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웹문서 11-20 / 46건

  • 돈 되는 '개발 예정'지역 경매 물건 고르기

    ... , 추진 상황을 확인하거나 전문가의 도움을 받는다 . 부동산 포털에서는 면적별 시세와 전세가를 알면 예상 낙찰가를 정할 때 참고하기 좋다 . 포털사이트에서 부동산 메뉴에서 시세변동 추이를 알기 쉽다 . 상하위 평균가를 연도별로 확인이 가능하다 . 면적당 매매평균가와 함께 실제 매물로 나온 부동산까지 확인할 수 있어 현장을 가보지 않고도 투자에 유용하다 . 손품으로 개발성과 투자성이 판단됐다면 이제는 현장조사를 통해 검증하고 마무리해야 한다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1008&category=0&ch=land
  • 송도 집값 앞으로 어떻게 될까?

    ... 주택 공급을 줄이고 가격을 가수요자보다 실수요자들의 눈높이를 맞춰야 할 것이다. 입지 여건과 주거 여건을 잘 갖춘 송도는 인천과 수도권 시민들이 가장 살고 싶어하는 곳이지만 가격이 비싸 부담스러워한다. 인천 도심 아파트 3.3㎡당 평균가가 750~800만 원선이다. 그런데 송도는 1200만 원대를 고수하고 있다. 인천의 수요를 끌어당기기엔 여전히 가격대가 높다. 송도 분양시장 불패를 이끌었던 서울 수도권 투기꾼들이 떠난 지 오래인 만큼 실수요자들이 살기 좋은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=633&category=0&ch=land
  • 분양가 원금 보장제 분양의 문제점

    ... 다음에서 소개한 서울중앙지방법원 2013. 1. 30.선고 2012가합47864 분양대금반환 등 판결은, 분양계약 당시 분양회사가 '아파트 시세가 입주지정기간종료일 다음날로부터 3개월(90일) 시점의 국민은행 아파트 시세 일반평균가가 공급금액(분양가) 이하로 형성되면 계약해제까지 감수하겠다'는 약속을 했는데, 그 시점을 기준으로 한 시세가 분양가 이하임이 거의 분명함에도 불구하고 기술적인 문제로 국민은행 아파트시세가 공표되지 않았다는 이유로 계약해제와 분양대금반환을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=493&category=0&ch=land
  • 아파트 낙찰가율, 이유 있는 급락

    ... 보다 더 근본적인 원인은 아직까지 경매에 부쳐지는 아파트의 감정평가액이 입찰시점의 현 시세보다 상당히 높은 수준을 유지하고 있다는 점이다. 필자가 닥터아파트( www.DrApt.com ) DB자료를 분석하여 일반아파트 건당 매매평균가와 경매아파트 평균 감정평가액을 비교해본 결과 경매아파트의 감정평가액과 일반 아파트 매매평균가와의 격차가 지역에 따라 20% 가까이 벌어진 것으로 나타났다. 감정평가액에 대한 자료는 경매정보업체 디지털태인( www.taein.co.kr ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=107&category=0&ch=land
  • 아파트 매매 vs. 경매, 투자여건 비교

    ... 낙찰가율 및 경쟁률 상승의 한 원인이 되고 있다. 이처럼 상극을 달리고 있는 아파트 매매와 경매의 투자여건을 가격, 취득비용, 시장 규모 3가지 측면에서 비교해보기로 한다. 가격 측면 2008년말 기준 수도권 소재 아파트 건당 매매평균가는 4억1538만원. 이에 비해 경매아파트 건당 평균 감정가는 5억270만원으로 매매평균가 대비 121% 수준이다. 경매를 위한 감정평가액이 시세보다 20%이상 높게 산정됐다는 얘기다. 수도권 아파트 경매물건의 2008년 평균 낙찰가율이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=109&category=0&ch=land
  • '재건축' 투자의 수익성 높이려면

    ... 먼저 살펴보자. 어떤 섬나라에 집이 100채, 돈이 100억원 있다고 가정하자. 섬나라는 닫힌 경제를 상징한다. 돈이 흘러나가지도, 흘러 들어가지도 않는다는 뜻이다. 이때 이 돈이 모두 집을 사는 데만 사용된다면 집 한 채의 평균가는 1억원이 될 것이다. ◆ 가치 있는 땅에서 재건축 수요는 꾸준 그런데 어떤 이유로 이 섬나라에서 흘러 다니는 돈이 200억원으로 늘었다면 평균 집값은 어떻게 될까. 200억원 나누기 100채를 하면 2억원이 될 것이다. 이처럼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=182&category=0&ch=land
  • 전세 탈출, 경매가 답이다

    ... 1억2150만원만 대출을 통해 충당하면 된다. 대출비율이 고작 28.8% 정도다. 재건축을 통해 입주한지 얼마 안 된 송파구 잠실동에 소재한 아파트들도 같은 방법을 통해 대출비율을 상당수 줄일 수 있다. 잠실동 새아파트 30평대 전세 평균가는 4억2500만원, 매매 평균가는 10억5000만원 정도. 전세가 비율이 40.5%로 그나마 강남권에서는 괜찮은 수준이다. 전세보증금외 비축자금이 1억원 정도 있다고 가정할 때 매매를 통해 유사 규모의 주택을 구입하면 매입가의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=160&category=0&ch=land
  • 넓은 집 갈아타기 전략

    ... 추세다. 적은 평수에서 큰 평수로 한 단계 높이는 데 드는 비용이 모두 과거에 비해 크게 줄어들어 최근 집값이 급등한 소형에서 중대형으로의 갈아타기에 유리한 상황으로 바뀌고 있다. 2~3년 전 서울의 전용 60㎡ 소형 아파트의 평균가는 3억 원 선, 85㎡ 중소형은 5억 원 정도여서 중소형 아파트로 갈아타려면 약 2억 원 정도의 추가금액이 들었으나 요즘은 소형 아파트 평균가가 3억6000만 원, 중소형 아파트는 변동이 없어 넓은 집 교체비용은 1억4000만 원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=297&category=0&ch=land
  • 호재지역에서 고수익 경매 찾는 법

    ... 정보사나 포털사이트를 통해 최근의 시세분석과 가격변동 추이를 알 수 있다. 부동산 포털에서는 면적별 시세와 전세가를 알면 예상 낙찰가를 정할 때 참고하기 좋다. 포털사이트에서 부동산 메뉴에서 시세변동 추이를 알기 쉽다. 상하위 평균가를 연도별로 확인이 가능하다. 면적당 매매평균가와 함께 실제 매물로 나온 부동산까지 확인할 수 있어 현장을 가보지 않고도 투자에 유용하다. 손품으로 개발성과 투자성이 판단됐다면 이제는 현장조사를 통해 검증하고 마무리해야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=604&category=0&ch=land
  • 경매 통해 내 집 장만하는 요령

    ... 별 도움이 되지 않는다. 무조건 최근에 나온 급매물의 공급량과 거래량을 체크한다. 혹시 경매 최저가보다 낮게 나온 매물은 없는지 살펴봐야 한다. 경매에 부쳐진 주택을 직접 찾아가서 살펴보고 주위 부동산 중개업소 등을 통해서 평균가를 정해야 한다. 이때 중요한 것은 매수자로서 방문해 가격을 조사할 뿐만 아니라 매도자로서도 가격 조사를 해야 한다는 점이다. 이 가격 평균을 입찰가로 정하는 것이 좋다. 경매에 나온 약간의(?) 흠집 있는 물건이란 잘 고르면 저가에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=631&category=0&ch=land