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웹문서 1-10 / 30건

  • 아파트 선호도 평가표

    ... ①위치 및 규모에 대한 평가 사람은 누구나 생활 여건에 따라 매입할 수 있는 지역을 선택해야 한다. 그러한 한정된 선택의 범위 안에서 최상의 선택을 하는 방법을 알아보자. 먼저 아파트의 위치와 규모에 대한 평가방법이다. ... 4.거실에서(침실)부분조망 10 8 5 4 최상조망은산과 하늘의 비율5:5 3.산,강(호수)복합조망 (자연환경 특약점수) 1.산과 강(호수)뚜렷하게 구분되는조망2.산과 강(호수)구분되나 구분 미흡 3.일반적인 자연환경 조망권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=210&category=4&ch=land
  • 중개사고에 따른 공제금지급과 구상권행사 관련 판결들

    ... 가지는 권리를 대위할 수 있는 경우도 공제가입자가 '고의'로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에 한정된다고 해석하여야 할 것이므로, 이와 다른 전제에 선 원고의 이 부분 주장은 인정할 수 없다. ① 이 사건 약관 ... 제13조 제1항에 공제가입자가 고의로 거래당사자에게 재산상 손해를 발생하게 한 경우 그 대위권을 행사할 수 있다고 특약을 하였다고 봄이 상당하므로, 피고가 고의로 거래당사자인 김00에게 재산상 손해를 발생하게 하였다고 인정할 증거가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=515&category=0&ch=land
  • 상가업종제한과 관리규약

    ... 피고 정영면은 214 호를 분양받음에 있어 그 점포의 용도를 분양계약서상의 생활편익시설 중 패스트푸드점으로 한정하여 분양받았다고 봄이 타당하다고 판단하였다 . 기록에 비추어 관계 증거들을 살펴보면 , 원심의 이와 같은 ... 하고 다른 용도로 변경하고자 하는 경우에는 대림산업과 사전 협의 또는 상가자치관리규정 등에 따르기로 한다는 내용의 특약조항을 둔 사실 , 이 사건 상가의 점포 소유자들이 자신이 지정받은 업종과 동일한 업종으로 변경하여 영업을 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=498&category=0&ch=land
  • 부동산경매에서의 공유자 통지와 우선매수청구권 (2)

    ... 때문에 이 제도를 폐지 내지 범위를 대폭 축소하는 방향으로 입법을 개정하거나, 입법개정 전이라도 적용범위를 엄격하게 한정하자는 견해가 지배적인 상황이다. 입찰경쟁에 의해서 최고가매수신고인이 결정되는 경매절차의 원칙을 넘어서 최고가매수신고인 ... 매매대금을 2억 원으로 하여 계약일자에 계약금 2천만 원을 지급하고 잔금 1억 8천만 원을 경락시에 지급하기로 하되, 특약사항으로 잔금 1억 8천만 원은 이 사건 부동산에 관한 매매계약을 중개한 공인중개사 조00에게 보관하게 하여(제2항), ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=421&category=0&ch=land
  • 임대차보증금의 10%인 위약금약정의 효력

    ... 계약의 갱신을 거절할 수 있다. 12. 제1조에서 정한 임대보증금을 납부약정일로부터 3개월 이상 연체한 경우 특약사항 제4조 [위약금 및 배상금 등] ① 원고가 제12조 제1항 각호의 1에 해당하거나 원고의 일방적인 요청으로 ... 그 잔액에 대하여 반환한다. ★ 한편, 이 판결은 모든 임대차계약에 그대로 적용될 수는 없고 “약관”의 경우에 한정된 판단이라는 점을 유의할 필요가 있다. 즉, 약관의 형식이 아닌 임대차계약에는 이 판결을 확대해석할 수는 없다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=382&category=0&ch=land
  • 토지임차인이 임대인 명의로 한 건축과 지상물매수청구권

    ... 있으면 그 범위에 포함되는 것이고, 반드시 임대차계약 당시의 기존건물이거나 임대인의 동의를 얻어 신축한 것에 한정된다고는 할 수 없다. 지상물매수청구권의 원칙적인 구조는, 임대차종료 당시 임차인 소유로 된 지상물의 소유권을 임대인에게 ... 2009. 6. 7.까지 '와가'라는 상호로 음식점을 운영하였다. 3) 원고와 피고들은 이 사건 임대차계약 체결 당시 특약사항으로 '건축물을 지을 경우 건축 및 제반비용은 임차인이 부담하되, 소유권과 등기는 임대인 명의로 하기로 하고, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=380&category=0&ch=land
  • 부동산중개업자의 적절한 확인설명의무와 배상책임

    ... 부동산에 乙 명의로 2005. 9.경 이루어진 소유권이전청구권가등기는 잔금시 해제하되 위반시 전액 환불한다'는 특약을 하게 된다. 그런데 계약 당시 피고는 甲과 함께 원고에 대하여 '乙은 甲의 사촌동생이고, 乙의 가등기로 담보되는 ... 부동산거래신고에 관한 법률 제25조에 근거한 확인설명의무가 있다. 물론 중개업자로서의 확인설명의무 대상은, 중개의뢰인으로부터 한정된 보수를 받는다는 한계, 타인의 업무를 대신하는 직업인으로서의 한계 등으로 인해 중개와 관련된 “모든” 사항이 될 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=362&category=0&ch=land
  • 지상물매수청구권의 제한의 기준과 구체적인 사례들

    ... 잔존하고 있으면 그 범위에 포함되는 것이고, 반드시 임대차계약 당시의 기존건물이거나 임대인의 동의를 얻어 신축한 것에 한정된다고는 할 수 없다. ■ 매수청구권의 제한의 필요성과 구체적인 사례들 ▶ 제한해석의 필요성 하지만, 이 제도를 ... 허용하는 취지에서 토지 임대차계약이 체결된 경우라면, 임대인의 요구시 언제든지 건물을 철거하고 토지를 인도한다는 특약이 전체적으로 보아 반드시 일방적으로 임차인에게 불리한 약정에 해당하지 않는다고 한 사례. ○ 대법원 1993.12.28. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=295&category=0&ch=land
  • 부동산중개업자로서의 확인설명의무, 거래계약체결 이후에도 계속 지속되어야하나?

    ... 이론적인 구성 역시 제대로 정립되지 못하고 있었다. 나. 중개업자의 확인설명의무는 원칙적으로 계약체결시까지만 한정된다는 견해 (1) 먼저, 중개업자의 확인설명의무는 계약체결시까지만 한정된다는 판결들은, ① 중개업자가 확인설명을 ... 계약을 이행할 수 없다고 하자, 乙은 근저당권을 말소하여 주겠다고 약속하고, 甲이 이를 책임지겠다는 취지로 계약서에 특약사항을 기재함. 그러나, 乙은 근저당권을 말소하지 않았고, 오히려 추가대출을 받은 후 도주함. 결국, 위 주택은 근저당권자에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=290&category=0&ch=land
  • 토지상에 존재하는 분묘의 처리와 분묘기지권

    ... 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 후에 그 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘를 따로 이장한다는 특약을 함이 없이 토지를 매매 등으로 처분한 경우 건물과 토지가 동일한 소유자에게 소유권이 있다가 매매 기타의 원인으로 ... 현행 장사법의 해석과 관련하여, 장사법 시행 이후에 설치된 분묘에 대해서는 분묘기지권 기간이 최장 60년까지만 한정된다는 학설이 있음). 5. 취득한 토지에 분묘가 존재할 때 처리방법 ① 장사법 시행일인 2001. 1. 13. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=286&category=0&ch=land