하는 것이 바람직하다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=525&category=0&ch=land
  • 인도받기 쉬운 경매물건 골라라

    ... 이사날짜를 금세 확인할 수 있다. 진짜 그 날짜에 입주할 것인가를 확실하게 알아본 다음에, 서류를 챙겨줘도 늦지 않다. '선순위 세입자가 경매를 부친 채권자'라면 일단 안전하다. 전세보증금을 받지 못한 세입자가 '전세보증금 반환청구소송'을 제기해 강제경매를 부친 경우이다. 이런 매물이 경매에 부쳐져 낙찰된 경우 세입자는 매각대금에서 전액 배당을 받고 집을 비워주게 된다. 대체로 세입자가 없는 경우가 많고, 별도로 이사비를 줘가며 명도를 할 필요가 없어 초보자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=542&category=0&ch=land
  • 돈 한 푼 없이 부동산 넘겨받기

    ... 하기 때문에 법원에서 인정해 주는 확률이 높지 않은 편이지만 충족요건을 따져봐 한 번쯤 주변에서 취득시효를 통해 취득할 부동산은 있는지 여부를 알아보는 것도 좋은 방법이다. 필자의 지인 L의 부친이 취득시효를 통해 등기를 청구해 소유권을 넘겨받은 일이 있다. L씨 부친이 경작하던 밭을 상속받아 20년 넘게 영농해 왔는데 얼마 전 K라는 사람이 위 농지의 대장 상 명의와 등기부상 소유자 명의가 그의 조부로 되어 있다며 땅의 인도를 요구했다. 사실 위 땅은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=421&category=0&ch=land
  • 테마형 경매 부동산 노려라

    ... 확인하고 해당 부동산을 찾는 수요와 소비층은 많은지 등 종합적으로 검토 후 투자를 결정해야 한다. 특수용도의 부동산을 잘 고르려면 경매진행 중 취하 가능성이 적은 물건을 골라야 한다. 즉 경매를 부친 근저당권자(채권자)의 채권청구액이 부동산의 가치에 비해 많은 물건을 고르는 것이 원칙이다. 부동산의 가치에 비해 저당권이나 가압류금액이 적거나 청구액이 적은 경우 채무자는 현금유통이 원활한 편이어서 쉽게 채무변제를 통해 경매 자체를 취하시킬 수 있다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=395&category=0&ch=land
  • 썩은 경매 물건은 알짜로 바꿔라

    ... 불리한 점은 각오해야 한다. 또 경매 목적물이 대지이고 법정지상권이 성립될 경우 낙찰 받기 전 건물주에게 대지 매입 여부나 건물 매도 가능성 또는 대지와 건물을 공동으로 팔 것을 협상해볼 필요가 있다. 통상 대지 낙찰자의 지료청구는 시세 대비 60∼70%선에서 감정되고 이에 대해 연 6∼7%의 이자를 지급하는 게 통례이다. 분묘기지권 은 묘지 있는 땅으로써 땅 주인이 묘지로 썼다가 다른 사람에게 되팔았을 경우 묘지 권리를 인정하는 권리이다. 땅은 풍수지리적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=386&category=0&ch=land
  • 고수익 경매는 현장에서 발굴하라

    ... 불리한 점은 각오해야 한다. 또 경매 목적물이 대지이고 법정지상권이 성립될 경우 낙찰 받기 전 건물주에게 대지 매입 여부나 건물 매도 가능성 또는 대지와 건물을 공동으로 팔 것을 협상해볼 필요가 있다. 통상 대지 낙찰자의 지료청구는 시세 대비 60∼70%선에서 감정되고 이에 대해 연 6∼7%의 이자를 지급하는 게 통례이다. 분묘기지권은 묘지 있는 땅으로써 땅 주인이 묘지로 썼다가 다른 사람에게 되팔았을 경우 묘지 권리를 인정하는 권리이다. 땅은 풍수지리적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=378&category=0&ch=land
  • 확정일자 분실했을 때 대처방법

    ... 한다. 여기에 확정일자까지 받아 놓았다고 하면 살던 집이 경매에 부쳐지게 되면 1순위로 낙찰대금에서 배당을 받을 수가 있다. 대항력이 있다면 전세금을 다 못 받으면 낙찰자에게 못 받은 전세금의 반환을 요구할 수 있다. 전세금 반환청구의 권리는 법적으로 보호받는 권리이기 때문에 전세금을 못 받을 걱정이 없다. 즉 전세금을 날릴 걱정이 없는 아주 안전한 집이다. 혹시라도 전입신고를 옮겨야 한다고 하면 가족이라도 남아서 전입신고를 하고 지금 집에서 살고 있도록 해놓으면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=189&category=0&ch=land
  • 재결 당시에 존재하였던 수목이 법원 감정 시에 멸실된 경우 보상 여부

    ... 주장을 하여 보상대상이 아니라고 판결이 나면 그만큼은 별도로 지급하겠다는 내용 , 교통사고 시에 형사합의금을 받는 경우 후일 민사소송에서 공제 당하지 않는 경우와 유사하다 ) 를 하여 두어야 할 것이다 . 한편 수목을 이전하지 않고 재판을 종료한 경우에는 피보상자로서는 사업시행자에게 수목을 넘겨줄 경우 후일 집행비용을 청구하지 않는다는 합의를 하여 두어야 할 것이다 . [ 실무토지수용보상 ] 책 참고 [ 법무법인 강산 ]

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=344&category=0&ch=land