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웹문서 1-10 / 36건

  • 부동산투자의 최선책과 차선책

    ... 송산그린시티를 찾는 게 답이다 . 노자 도덕경에 상선약수 ( 上善若水 ) 라는 글귀가 있다 . 모든 일은 물과 같이 하라는 뜻이다 . 부동산투자는 팔고 살 때 욕심을 부리면 안 된다 . 욕심대로 팔거나 사는 일은 최선책이고 , 조금 양보하며 팔거나 사는 일은 차선책이다 . 부동산투자는 차선책에서 계약서에 도장을 찍으시라 . 최선책까지 가려다가 한두 달 사이에 경기가 변해 몇 년을 끌려가는 사람이 부지기수다 . “ 어디에 있는 어떤 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2027&category=4&ch=land
  • 흠집 경매도 잘 잡으면 '알짜'

    ... 입찰 투자이다. 높은 가격의 물건이라면 급매물이 더 유리할 수 있다. 또한 경매 입찰 전 권리분석을 기본으로 해야 하는데 경매 법정에 가보면 누구든지 입장할 수 있다. 실전 투자에 앞서 '모의투자'를 해 보는 것도 경매 투자의 최선책이다. 입찰하는 목적이 시세차익만 노리는 경우가 많은데 그런 시대는 지났다. 요즘은 소형 다세대주택, 다가구 같은 임대수익용 물건을 고르는 것도 바람직해 보인다. 경매에는 다양한 틈새물건이 존재한다. 투자자 본인의 몸에 맞는 투자처를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=540&category=0&ch=land
  • 돈 되는 경매 상가 고르는 요령

    ... 일쑤다. 경쟁력 있는 상가 경매물건을 고르려면 여러 물건을 찾아 철저한 분석과정을 거쳐야 한다. 돈 되는 점포는 싸게 사서 돈 벌고, 영업해서 벌고, 팔고 나올 때 벌어야 좋은 점포라고 한다. 경매를 통해 저렴한 상가를 사고 임대로 돈을 벌다가 팔고 나올 때 권리금 차익을 함께 챙기면 금상첨화이다. 이런 상가를 고르려면 저평가된 상가를 찾기 위한 노력이 선행돼야 한다. 부지런하고 꼼꼼한 입지와 상권분석 과정을 거치는 것이 유일한 최선책이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=583&category=0&ch=land
  • 경매로 월세 받는 '상가' 노려볼까?

    ... 저렴한 상가를 사고 임대로 돈을 벌다가 팔고 나올 때 권리금 차익을 함께 챙기면 금상첨화이다. 이런 상가를 고르려면 저평가된 상가를 찾기 위한 노력이 선행돼야 한다. 부지런하고 꼼꼼한 입지와 상권분석 과정을 거치는 것이 유일한 최선책이다. 돈 되는 상가는 대부분 강남역과 명동처럼 최고의 상권 내 점포라고 생각하기 쉽다. 유동인구가 많아 상가를 이용하는 고객이 많을 것으로 지레 판단한다. 하지만 돈 되는 점포는 특급 상권 내 있기보다 오히려 투자자가 자주 이용했던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=722&category=0&ch=land
  • 돈 되는 '땅'을 고르는 투자 노하우

    ... 일단 믿을 수 있다. 지자체 시행사업은 예산 등의 문제로 사업이 무기한 연기되는 사례도 빈발한다. 되도록 철저한 개발계획 아래 인구유발 효과를 기대할 수 있는 국가개발 사업이나 택지개발 사업지역 일대 투자가 위험을 줄일 수 있는 최선책이다. 저평가된 토지를 찾아내라 개발계획 예정지 안의 토지는 미리 정보를 선점한 투자자들이 한번 휩쓸고 간 경우가 대부분이어서 가격 급등현상이 나타난다. 개발계획 초기 투자가 아니라면 개발지역 안의 토지를 비싼 값에 투자하면 초기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=742&category=0&ch=land
  • 경매 함정을 피해 안전하게 낙찰 받기

    ... 반영된 가격이 아닌 최초 분양가로 책정된 경우가 많기 때문에 최근 분양가 추이나 주변 임대수익률을 통해 보수적인 수익률 분석을 마친 후 입찰을 결정해야 투자실패를 줄일 수 있다. 투자자 입장에서 경매의 함정에 빠지지 않는 것이 최선책이지만 만약 함정을 피하지 못하는 상황이라면 재빨리 대처해 함정을 해소할 수 있어야 한다. 법원 기록에도 없던 대항력 있는 임차인이 나타났거나 인수해야 할 권리나 매각물건명세서에 누락된 권리가 있는 경우에는 경매 법원을 상대로 단계별로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=765&category=0&ch=land
  • 경매 성공 투자는 깔끔한 '명도'

    ... 들이고 점유자를 재빨리 내보내는 것이 관건이기 때문에 사후처리는 경매에서 매우 중요한 과정인 셈이다. 바로 점유자를 내보낼수록 금융비용을 줄임과 동시에 권리행사를 빠르게 하기 때문에 경매 매수인 입장에서는 점유자를 빨리 내보내는 게 최선책이다. 경매 투자자 입장에서는 경락 잔금도 미리 납부하기 보다는 적절한 타이밍에 맞춰서 내는 것이 훨씬 이익이다. 통상 최고가매수인으로 결정된 후 한 달 정도 안에 납부하는 것이 일반적이지만 이 기간 안에 잔금납부만 잘해도 집을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=534&category=0&ch=land
  • [전략가의 눈] 업종별 순환매 가능성

    ... 자유롭지 못하다 " 고 언급했는데 , 달라진 환경이 적용될 하반기 기업이익이 유동적일 수 있다는 설명이다 . 전략으로는 분할매수와 분할매도를 권했는데 , " 상승국면에서 소외감을 느끼지 않으려면 주식을 보유하는 게 최선책으로 차익 실현의 경우도 분할매도가 바람직할 것 " 이라는 의견이다 . 우리투자증권은 실적시즌 초반을 주도했던 IT, 자동차 주들의 주가탄력이 다소 둔화되고 있고 그동안 수익률이 부진했던 업종 등으로의 빠른 순환매 흐름이 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=123309&category=11&ch=stock
  • 침체기, 매물 많은 곳 노려라

    ... 경우 법원은 주의사항 란에 '특별매각조건'이라 표시한다. 초보자들은 주저하지만 고수들은 특별매각조건이 있는 물건에 즐겨 응찰한다. 일반 경매물건보다 2~3차례 더 유찰되며 입찰경쟁률 역시 낮은 게 특징이다. 낙찰 확률을 높이는 최선책은 꾸준한 입찰전략을 세우는 것이다. 대체로 경매 투자자들은 한두 번 입찰에 참여했다가 생각만큼 쉽게 낙찰되지 않으면 금세 포기해 버린다. 그러나 경매는 가격을 높이 써내는 최고가매수인에게 낙찰을 허가하는 절차이다 보니 시기와 운도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=521&category=0&ch=land
  • 부동산 빨리 파는 방법은?

    ... 특히 투자용으로 새로운 부동산을 계약한 뒤 기존 주택이 팔리지 않아 세금이나 대출이자 부담 등으로 고통 받는 경우가 부쩍 늘어났다. 이제 부동산 재테크는 제때 팔아야 성공한다는 말이 나올 정도로 빨리 파는 방법을 찾아내는 것이 최선책이다. 어떻게 하면 부동산을 제때 팔 수 있을까? 부동산 거래 상황이 나쁜 때는 도무지 원매자가 나타나지 않는 것이 일반적이다. 갖고 있는 부동산 가격이 자꾸 떨어져서 지금 매도를 한다고 해도 손해를 볼 것 같아 이러지도 저러지도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=518&category=0&ch=land