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웹문서 1-10 / 46건

  • [투데이리포트]S-Oil, "2분기 일시적 부진..."TRADING BUY(유지)_신한금융투자

    ... 실적 악화에 영향을 미쳤다. 정기보수로 인해 판매 물량이 전분기 대비 10.2%나 감소했다"라고 분석했다. 또한 신한금융투자증권은 "동사의 3Q13 영업이익은 3,319억원으로 전분기 대비 233% 증가한다. 유가 상승(Dubai유 평균가 2Q13 100.8달러/배럴, 3Q13 102.0달러/배럴 가정)과 정제마진 개선으로 정유 부문이 적자에서 벗어날 전망이다. 하절기 드라이빙 시즌 진입으로 인해 휘발유, 항공유 등의 마진이 개선되고 있다"라고 밝혔다. 한편 "동사의 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=304770&category=14&ch=stock
  • 송파헬리오시티 전셋값은 분양가다

    ... 송파헬리오시티 33평형 전셋값은? 송파헬리오시티 33평형 전셋값은 매매가의 70% 안팎이 될 것으로 예상합니다. 33평형 실거래가가 지난 8월(계약시점은 6~7월)에 12억원을 넘었습니다. 내년 12월 입주시점에는 매매가 상한가는 14억원(평균가 13억원)까지 가능할 것입니다. 잠실 구축에서 송파헬리오시티와 비교 대상은 매매가는 레이크팰리스, 전셋값은 엘스가 적정합니다. 따라서 송파헬리오시티 입주시점 33평형 전셋값은 9억원이 기준이 될 것입니다. 분양가 수준이 될 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=507&category=0&ch=land
  • 대세상승장 후반기에 투자할 때 가장 중요한 것

    ... 래미안옥수리버젠도 8억원을 호가하고 있습니다. 과천에선 이례적으로 전세시장에서 가수요가 붙었지만(지역우선공급 1순위 청약을 위해) 준신축, 래미안에코팰리스 전셋값이 8억원 안팎입니다. 전셋값 8억원은 입주중인 개포 래미안블레스티지 84타입 평균가 수준입니다. 성북구 준신축, 래미안라센트는 지난해 12월 6억원에 거래됐습니다. 또 강남 준신축, 반포 래미안퍼스티지는 최근 14억원에 거래됐습니다. 모두 정비사업으로 지은 재고아파트 입니다. 이들 단지가 전셋값 하방경직성이 높은 이유는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=570&category=0&ch=land
  • 유주택자 청약을 차단한 분양시장 대응전략

    ... 입주하지 않고 전월세를 줄 수분양자는 유동성 확보에 주의해야 합니다. 잔금대출이란 입주하기전 중도금대출을 상환하고 잔금(분양가의 20~30%)을 납부하기 위해 받는 집단대출, 주택담보대출입니다. 비규제지역은 시세(KB국민은행 평균가 기준)의 최대 70%(다른 주담대가 있을 경우 60%)까지 대출을 받을 수 있습니다. 다주택자라도 잔금대출이 가능합니다. 하지만 조정대상지역은 LTV 60%, DTI 50%, 투기과열지구는 각각 40%, 40%가 적용됩니다. 특히 주담대가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=575&category=0&ch=land
  • 달력으로 보는 2020년 상반기 주택시장 모멘텀

    ... 늦어도 종부세 부과대상 기준일인 6월 1일 이전, 5월말까지 매도여부를 결정해야 합니다. 매수자도 마찬가지입니다. 12.16대책 이전에 사려고 했던 아파트를 언제 살 것인지를 결정해야 합니다. 팁을 드린다면 시가 기준을 kb국민은행 일반평균가로 하니 15억원 이하는 최대한 로열동 로열층(RR)을 매수해야 합니다. 12.16대책 이후 3~6개월 지나서 다시 매도자우위 시장이 오면 RR 상승폭이 훨씬 클 것입니다. 또 3월부터 투기과열지구나 조정대상지역에서 3억원 이상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=611&category=0&ch=land
  • 9억원 이하 풍선효과는 언제까지 계속될까?

    ... 거래량을 유지해 기본적인 세수를 확보하겠다는 것입니다. 하지만 '9억원 이하 물고기'가 하나둘씩 가두리를 탈출한다면? 문재인정부와 시장참여자들은 어떻게 대응할까요? 9억원 이하 투자 기회 규제지역이든 비규제지역이든 시가(KB부동산의 일반평균가 기준) 9억원 이하 아파트는 12.16대책 풍선효과의 최대 수혜처로 꼽히고 있습니다. 시가 9억원 이하는 투기과열지구에서도 종전 LTV, DTI 요건이 유지됩니다. 반면 9억원 초과는 9억원 초과분 주택담보대출은 LTV 20%가 적용됩니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=613&category=0&ch=land
  • DTI 규제에 따른 부동산 시장 대예측- 섣부른 규제로 막내만 눈물 '펑펑'

    ... 비싼 용산구·강동구·양천구가 각각 1.6%, 3.1%, 1.8% 상승했다. 전형적인 풍선효과다. 그러면 이번 대출 규제 효과는 어느 정도일까. 영향을 가장 많이 받는 과천의 경우 조인스랜드 시세표에 따르면 지역 아파트의 ㎡당 평균가는 1010만 원이다. 이에 따라 79.2㎡(24평)형의 평균 시세는 8억 원, 108.9㎡(33평)형의 평균 시세는 11억 원, 148.5㎡(45평)형의 평균 시세는 15억 원 정도가 될 것이다. 그런데 과천 지역은 주택의 담보 가치에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=35&category=0&ch=land
  • 35평 이상 아파트 수직증축 오히려 손해

    ... 정부에서는 왜 용적률 총량제 방식을 취했을까. 이유는 딱 한 가지다. 재건축에 비해 수익이 많이 나면 형평성에 어긋난다는 논리다. 하지만 정부의 우려처럼 리모델링에서 수익이 많이 나지는 않는다. <표2>는 1기 신도시 평형별 평균가를 가지고 필자가 수직증축 리모델링을 시뮬레이션한 것이다. 기존의 56㎡(17평)형 이하는 리모델링 사업을 하면 적자가 난다. 116㎡(35평)형 이상의 평형도 적자가 나는 것으로 분석됐다. 일반 분양을 하지 않아도 59~79㎡(18~24평)형은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=141&category=0&ch=land
  • 남보다 빨리 9억원을 돌파하는 아파트

    ... 9월 입주하는 염리2구역 마포자이3차도 상한가 8억 중반대로 입주시점에 9억원 돌파가 무난할 것입니다. 신수1구역 신촌숲아이파크 분양권도 실거래가가 8억9천만원을 넘어서 시간문제입니다. 서대문구에선 북아현뉴타운 e편한신촌이 평균가 9억원을 넘어섰습니다. 입주 7개월차로 입주 2년째가 되는 2018년 12월 이후에는 10억원이 넘어서지 않을까 예측해봅니다. 성동구에선 지난해 11월 입주한 옥수파크힐스가 대장주 역할을 하며 9억원은 물론 10억원 돌파를 선도하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=494&category=0&ch=land
  • 잠실 아파트값 2018년 4천만원 가능할까?

    ... 잠실주공5단지 재건축아파트 분양가가 평당 4천만원이 가능할까요? 먼저 잠실 재고아파트중 대표 아파트라고 할수 있는 잠실주공1단지 재건축아파트인 잠실엘스 33평형 시세 추이를 들여다보겠습니다. 실거래가(연간 거래된 잠실엘스 33평형 평균가)를 기준으로 엘스 33평형은 2009년 9억5천만원을 넘었다 2010년에는 9억4천만원으로 소폭 하락했습니다. 그리고 2011년 9억6천만원으로 다시 올랐습니다. 하지만 주택시장 침체기가 본격화되면서, 특히 광교 판교 입주물량이 쏟아지면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=457&category=0&ch=land