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웹문서 21-30 / 137건

  • 재고주택시장 울고 분양시장 웃는 이유

    ... 이상 많습니다. 이중 9월 이후 청약에 나선 사람이 절반이 넘습니다. 올해 최고 경쟁률이 100대1 이상을 기록한 분양단지가 41곳에 달합니다. 9월 이후 27곳입니다. 올해에는 수도권 지방 할 것 없이 모델하우스에 떴다방이 자연스런 풍경이 됐습니다. 그러면 왜 주택시장에서 유독 분양시장만 뜨거울까요? 저도 사실 처음 보는 이상현상이라 당황스러울 뿐입니다. 전매제한이 완화되고 투자수요, 가수요가 몰렸기 때문이라고 해석하기에는 뭔가 부족합니다. 통상적으로 주택시장에서 분양시장이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=371&category=0&ch=land
  • 투자의 무거움과 가벼움을 말하다

    ... 하면 첫째 무릎 어깨 발목 등 뼈에 무리가 가지 않아 오랫동안 등산을 즐길 수 있습니다. 둘째 산행이 고통이 아닌 즐거워집니다. 힘들면 땅만 보고 걷지요. 앞사람 뒤통수만 보고 걷습니다. 그렇지만 배낭이 가벼우면 하늘도 보고, 뒤를 돌아 풍경도 보고, 야생화도 보며 걷는 즐거움을 만끽하며 산행할 수 있습니다. 한마디로 안전한 산행, 즐거운 산행을 하기위해선 BPL이 필수라고 생각합니다. 본론으로 들어가 투자의 무거움과 가벼움을 얘기해보겠습니다. 먼저 투자의 무거움입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=235&category=0&ch=land
  • 전셋값 폭등, 내년이 더 위험하다

    ... 늘리는 정책을 펴는 모순을 보여왔다. 한편에서는 집을 사라고 권하면서 다른 한편에서는 집을 사줄 가장 큰 수요자들인 전세수요자들에게 집을 사지 말고 좋은 혜택을 줄테니 전세로 계속 눌러앉으라고 확성기를 틀어놓고 목소리를 높이는 진풍경이 벌어지고 있는것이다. 현재 상태로 주택 매매거래를 정상화시키지 않거나 앞서 설명한 3대규제(=필자는 3대악법으로 칭한다)를 풀지 않으면서 정부가 전월세를 장려하는 정책 혹은 심지어 극단적인 전월세 상한제등을 시행한다면 전월셋값의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=936&category=4&ch=land
  • 상가투자시 '세금폭탄'을 고려하라!

    ... 회수하려면 월세 3백만원을 받아서 30개월동안을 꼬박 모아야 내가 투자한 원금이 원점에서 시작하게 된다(상가가 하락도 상승도 하지 않는 것을 가정) 그동안 은행에 넣어두었다면 얻었을 이익(기회이익)을 감안시 리스크는 곱절로 늘어나는 진풍경이 벌어지는 것이다. 수백명중에 운이 좋은 한명꼴로 알토란같은 상가를 얻어 성공한다고는 하지만 일반인들이 상가투자로 성공하기란 일반적인 다른종목에 비해 투자금이나 리스크등은 큰 반면 성공하는 사례는 상대적으로 적은 것을 주변에서 쉽사리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=697&category=4&ch=land
  • 전세는 펄펄 날고 매매는 설설 긴다

    ... 반환하겠다는 각서를 쓰게 되지요. 그래서 세상은 돌고 돈다고 하는 모양입니다. 우선 먹기는 곶감이 달다고 지금 아무데나 전세 얻어 입주하게 되면 2년 6개월이 지난 2013년 하반기쯤에는 전세금을 반환받지 못해 억지로 거주해야 하는 진풍경이 벌어질 수도 있을 것입니다. 차라리 거리를 늘여 가는 일이 있더라도 나중에 다시 전세가 나가지 않을 주택입주는 회피하심이 옳다고 봅니다. 전세가 나가지 않게 되면 결국 대출받아 그 집을 사는 일도 있더군요. 집을 마련하는 기회가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=497&category=4&ch=land
  • 집값 대폭락 시나리오의 잔치는 끝났다!

    ... 2억원이상 올랐고, 목동과 평촌의 20평대 소형아파트들의 경우에도 적게는 3천만원, 많게는 1억원가까이 오른 상태다. 상황이 이렇다보니, 작년 말 필자에게 투자상담을 했던 적지 않은 고객들이 희비의 쌍곡선을 그리며 울고 웃는 진풍경이 많이 벌어지고 있다. 예컨대 작년말 부동산을 매도하지 말고 조금만 더 보유하기를 권하던 필자의 말을 듣지 않고, '지금 못팔면 집값이 반토막날 수 있다'는 공포심으로 헐값에 부동산을 매도하신 고객들은 불과 한두달도 못되어 상황이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=317&category=4&ch=land
  • 부동산의 사주팔자(四柱八字)

    ... 당하고 있을 것입니다. 그러나 그때 폐업을 했던 경험이 있는 건축 관계 업소와 중개업소 사장님들은 지금 야무진 버티기를 하고 있음이 느껴집니다. 그때 폐업을 하자마자 불과 몇 개월 사이에 상승세가 시작되어 바로 거래가 이어지는 풍경이 연출되기도 했었으니까요. 부동산과 건설업은 용수철처럼 작은 충격에도 금방 튀어 오르는 힘이 있다는 사실을 어느 누구보다도 잘 알고 계신 사장님들은 앞으로 다소라도 거래가 있을 것을 예측하고 있다 할 것이고, 어느 정도의 상승세에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=304&category=1&ch=land
  • 부동산, 둥근 해 아래 그늘이 있다

    ... 있다는 말 같기도 해서 약간 거부반응이 있는 듯 생각 됩니다. 반면에 어느 민요 가사에는 “앞집에 총각은 지게를 지고요, 뒷집에 처녀는 낫 들고 나간다. 얼씨구절씨구 지화자 좋다”라는 흥겨운 구절도 있더군요. 평화로운 어느 농촌풍경을 정감 있게 표현하는 대목인 것 같기도 해서 그 의미가 마음에 쏙 들어 옵니다. 위 두 가사를 놓고 비교해 봤을 때 요즘 부동산 시장은 어느 쪽으로 가고 있다고 보는지요? 글쎄요, 아무리 생각해 봐도 잘난 일색과 못난 바보들의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=292&category=1&ch=land
  • [땅 투자] 초보투자자, 이것만은 확인

    ... 추가비용이 발생할 수도 있다는 점도 알아야 한다. 도로에 접한 땅, 투자성이 있다고는 할 수 있으나 덥썩 매수하는 우는 피해야 할 것이다. ■ 경치가 좋은 땅은 무조건 o.k? 저수지등을 끼고 있으면서, 나무가 많아 아름다운 풍경에 반하는 사례가 많다. 하지만, 수자원보호구역이나 자연보호법의 규제를 받아 보호구역으로 묶이면서 개발이 불가한 경우가 많다. 최근, MB정부에서 농업보호구역을 완화한다는 시그널을 보내고 있기에 유망한 투자처로 생각할 수 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=227&category=4&ch=land
  • (3) 오피스텔의 바다, 강북 대표 신도시 일산

    ... 다른 색깔과 멋을 낸다. 풍동택지지구에 새로 들어선 작은 교회들은 아직 신도들을 꽉 채우지 못했다. 일요일 오전, 교회 십자가 위로 부스러지는 노란 햇살은 맨 앞자리에 앉아 예배드리고 싶은 마음이 저절로 드는, 한적하고 깨끗한 풍경을 캔버스위에 그려놓는다. ◈ 풍동 두산위브 일산 신도시에 당첨되어서 13년간 백마마을 한 아파트에서만 살아온 C씨는 새집으로 이사를 꿈꾸며 풍동 두산위브 53평형을 2006년 10월에 계약했다. 매매가격은 8억 5,000만원, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=77&category=4&ch=land