통합검색

주택담보대출을 기초자산 으로 발행된 자산유동화 증권으로 MBS의 일종.

담보대출 ( 모기지 론)을 제외한 주택의 순가치를 담보로 다시 대출을 받는 것. 미국인들은 통상 주택 구입가격을 토대로 1차 담보대출 (모기지론)을 받고 이를 제외한 나머지 주택 가치를 담보로 2차 대출을 받아 가계자금 등으로 사용한다. 홈에쿼티론은 채권회수순위가 모기지 론 다음가는 후순위 채권이어서 주택이 경매시 낙찰가격이 모기지 금액 보다 적을 경우 대출은행은 채권을 회수하지 못하게 된다.

2007년 12월, 미국 연방준비제도이사회 (FRB)가 서브프라임 사태로 발생한 신용경색을 해소하기 위해 내놓은 유동성 공급방식. 유동성이 부족한 금융기관 이 보유한 국채를 담보로 경매 형식으로 은행들에게 단기 자금을 공급했다. 만기가 30일 안팎으로 환매조건부채권 (RP)보다 대출 기간이 길고, 담보 대상과 대상 금융기관이 광범위하다.

2008년 3월 미국 연방준비제도이사회 (FRB)가 서브프라임사태로 야기된 신용경색을 해소하기위해 도입한 유동성 공급방식. 채권시장 프라이머리 딜러들에게 상업용 모기지 담보증권(CMBS)과 주거용 모기지담보증권(RMBS)을 담보로 제공받고 현금이나 다름 없는 국채를 빌려주는 조치다.

국채 수익률과 연동돼 금리 변경이 가능한 미국의 주택담보 대출. 대출후 첫 2-3년간은 낮은 금리를 적용하고 남은 기간 동안은 상대적으로 높은 금리를 적용한다. 확정금리 대출보다 대출 조건이 덜 까다로워 주택 구입자에게 인기를 끌어왔다.

주택대출을 받은 고객이 대출금을 갚지 못할경우 보험사가 대신 갚아주는 상품. 보험사는 은행 담보인정비율 60%보다 높은 80%까지 대출이 가능하며, 구상권을 갖는다. 미국, 캐나다, 프랑스 등 선진국에선 오래전부터 모기지보험이 활용되어 왔다.

저당물에 대한 반환권을 상실하는 것, 즉, 주택이나 건물을 구입하고 e담보대출금을 갚지 못해 모기지 은행으로부터 소유권을 빼앗기는 것을 말한다. 보통 3개월 간 대출금을 갚지 못하면 포어클로저 절차에 들어고 6~9개월이면 완전히 소유권을 상실하게 된다.

세계 각국 은행들이 미국 서브프라임 모기지 (비우량 주택담보대출)에 투자하기 위해 설립한 자산유동화 법인을 말한다. 부동산ㆍ카드채ㆍ 유가증권 등을 혼합해 유동화한다. 다만 만기가 긴 유동화사채 발행은 불가능하고 유동화 기업어음 만 발행할 수 있어 ''ABCP 콘듀잇(conduit)''이라고 부른다.

아파트을 담보로 대출을 받은 사람이 투기지역 아파트를 구입할 경우 1년 안에 기존 아파트를 처분하는 조건으로 받은 대출을 말한다. 만기에 대출금을 상환하지 못하면 15%가량의 연체 이자를 물어야 하고 이후 3개월 안에 대출금을 갚지 못하면 금융기관 이 경매 등 강제 상환 절차에 들어간다.

채권의 원금과 이자를 주식, 금리, 통화 등 기초 자산의 가격 변동에 연계하거나 신용도가 서로 다른 기초 자산을 구조화한 금융상품을 의미한다. 보통 채권상품과 옵션성격의 상품을 조합해서 만든다. 금리에 연계한 것, 옵션에 연계한 것, 주식에 연계한 것, 신용에 연계한 것, 환율에 연계한 것 등 종류도 무척 많고 다양하다. 다양한 주택담보대출을 묶어 내놓은 주택저당증권(mortgage backed securities)이 대표적이다.