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웹문서 51-60 / 158건

  • 잘못된 분양관행을 깨는 최근판결들(6)

    ... 근거도 없이 허위나 과장해서 이런 부분을 부각해서 광고하는 경우도 적지 않다. 이런 그릇된 분양행위에 대하여 공정거래위원회로부터 시정명령이나 과징금이 부과되는 것과 별개로, 수분양자들이 실질적으로 불이익을 배상받는 등 민사적으로 ... 목적으로 이 사건 분양계약을 체결하였고, 원고가 분양받기로 한 점포는 영화관 매표소가 위치한 층의 것이므로 상가활성화를 위하여 영화관 매표소가 2층으로 변경된 이상 원고가 분양받을 점포가 000호와 000호로 변경되는 것은 당연할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=182&category=0&ch=land
  • 상가분양 수익보장 광고의 진화과정

    최근 공정거래위원회에서 상가분양과정에서 허위과장광고의 실태를 발표했는데, 무려 전체 광고의 90%가량이 허위과장이었고, 그 중에서 가장 일반적인 유형이 바로 수익보장과 재산가치과장의 내용이었다고 한다. 투자대비 좋은 수익을 얻고자하는 ... 식'의 허위과장 광고수법이 시간이 지나면서 점차 교묘해지는 진화(?)의 과정에 있다고 생각해왔다. 상가분양이 활성화되기 이전인 초기단계에는 서면상의 약속보다는 구두상의 확언이나 감언이설 등의 방법이 많았던 것 같았다. 상가수익율은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=127&category=0&ch=land
  • 디트로이트 쇼크VS 충남 당진

    ... 분양권은 당초 분양가보다 1500만원 정도가 오른 2억2000만~2억2500만원에 거래되고 있다. ◆주택경기 활성화의 비결은 기업 유치 당진의 부동산 시장이 주택경기 침체에도 불구하고 활황을 맞고 있는 것은 기업유치 덕분이다. ... 벌이고 있는 현대제철은 2006년 10월부터 송산면에 일관제철소(제선•제강•압연 등 3개 공정을 모두 갖춘 제철소)를 짓고 있다. 이는 2011년까지 총 5조8400억원을 투자하는 초대형 사업. 이 때문에 제철소 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=375&category=0&ch=land
  • 질의로 보는 전세난에 이어 월세난 조짐

    ... 전세 물량 부족 등으로 전셋값이 크게 상승하면서 전세가율이 상승하다 지난해부터 부산을 필두로 지방 부동산 시장이 활성화 돼 매매가격이 높아져 지방 전세가율이 낮아졌기 때문이다.시도별로 보면 지난 5월 대비 서울을 제외한 모든 지역의 ... 세제적 혜택이 필요하고 선진국보다 낮은 공공임대 비율을 높이는 한편 저소득층을 대상으로 한 주거비 보조(주택바우처)와 공정 임대료 책정 시스템 도입, 기업형 임대사업자 육성 등 임대차 시장변화에 대응하는 대책이 마련돼야 한다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=669&category=0&ch=land
  • 상가 사기 분양 예방법

    ... 수분양자로부터 지급받는 경우가 있습니다 . 상가분양계약에서 개발비는 일반적으로 기본적인 인테리어 비용과 홍보 등 상가활성화를 위한 활동비용으로 쓰입니다 . 개발비의 사용용도에 대한 분쟁도 있지만 , 주로 분양계약이 해제 또는 취소되는 ... 분양계약과 별도로 이루어졌거나 , 분양계약이 해제되면 개발비를 반환하지 않는다는 약관 조항이 있는 경우 위 약관이 불공정하여 무효가 되지 않는 한 개발비의 반환이 부정될 수 있습니다 . 개발비는 계약초기에 일시불로 납부하는 경우가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=49&category=0&ch=land
  • 박원순 당선이후 부동산 시장전망과 투자전략

    ... 등이 대표적이다 . 또 한강 곳곳에 생태공원을 조성하고 접근로를 설치하는 등 크고 작은 사업들이 포함돼 있고 공정율은 95% 에 달하고 있다 박원순 후보의 서울시장 당선으로 한강변의 전략 , 유도정비구역들의 해당 ... 임대주택공급확대를 포함한 서민들을 위한 주택시장 대책을 내놓을것으로 예상되는 만큼 가격상승에 의한 기존 주택시장활성화를 기대해 매수에 나서는 것은 바람직하지 않다 . 따라서 서울지역에서 주택마련을 위해 대기하고 있는 잠재매수자들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=708&category=0&ch=land
  • 상가개발비, 일정부분 반환받을 수도 있다.

    ... 분양함에 있어 분양대금과 별도로 “개발비”라는 명목으로 상당한 금액의 돈이 수수되고 있다. 개발비의 명목은 점포시설활성화, 임대분양수수료, 점포시설비용 등 여러 가지이다. 그런데, 상가개발비에 관하여 분양업체측이 일방적으로 작성한 계약서 ... 원상회복의무나 손해배상의무를 부당하게 경감하는 조항“에 해당하여 역시 무효일 수 있다고 본다. 2002. 5. 22.자 공정거래위원회 결정 역시, 소위 (등기분양이 아니라) 임대분양된 사안에서, “…임차인이 부담할 성격이 아닌 개발비는 임대차계약 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=69&category=0&ch=land
  • 국민들의 무지를 등치고 있는 상가분양의 실태

    ... 해결이 쉽지 않다. 이 문제 역시 법적인 구제가 곤란할 수 있는 것이다. 예상수익률을 과장하였다는 점을 이유로 공정거래위원회에 제소하는 것은 별론으로 하더라도, 민사적으로 해당 분양계약을 해제하거나 손해배상을 받기는 쉽지가 않다. ... 임대조건을 감수하도록 종용하고 있었다. '파격적인 조건으로 임대조건을 제시해서 일단 상인들을 임점시켜 상가자체를 활성화한 다음에 월세를 현실화하자'는 것이 분양회사가 내건 취지였다. 그러나 이율배반적으로 임차인에게서 받는 관리비 수준은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=83&category=0&ch=land
  • 12.7 대책 주요내용과 평가

    ... 주택 가격상승에 대한 믿음이 상당부분 사라졌기 때문에 양도세중과 폐지만으로 실질적인 수요진작을 통한 거래활성화를 시키기에는 역부족이다 . 게다가 다주택자 양도세 중과세 폐지는 어차피 다주택자가 임대사업자등록을 했을 경우에도 ... 중앙도시계획위원회 심의후 토지거래허가구역 을 해제 하기로 했다 . 과거 후분양 조건 (40% 이상 공정시 주택분양 ) 으로 공급받았으나 자금부담 등으로 활용되지 못하고 있는 택지도 경기상황을 감안하여 선분양 할 ...

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  • 상가임대차보호법상 상가권리금의 모든 것

    ... 권리금은 바닥권리금 , 영업권리금 , 시설권리금으로 나눈다 . 바닥권리금은 상가 입점 후 향후 점포의 활성화를 감안해 상가소유자가 요구하는 돈이다 . 현재 발생하는 순수익을 근거로 형성되는 영업권리금과는 다른 성격의 권리금이다 ... 대통령령으로 정하는 것을 말한다 . 가 . 대규모점포를 경영하는 회사 또는 그 계열회사 ( 「 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 」 에 따른 계열회사를 말한다 ) 가 직영하는 점포 나 . 「 독점규제 및 공정거래에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=124&category=0&ch=land